每经记者
：
包晶晶 每经编辑
：
段炼,陈梦妤

“熬到限购都没了
，我还在陪跑路上……”

杭州楼市新政公布当天
，5年摇号28次的买房人在社交平台晒出了自己参加摇号的全过程
，并表示“新政后想摇主城区的新盘更加艰难”
。

来源
：
社交平台

从这位买房人的认购记录来看
，他参与摇号的大多是红盘
，甚至有7000多人抢400多套房的超级热门项目
，最近的一次是5月9日颂映传麟府开盘摇号
，423组客户抢84套房源
，而他的摇号顺序是160号
。

杭州楼市对新政的反应似乎格外敏感
，新房、二手房成交量都出现了不同形式的上涨
。

杭州某新交付小区 每日经济新闻资料图

红盘仍“一房难求”

有中介称“外地客希望不大”

中指研究院数据显示
，北京、深圳、成都、杭州等政策落地后
，一周内（5.13-19）新房、二手房看房量提升
，二手成交规模保持在高位
，其中杭州二手房成交套数环比增长19.6%、同比增长37.6%
。

杭州新政第二天开启购房登记的绿城宸岸印月
，首开141套
，登记1800组、入围1008组
，最终触发社保入围条件
，社保门槛达到118个月
，5月16日当天摇号中签率6.07%
。5月17日加推56套房源吸引了350组认购
，最终中签率7.84%
。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言
：
“这个板块上一次触发社保入围条件还是在2021年
，这类项目新政后升温明显
，当时1800多组报名客户中
，约四五百组是外地客户
，政策还是比较有效果的
。”

杭州一位置业顾问也对每经记者表示
：
“新政后看房人增加不少
，但有些项目从拿地开始就被‘盯上’了
，比如三里亭项目
，大概率触发社保入围条件
，外地客户希望不大
。”

但市区热点并不能代表杭州楼市全貌
，新项目分化已经持续了相当长时间
。

“与红盘同时期推出的郊区项目
，比如钱塘区或者主城区表现始终不好的区域
，比如西湖区小和山板块
，认购仍然不理想
。”高院生说
，“新政对于激活改善性需求发挥了一定作用
，但近期杭州受到供应结构的影响
，没有特别好的项目上市
，部分冷门板块或者郊区项目去化仍然偏弱
，所以整体还是比较分化
。”

二手房成为刚需“主战场”

值得注意的是
，杭州楼市今年的表现较为特别
，春节过后
，二手房日均成交始终远高于新房
，5月9日新政之后差距更是明显
。

据中指研究院统计
，新政后的5月10日-21日
，新房成交1950套
，日均成交量较4月份日均增长35%
，但和去年同期相比还是下降了36.5%
。

二手房表现则极为亮眼
：
12天内成交2952套
，虽然环比4月传统旺季下降5.4%
，但比2023年同期日均增长12.9%
。

而杭州今年新房表现不如二手房的一个重要原因是供应不足
。

事实上
，杭州新房市场和红盘数量高度相关
。高院生指出
，2023年的之江、钱江世纪城、申花板块
，多个新房项目都触发社保入围条件
，但今年以来只有4个盘触发
。

另一方面
，杭州二手房稳定的成交量
，成了市场信心的“定海神针”
，也吸引了不少初次置业的刚需客
。

“二手房现在是刚需的‘主战场’
，刚需对价格最敏感
，成交集中在300万元以内的主力客群都选择了二手房
。5月10日-5月21日这段时间
，二手房的日均成交量约246套
，这是一种非常好的状态
，说明整体上韧性很足
，6月二手房总成交量应该能维持在6000套以上水平
。”高院生说
。

分化之下
，市场更成熟
，买房人也更理性了
。

高院生分析
：
“今年市场整体比去年更加理性
，新政之后确实有一些边际改善
，大家也不像以往
，一窝蜂挤进楼市
，大家知道自己要买什么样的项目
。这一波为什么杭州相对表现好一点
，因为这个市场原来就是两极分化
，好的项目卖得很好
，其他项目一般
，所以政策一来之后
，好的项目只会变得更热
。”

记者|包晶晶

编辑|段炼 陈梦妤 杜波

校对|何小桃

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每日经济新闻

网友看法

1、网友汉正街
：
哪就把政策都收回来
。这样就不会有人炒房了！

2、网友华灿智能科技
：
我在杭州
，近期专门了解过
，有亲戚在链家和德祐做房产中介
，其中有一个还是店长
，算是资深房产中介了
，21号晚上还在烧烤聊天
，完全跟火爆不沾边
，纯粹是忽悠

3、网友难得糊涂
，糊涂难得
：
看看发达国家的路

4、网友米尔米
：
拱墅运河新城板块的宸岸印月里是真的
，我家孩子就摇的这个楼盘
，凭借人才优势摇到36号
，顺利买到心仪的房子
，有房户要118月社保才能参加摇号
，当天去化100%
，都是真实的
。板块楼盘之间冰火两重天也是千真万确
。[捂脸][捂脸]

5、网友真诚帆船k9
：
应该庆幸2020没摇中的[捂脸]

6、网友风姿卓越豆浆T
：
狗狗
，马上要解放台湾啦

7、网友半白
：
实在没得发的发天气预报怪不得没流量

8、网友代先生的代
：
爆火 哪里的数据
？

9、网友缤纷明镜Pj
：
200/天

10、网友萨梯拉
：
包晶晶报导全是鼓吹房地产的新闻（如果算新闻的话）[偷笑]

11、网友小津说说
：
屏蔽了！……

12、网友申明使命
：
这是保护你的钞票

13、网友小飞吉他5888
：
接着涨吧

14、网友总想流浪去
：
忽悠
，忽悠
，接着忽悠[捂脸]

15、网友不凡的小老太
：
搏主你说真话会死啊

16、网友左岸冰咖啡
：
网络该打假了
，都是骗子啊

17、网友风姿卓越熊猫wka
：
歇菜吧
，杭州二线城市火爆什么
，扯淡

18、网友真诚花猫I
：
假消息来的
，目的是引诱更多人去跳坑
。[抠鼻]

19、网友琉璃1
：
演的逼真一点

20、网友月光下的幸福ILY
：
没东西写了
，你这个自媒体就会天天瞎扯淡