中新网5月9日电(中新财经记者 左宇坤)又一热点城市
，房地产政策出现重大变动！

5月9日
，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》)
，宣布全面取消住房限购
。

中新财经梳理发现
，目前全国仍保留住房限购的省份或城市
，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市
，仅剩海南省、天津市、西安市仍处于部分放开限购的状态
。

杭州一座高架互通上月季花盛放
。(无人机照片) 中新社记者 王刚 摄

全面取消限购
，信贷罕见宽松

杭州《通知》明确
，“在本市范围内购买住房
，不再审核购房资格”
。易居研究院研究总监严跃进指出
，杭州属于4月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市例子
。

根据中指监测数据
，2024年1-4月
，杭州市区新房成交量188.3万方
，新房热度持续下降
。中指研究院华东大区常务副总高院生认为
，基于此
，杭州新房时隔近八年再度放开限购
，目的就在于激发更多的潜在需求
。

除了最受关注的全面取消限购
，杭州本次推出的新政中还有许多创新点值得关注
。

比如
，《通知》提出加强住房信贷支持
，购房人在所购住房城区范围内无住房的
，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的
，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定
。

镜鉴咨询创始人张宏伟解释称
，同一个区
，把仅有一套住房挂牌
，再买就可以享受首套住房利率
，4.15%或4.25%的利率直接变成3.75%
。首付降低利率降低
，会释放一波需求
。

中原地产首席分析师张大伟更是直言
，这可以称得上是杭州本次新政策中最重磅的一条
。

“这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户
，享受首套房的首付和按揭利息
。目前全国如此操作的仅有杭州
。”张大伟认为
，此前非限购区宽松的信贷政策创新性地延伸到了主城区
，可以毫不夸张地说
，杭州的信贷政策已经是历史最宽松
。

俯瞰杭州
。 吴海平 摄

坚持消化存量房产和优化增量住房导向

在张大伟看来
，杭州可以称得上是中国房地产的信心代表
。其在房地产领域的表现稳居前列
，曾经有新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一等
。

杭州也一直走在限购政策调整的前列
。2023年10月
，杭州优化住房限购政策
，将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；今年3月
，在杭州范围内购买二手住房
，不再审核购房人资格
，意味着杭州二手房限购完全放开
。

如今
，杭州楼市大门“全部敞开”
。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，除了房价下跌
，杭州最大的问题是二手房库存的积压
，以及待开发的巨大的土地规模
。未来一段时间
，杭州将进入消化库存阶段
。

基于此
，《通知》中还提出优化住宅用地供应
，深化房地联动机制
，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏
，对住房供应较大、去化速度较慢的区域
，优化供地模式
，促进供需平衡
。严跃进认为
，这意味着杭州成为首个明确“以房定地”政策的城市
。

近日
，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》
，强调加强部门协同联动
，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制
，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长
。

“杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本
，也意味着一些高库存区域的城区
，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行调整
。”严跃进认为
，这充分落实了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向
。

专家
：
除京沪深外
，限购政策或全面取消

近期
，北京、天津、成都、南京等多个热点城市陆续传出限购政策利好消息
。中原地产数据显示
，自2023年以来一年多时间里
，全国各地共发布调整限购政策超过80次
。

严跃进认为
，5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作
，涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等
。甚至关键点不在于放松
，而是“全面取消”
。

根据中指研究院监测数据
，截至目前
，除海南省外
，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格
，广州(120㎡以下)、天津(120㎡以下新房等)、西安等城市部分核心区仍有限购政策
，预计接下来这些城市将继续优化限购政策
。

“杭州全面取消住房限购
，意味着除了京沪深
，剩余几个其他城市或会取消限购
。”张宏伟表示
。(完)

网友看法

1、网友q佰人佰言d
：
珠海香洲区仍然限购

2、网友聦籽
：
广州今年内也会全面取消

3、网友灵丘一号
：
鼓励都没几个人买
，还限购
。

4、网友上善若水有方圆
：
想限就限
，想放就放
，你随意
，[呲牙]

5、网友哦类类哦啦啦123
：
没人买了 才取消 搬起的石头 一会砸到自己的脚

6、网友奋发有为铅笔gAp
：
作为普通人反正我买不起

7、网友我爱头条如是我闻
：
西安海南凑热闹

8、网友勇敢的叶子CQ
：
最后的大招就是北京上海全面放开
。

9、网友吴多雍
：
不知道海南有什么资格限购
？

10、网友乘风169
：
西安市不知道咋想的

11、网友勇往值钱XY
：
这几个地方
，又想让人来买房
，又怕别人来上学
，两难[大笑][捂脸]

12、网友小蚂蚁呼唤公平公正
：
限购就是为了保护高房价！这完全是违背市场规律的！

13、网友诗普林
：
不降价再多的套路也没用
。

14、网友仰望星空
：
放开也不会再如从前了

15、网友luckyboy66
：
赶紧把海南放开

16、网友lin871870
：
海南
，6线省份
，居然还限购
？何德何能
？

17、网友秋歌说
：
不应该买房贴现
。无息贷款吗

18、网友远去的紫苏
：
中新财经梳理发现
，目前全国仍保留住房限购的省份或城市
，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市
，仅剩海南省、天津市、西安市仍处于部分放开限购的状态
。

19、网友Mason108909517
：
中国房价顶梁柱 北京 上海 深圳 
，不到最后一步这三座城市不会轻易彻底放开
。

20、网友获知huozhi
：
快抢购啊[我想静静]