中新社北京4月25日电 题：中央政治局会议释楼市新信号
，
明确“持续巩固”稳定态势

中新社记者 庞无忌

25日召开的中共中央政治局会议对房地产市场的表述发生变化
。
会议指出
，
加快构建房地产发展新模式
，
加大高品质住房供给
，
优化存量商品房收购政策
，
持续巩固房地产市场稳定态势
。


与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述相比
，
此番会议对房地产市场的表述变为“持续巩固房地产市场稳定态势”
，
反映去年四季度以来
，
稳楼市各项政策显效
，
房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进
。


作为观察楼市走势的先行指标
，
今年以来
，
中国部分城市土地市场表现活跃
。
据中指研究院统计
，
今年前四个月
，
22个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的5%-10%升至20%左右
。


分析认为
，
在这一新形势下
，
此番政治局会议通过“优存量”与“拓增量”双轨并行、“提质”与“稳量”同步推进、短期稳定与长期发展统筹兼顾
，
推动房地产市场进入“量稳质升”的新阶段
。


其一
，
“优存量”与“拓增量”双轨并行
。


在优化存量方面
，
此番会议提及
，
加力实施城市更新行动
，
有力有序推进城中村和危旧房改造；优化存量商品房收购政策
。
存量优化调整也有利于增量市场的活跃
。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，
城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等
。
其对稳投资、带动上下游产业的作用非常显著
。
下一步
，
城市更新行动有望迎来创新性专项债、中长期国债以及创新性货币政策等的支持
。


中指研究院政策研究总监陈文静指出
，
随着城市更新行动推进
，
今年以来已有不少城市出台配套的房票安置政策
。
据中指监测
，
今年以来超20个地方优化房票政策
。
近期厦门扩大房票使用范围至二手房
，
且继续鼓励房票用于购买新房
，
将进一步打通一二手链条
，
促进市场库存去化
。


中国民生银行首席经济学家温彬指出
，
存量商品房收购是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手
，
地方在实施过程中还面临一些堵点
，
需要在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权
，
并及时研究推出新的支持措施
。


其二
，
“提质”与“稳量”同步推进
。


在稳楼市政策“组合拳”推动房地产市场交易保持平稳同时
，
此番会议明确提出加大高品质住房供给
。
李宇嘉表示
，
目前激活楼市需求的一个重要抓手就是利用“好房子”等供给侧的产品创新牵引和拉动需求
，
从而带动新房和二手房、刚需和改善性住房的良性循环
，
既提质又稳量
。
今年楼市的一大特点就是大量高品质的改善性住宅项目集中入市
，
激活需求
。


陈文静指出
，
今年
，
“好房子”首次被写入政府工作报告
。
3月
，
住建部发布国家标准《住宅项目规范》
，
并将在5月1日落地实施
，
部分城市也发布了“好房子”建设相关标准
，
预计未来相关政策将进一步完善
，
更多城市落地标准规范
，
助力高品质住房建设
，
“好房子”供应有望放量
。


其三
，
短期稳定与长期发展统筹兼顾
。


在强调“持续巩固房地产市场稳定态势”的同时
，
会议还提出加快构建房地产发展新模式
。


陈文静表示
，
加快构建房地产发展新模式
，
有利于行业中长期平稳健康发展
，
预计2025年更多新模式的相关配套政策将进一步完善、落地
。


58安居客研究院院长张波认为
，
这标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰
，
也将引导房地产行业从“增量扩张”向“品质竞争”转变
。
(完)

网友看法

1、网友用户名：涨不涨价先不论，房价不稳就没人敢买。只要房价稳定了，立马就会有人下手买房子。愿意到城市里来买套房子的人可不少。但凡有可能有条件的，都希望到城里买套房子。哪怕是小县城也要有套房子，新房、二手房都有需求。政府应该下大力支持老百姓进城买房，圆大家一个房产梦。规范中介，降低税费，减少麻烦，稳定预期，多方面都需要政府继续努力。

2、网友天雨人看，繁花无叶：减存量，少增量。房地产不是高质生产力，应顺其发展，不要干预或少干预，初心不变，为民谋利。

3、网友岩图腾78：降房贷利率，解绑一切约束，解除限购，限售，限竞房的买卖，市场才能活，把钱盘活，内需才能拉起来

4、网友龙城一刀：[祈祷][祈祷][祈祷]当三米层高、隔音效果更好的w房子大量涌入市场后，现在的存量房想不降价，还行吗？[锦鲤到来][锦鲤到来]

5、网友希希姐：必须严格城市边界线！主要的是城市市政工程升级，再者就是要把老旧小区加大力度改造，把城市中的劣质，不安全的房子全面淘汰，为民众住居质量得到提升！

6、网友毅恒志：希望尽快平稳房地产，确保几亿民众的资产不缩水，确保房地产涉及的几百上千个行业繁荣，确保涉及的几千万民众的正常就业。

7、网友微笑人生125827611：改造老旧小区拆除预制板房消化楼房存量房不要无休止扩大城市面积

8、网友冷眼看世界20220509：国家收购，市场运作，全民受益。

9、网友清闲的书签Du：稳楼市最主要的措施是①控制二线和三线城市盲目扩张发展，着眼核心区域做强。②拆旧房建好房。

10、网友南京庆哥：释放信号关键还是下面如何认真贯彻落实！

11、网友马官69355452：价格是由经济形势决的。稳住房价就是经济稳定了。

12、网友安全顺利上善若海：二三线城市的房价还是能接受的。目前一线城市还是贵，想改善也不容易。

13、网友乌山曲水：我们应该把大量的建设放在城市规划区内，必须严格城市边界线！主要的是城市市政工程升级，再者就是要把老旧小区加大力度改造，把城市中的劣质，不安全的房子全面淘汰，为民众住居质量得到提升！

14、网友进取不要乱想：解决囊中羞涩问题迫在眉睫

15、网友顶级海浪7qT：让市场决定价格

16、网友睿智风铃RG：一套自己住的房免税，对拥有二套房或多套房收取房产税，是解决高房价和房地产行业健康发展的重要基点！

17、网友巴拉巴拉凸凸凸：中国加油

18、网友有感s而发：止跌可行的策略就是减少商品房土地开发，地方财政收入以土地创收向服务业倾斜

19、网友秀得起飞了：对于空置房产收取空置税收才能真正让老百姓住得起房子。房子很多但是房子都在一部分人手上。

20、网友E曲旖旎：量入为出