5月9日
，杭州和西安先后宣布全面取消住房限购
，消息一出
，迅速引发各界的广泛关注和讨论
。而在4月底
，成都已先行全面取消限购
。

消息并不让人感到意外
。4月30日
，中共中央政治局召开会议
，强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
，抓紧构建房地产发展新模式
，促进房地产高质量发展”
。

截至目前
，共有35个城市放松了限购
，24个城市全面取消限购
。除此之外
，还有160多个城市出台了包括放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限、“白名单”项目融资支持等政策
。

这会对楼市后续走向产生怎样的影响
？纷纷取消限购
，是否意味着楼市将进入市场主导时代
？

杭州

杭州取消限购为何全国关注

杭州本次全面取消限购
，是过去半年多来
，杭州一系列放宽楼市调控动作的延续
。

自去年10月开始
，杭州先是宣布将限购区域从之前的9区
，缩小到上城、拱墅、西湖、滨江等主城4区；今年3月
，又进一步放开二手房限购
。经过这两轮的松绑
，杭州就只剩下主城4区的新房仍在执行限购措施
。

也就是说
，此次新政虽名为全面取消限购
，实则只是取消了主城4区的新房限购
。这么看
，新政的力度其实并没有想象的那么大
。

而且
，此次新政中的一些措施
，并非杭州首创
。比如按区认定有房无房
，使得购房者基本都能享受首套利率优惠
，武汉等地早已如此；至于购房可申请落户
，最初被解读为“购房可落户”
，因为南京此前已这么实施
，结果杭州房管部门随后回应称解读不准确
，目前还只是在“研究提升积分落户框架内房产的赋分权重”
。

事实上
，在杭州之前
，东莞、郑州、厦门、南京、苏州、武汉等绝大多数新一线、强二线城市
，甚至就连素有“楼市调控最严城市”之名的长沙和同为“第五城”竞争者的成都
，也都已全面解除了楼市限购
。

之所以杭州这次松绑尤其引发全国关注
，而对于同天取消限购的西安
，人们的讨论热度就明显不及杭州
，主要还是跟杭州在地产圈的标杆地位有关
。

众所周知
，杭州的土拍出让金额
，常年位居全国第一
。这一来是因为
，跟北京、上海等成熟都市不同
，杭州尚处于城市扩张期
。伴随每年大量外来人口的持续涌入
，学校、医院、交通等各种基建配套需求不断增长
，各方面都要用钱
。

另外
，杭州制造业占经济比重相对较低
。2023年全市工业增加值为5667亿元
，不到上海、苏州的一半
，也低于宁波、无锡甚至南通等长三角城市
，全国排名17位
，远不及杭州GDP的位次
。这也导致来自工业部分的税收相对较少
，土拍资金成为杭州政府重要的收入来源
。即便是去年那样的楼市行情
，杭州的拍地收入也达到了1779.98亿元
，是西安的近两倍
。

所以楼市的起伏
，对杭州的影响很大；反过来讲
，杭州的政策一变动
，涟漪就会在全国扩散
。

与此同时
，杭州又以富庶著称
。这倒不是笼统印象
，2023年
，杭州本外币存款余额
，也就是民间所称的城市资金总量高达77588亿元
，仅次于四大一线城市
，比第六名的成都（58074亿元）多出近两万亿元
，相当于南京加福州的总和
。这也决定了未来可涌入杭州楼市的“弹药”
，远多于其他同类城市
。

上述因素交织在一起
，可以说在一线城市全面放开限购前
，杭州是最重要的地产样本城市之一
。其取消限购后的楼市走向
，对预测本轮楼市松绑成效几何具有风向标意义
，所以才会备受关注
。

市场真正主导楼市的时代将至
？

从舆论和市场反馈来看
，不出所料
，全面取消限购政策已经在杭州地产圈激起了阵阵涟漪
。有中介向中国证券报记者表示
，从政策出台到现在
，“电话已经打爆”
，其中不少还是外地咨询买房的
。

事实上
，经过三月份那一轮调控放松
，杭州本地的刚需和改善需求
，已经得到了部分释放
。

这一点从成交量变化上就可以看到
。根据杭州贝壳研究院发布的数据
，3月杭州十区二手房成交8557套
，环比暴增了236%；中介带看量环比也提升224%
，创下近4年来的最高单月带看量纪录
。进入4月以后
，二手房成交热度依然不减
，当月杭州市区共成交二手房8402套
。

而最新的调整通知
，不仅把原本就已形同虚设的主城4区新房限购门槛彻底拆除了
，还提出“支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品”
，这将进一步满足不同群体
，包括外地购房者对于“好房子”的多元化需求
。

作为省会和新一线城市
，杭州一直对于省内及周边地市的居民具有较强的吸引力
。加之浙江又素来“民富”
，民间庞大的财富资产
，很大一部分会通过置业购房形式沉淀
。随着人口逐渐向头部大城市集中
，这部分人群在置业时也倾向于优先选择上海、杭州等中心城市
。这次新政出台后
，势必会为杭州吸引更多外地购房者
。

从全国范围来看
，今年3月份
，全国整体库存量
，包含住宅、商铺和写字楼在内是7.5亿平方米
，住宅可销售库存在6亿平方米左右
，相当于500万套
。这样的体量占用了大量资金
，随着时间的推移
，利息也在不断增高
，所以会加大企业的财务风险
，也造成资源浪费
。因此
，去库存对现阶段楼市非常重要
。

前不久
，成都全面取消限购也曾引发热议
。截至目前
，除海南省外
，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格
，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房）等城市部分核心区仍有限购
，但已出现松动迹象
。比如
，广州将限购区的社保门槛由5年降至2年
，深圳最近也将非核心区的社保门槛从3年降至1年
。

不可忽视的是
，我国每年仍有1000多万的大学生从校园走向社会
，且这个体量还将维持一段时期
，他们从户籍地、从农村、从小城市走到大城市工作
，也需要住房
。楼市需求的背后是城市化
，这个基本面没有变
。不断释放的政策利好
，目标就是要让越来越多的普通人在大城市站稳脚跟
，安心工作生活
。

按照目前的趋势
，其他还未完全松绑的城市
，近期大概率也会有所动作
，特别是非核心区解除限购应该是大势所趋
。市场真正主导楼市的时代
，或许即将到来
。

海报设计 白浪

网友看法

1、网友幸运梦想家FC
：
取消限购
，让市场调控