“从统计局发布的4月房价数据来看
，房价下行的趋势仍在持续
。”58安居客研究院院长张波表示
，新房市场供应节奏有所放缓
，同时需求侧情绪也偏向于谨慎；二手房挂市场牌量上涨
，“以价换量”在一定幅度上对二手房价格下行形成压力
。

5月17日
，国家统计局发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
。根据统计局数据显示
，2024年4月份
，房地产市场继续调整
，70个大中城市中
，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大
。

新房改善需求激增

大户型找房热度占比提升

具体来看
，4月份
，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%
，降幅比上月扩大0.5个百分点
。其中
，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%
，上海上涨0.3%
。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%
，降幅均比上月扩大0.2个百分点
。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%
，降幅比上月扩大1.0个百分点
。其中
，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%
，上海上涨4.2%
。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%
，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点
。

新房推盘节奏放慢
，以及不同城市供应结构变化对房价有直接影响
。根据安居客对全国65个重点城市线上监测
，新房新开盘数量环比下降9%
，一线城市降幅最大
，环比降幅约38%
。另外
，在售新房项目总量环比增加0.1%
，天津、上海、西安4月分别环比上涨0.1%、0.3%、0.1%
。

值得关注的是
，上海144平方米以上在售新房项目总量环比上涨0.7%
，西安90平方米以下在售新房项目总量环比上涨0.3%
。“上海市中心豪宅大量上市对市场影响明显
，这是上海成为一线城市唯一新房价格环比上涨的原因所在
。而西安对西部周边的吸聚力提升
，中小户型价格更为坚挺
。”张波分析
。

他还指出
，新房更关注改善
，需求侧信心有待进一步激发
。从安居客全国重点65城新房线上找房热度来看
，总体环比回落14%
，但150平方米以上四居室及更大户型找房热度占比普遍提升
，120-150平方米户型找房需求占比超过去年占据首位的90-120平方米户型
。

“以价换量”显效

二线城市二手房成交量预计5、6月提升

国家统计局数据显示
，4月份
，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%
，降幅比上月扩大0.4个百分点
，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%
。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%
，降幅均比上月扩大0.4个百分点
。

4月份
，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%
，降幅比上月扩大1.2个百分点
，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%
。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%
，降幅均比上月扩大0.9个百分点
。

二手房“以价换量”取得一定效果
。根据安居客对全国65个重点城市线上监测
，4月份
，一线城市二手房在架房源环比减少8.0%
，二线城市二手房在架房源环比减少2.8%
，三四线城市二手房在架房源环比减少5.3%
。

“特别是
，一线城市二手房市场‘以价换量’的效果明显好于其他城市
，在架房源量大幅减少
，这也是去化不断加快的结果
。”张波直言
。

根据安居客统计数据
，4月份
，二线城市二手房价格回调速度加快
。其中
，天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房价格环比降幅均超过1%
，但从安居客线上数据来看
，二线城市二手房挂牌时长环比减少7.9%
。这也显示出降价带动销售节奏变快
。

张波预计
，二线城市二手房成交量在5、6月份将会有所提升
。

网友看法

1、网友瀚海游龙
：
老百姓只是没钱
，又不是傻！

2、网友白鹤卧雪
：
应该把造谣者绳之以法！

3、网友green0515
：
各级政府们
，请问以旧换新后换下来的房子该怎么办
？
？
？

4、网友沉着原野KR
：
谁进场
，谁被套；[流泪][流泪][流泪] 谁接盘
，谁倒霉！[流泪][流泪][流泪]

5、网友快乐熊猫说事
：
现在的媒体已经把新闻基本的事实都给忘了

6、网友sala7613
：
[捂脸]别造谣了
，还激增

7、网友无双星空vibb
：
滚

8、网友yongquan713
：
吹牛逼