全面取消楼市限购
，正出现在越来越多的城市中
。

9月11日
，山东济南市、青岛市相继调整购房政策
。自2023年9月11日起
，山东济南取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制
，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易
。青岛也发布通知称
，全域取消限购政策
。

同一天
，苏州召开新闻发布会
，在“促进房地产和建筑业平稳健康发展”方面提到
，购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核
。与此同时
，将综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式
，更好满足居民刚性和改善性住房需求
。

截至目前
，已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京、济南、青岛、苏州等多城全面取消限购政策
。这一曾经调控楼市的措施
，正从不少城市的“工具箱”中退出
。

业内研究机构认为
，限购政策发挥过积极的历史作用
，但当前“从严限购”已经不能满足“供求关系发生重大变化”的房地产市场稳定发展要求
。中期而言
，一线之外的城市限购有望取消或明显优化
，而一线城市也存在分区优化的可能性
。

核心城市排队松绑限购

三季度尤其是9月以来
，全国迎来新一轮楼市政策大潮
。

据中指研究院监测数据
，9月1～10日
，全国已有超30省市优化楼市政策
，政策频次30余条
，各地为抓住“金九银十”落地节奏加快
。9月初
，一线城市全面执行“认房不认贷”
，与此同时
，取消限购正出现在越来越多的核心城市中
。

9月11日
，青岛发布相关通知
：
调整住房限购区域
，将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域
，全域取消限购政策
。同时
，优化住房上市交易年限
，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易
。济南也发布了类似政策
。

而在此之前
，已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京等地全面取消限购政策
。9月7日
，南京宣布玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明
，被认为打响了核心城市全面松绑的“第一枪”
。

新一轮政策加码
，为何触及到了限购政策
？首先与各地楼市基本面有关
。

以济南青岛为例
，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示
，2023年前8月
，两城累计成交规模均不及去年同期
。2023年1～8月
，济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套
，较去年同期分别下降约2.2%、11.3%
。

据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数
，自今年以来
，济南情绪指数在2月份小幅回升后迈入持续下行通道
，8月济南情绪指数降至-0.85
，迈入市场低迷区间；青岛情绪指数入年以来持续下降
，自4月份起进入市场低迷区间
。

在上述市场环境下
，关荣雪认为
，取消限购、降低购房门槛
，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格
，将会释放一批购房需求
，提振交易活跃度
，对去库存和拉动市场活力有着重要意义
。取消限售
，也将加快房屋在市场的流通力
，同时对改善换房时间限制大幅度松绑
，有利于改善需求的释放
，提高市场活跃度
。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样表示
，目前完全退出限购的城市
，主要特征就是楼市下行幅度大
，库存去化压力大
，二手房挂牌量非常大
。

此外
，部分城市仍保留中心区限购
，仅退出外围区域限购
。根据中指研究院监测显示
，除了一线城市
，目前杭州、长沙、成都、西安、厦门、苏州、无锡、福州、武汉、郑州、天津等城市仍有限购政策
，其中多个城市仅部分主城区域限购
。

李宇嘉表示
，这类城市或是一二线热点城市中的核心城市
，或是近年来人口集聚规模大、“一省独大”的城市
，楼市基本面还不错
，比如西安、长沙等；或是供求关系极易紧张
，涨落弹性大的城市
，比如厦门
。若全面退出限购
，对省内其他地区的虹吸效应太强
。

顺应当前房地产形势变化

限购逐渐淡出房地产舞台
，与当下行业发展形势息息相关
。

中信证券表示
，2010年之后
，限购政策发挥过积极的历史作用
，限制了房价过快上涨
，但继续从严限购
，已经不能满足供求关系发生重大变化的房地产市场稳定发展要求
。

据上述机构统计
，2010年4月
，由于此前房价持续高涨
，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（新国十条）
，首次提出“地方人民政府可根据实际情况
，采取临时性措施
，在一定时期内限定购房套数”
。

2011年1月
，国务院发文
，明确对直辖市、计划单列市等住房限购要求
，全国范围内限购强度趋于最高值
，有效遏制了房价过快上涨
。2014年
，房地产限购曾有过短暂优化调整
，到2016年又进入从严执行周期
，直至2023年开始市场出现新的变化
。

“限购作为一种行政性的限制措施
，已经不匹配当前已经发生供求关系重大变化的事实
。”中信证券表示
，中期来看
，一线城市之外的城市限购有望取消或大幅度优化
，一线城市也存在分区优化限购政策的可能性
。随着限购放开等政策继续落地
，一二线城市的销售均价有望在四季度环比止跌
，全国商品房销售情况年内有望复苏
。

李宇嘉也表示
，国家做出“适应供求关系发生重大变化的新形势”的重要判断后
，过去长期过热时期的政策
，要全面纠偏和回归
，这不是边际调整
，而是方向上的变化
。新形势不仅指供求关系
，而且是房地产预期、房价预期、买房行为等多方面的变化
。房地产的基本面发生了更迭
，紧缩性政策都要跟着退出
。

在他看来
，参考2014年退出限购潮
，预计一线城市和二线热点城市核心区将保留限购
，其他将彻底退出
，且这种安排将是长效机制
。但整体来看
，除了核心区少数具有资源价值、供应少的楼盘外
，投资多套房对楼市的支撑力度明显减弱
。未来楼市能否稳定住
，关键看新市民、年轻人、外来人口的收入和就业能否支撑
，以及房价是否匹配收入
。

国金证券则认为
，商品住宅回归商品属性后
，此前因承载较大民生任务而受到的各类限制措施(限购、限售 、限价、限贷等)将逐步松绑
。限购松绑之外
，如果后续新房备案价能够进一步松动
，一方面能给予房企合理的利润空间
，另一方面市场销售分化将加剧
，通过价格机制实现优胜劣汰
，促进房地产市场健康发展
。

网友看法

1、网友群山挥舞
：
就好比取消独生子女政策一样
，取消限购就没有人买房了
。

2、网友我为祖国提建议
：
历史巨轮早已开动
，天价学区房将在四年后退出历史舞台
。普通人还要去站岗吗? 2017年新生儿数量 1723万 2018年新生儿数量 1523万 2019年新生儿数量 1465万 2020年新生儿数量 1200万 2021年新生儿数量 1062万 2022年新生儿数量 956万 　　2020年 1200 　　2019年 1465 　　2018年 1523 　　2017年 1723

3、网友在线的嘻嘻
：
取消限购还不够还要取消限制上学

4、网友徐静雷
：
房子即将退出历史舞台
，水泥盒子即将登场
，有价无市将成为2023年的关键词

5、网友魔王阿金
：
请问房住不炒忘了吗
？

6、网友执着CQD
：
取消公摊面积才是房地产的变数[祈祷]

7、网友huairvhai
：
限购也没人买了

8、网友用户5861470728083
：
下一步是不是会出现鼓励购买的！！！[捂脸][加油][加油]

9、网友古城田园茶
：
在我们小县城
，2020年买的店铺220万
，今年80万
，降了一半多
。

10、网友可尔必思老王
：
青岛楼市限购取消
，厦门和三亚还远吗
？

11、网友直爽橘子Wsu
：
卖不动了
，就自然取消了…[鼓掌]

12、网友淆小清鱼
：
再过一段时间就没人了
。

13、网友网恋被骗3个亿
：
哪个城市率先解除限购
，就能强占先机
，现在是狼多肉少的时代
，晚了所剩的购买力就不多了

14、网友神秘星空LLh
：
变来变去
，你们说啥就是啥

15、网友山里长大的大叔
：
房产税什么时候开始

16、网友用户2215974987912
：
取消限购
，不买房子的还是不买
，不想生娃儿的还是不生
，有什么区别
。几座大山压着
，养活自己都困难
。

17、网友杰哥做电商
：
逻辑就是错的
，不是因为大家不买房
，是因为大家没钱

18、网友上进的风声KD
：
其他城市取消了能代表北京上海吗

19、网友龚俊伊
：
经济不景气

20、网友啊呀哈哈哈哈哈
：
政策
？
？玩呢
？
？