12月16日
，
国家统计局发布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
。
11月份
，
70个大中城市中
，
商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加
，
各线城市同比降幅今年以来首次全面收窄
。
山东纳入统计济南、青岛、烟台、济宁4市中
，
新建商品住宅价格环比降幅均收窄
。


具体来看
，
与上个月相比
，
新建商品住宅方面
，
济南环比下降0.2%
，
青岛环比下降0.2%
，
烟台环比下降0.3%
，
济宁环比下降0.1%；二手住宅方面
，
济南环比下降0.7%
，
青岛环比下降0.4%
，
烟台环比下降0.4%
，
济宁环比下降0.2%
。


与去年同期相比
，
新建住宅方面
，
济南同比下降6.5%
，
青岛同比下降6.9%
，
烟台同比下降6.1%
，
济宁同比下降6.1%；二手住宅方面
，
济南同比下降10.1%
，
青岛同比下降8.8%
，
烟台同比下降9.1%
，
济宁同比下降6.8%
。


国家统计局城市司首席统计师王中华分析认为
，
2024年11月份
，
70个大中城市中
，
商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加
，
一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨
，
二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄
。


一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨
，
二三线城市环比降幅均收窄

11月份
，
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平
。
其中
，
上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%
，
北京和广州分别下降0.5%和0.3%
。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%
，
涨幅与上月相同
。
其中
，
北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%
，
广州下降0.4%
。


11月份
，
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%
，
降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%
，
降幅收窄0.2个百分点
。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%
，
降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%
，
降幅收窄0.1个百分点
。


11月份
，
70个大中城市中
，
新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个
，
比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个
，
比上月增加2个
。


一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄

11月份
，
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%
，
降幅比上月收窄0.3个百分点
。
其中
，
北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%
，
上海上涨5.0%
。
一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%
，
降幅收窄1.6个百分点
，
其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%
。


11月份
，
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%
，
降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%
，
降幅收窄0.4个百分点
。
三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%
，
降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%
，
降幅收窄0.2个百分点
。


（大众新闻记者 方垒）

网友看法

1、网友丢丢：怎么珠海都不在70城呢？

2、网友唐宁街边社：统计局用心了

3、网友观澜看天下：在上世纪80年代的日本房地产泡沫时期，很多日本人声称“卖掉东京的房子，可买下整个美国”。在如今的中国呢？如果卖掉上海或北京的房子，大概也能买下整个美国。 尽管中国和日本遇到的问题如此相似，但二者还是不同的。日本当时人口规模仅1.16亿人，住宅房型也仅以一户建为主。所以，即使日本遇到房地产泡沫，真正产生的存量空置房也很少，所谓的房地产泡沫更多地体现在土地价格虚高上。所以，日本当然可以更容易地走出房地产泡沫带来的危机。即使如此，日本还是经历了数年经济萧条。 可是，反观中国呢？别说大城市，连我们的县城都普遍充斥着接近30层的超级高层住宅，而且楼房密度还大。所以，当我们目前14亿的人口规模因负增长而缩小以后，产生的空置房必然是海量的。我们的房地产泡沫不仅体现在土地价格虚高上，还体现在这些将来注定无人居住的大量空置房价格虚高上。由此可见，我们想真正走出房地产泡沫带来的不良影响，想实现房地产软着陆，比日本要艰难得多。

4、网友观澜看天下：中国房子卖不动的根本原因是:富人手里有几十、上百，甚至上千套房，他们根本不缺房，只想把房卖出去，并且卖个高价。有些普通百姓，买了房，却背着30年房贷;还有些普通百姓，属于钱不够、收入还不稳定的群体，连贷款买房都不敢，怕吃不起饭，流落街头。 总之，目前中国房地产的现状，就是富人不想买，普通百姓买不起。

5、网友观澜看天下：近期，媒体不断报道各种新政出台后，房东涨价、跳价，房企上调价格的消息。似乎在他们看来，房价上涨只是开发商、房东一句话的事。可是，真是这样吗？未必。 按2023年的数据，中国现在一年人口下降208万。按此速度，中国每两年就会失去一个地级市的人口，势必产生大量空置房，进一步拉低房价。所以，房子压在手里越久，对房东和房地产商越不利。 此外，如今房地产商普遍负债，一些以炒房为目的房东普遍背着数套房的房贷，还得交物业费。他们这样等下去，真的没压力吗？只能说谁苦谁知道，用不了多久，他们肯定会因为受不了而竞相降价。 所以，在供大于求的大背景下，一味狂喊涨价、跳价没多大意义。一旦购房者不买账，房价怎么跳上去，还会怎么跳下来。

6、网友观澜看天下：媒体整天都在报道卖了多少楼，抢购楼房的人排起了多长的队。可是楼卖出去之后，真的就万事大吉了吗？就算救楼市成功了吗？不见得吧。要知道现在的购房贷款首付都降到15%了。试问，如果那些连三成首付都交不起的人真的买了房，他们将来还得起房贷，交得起物业费吗？如果将来还不起房贷的人多了，势必产生大量断供房。这大量的断供房如果都压向银行，银行又该如何处理呢？

7、网友观澜看天下：房地产本质上是一种比封建王朝时代地主收佃户的地租更落后、更无用的产业模式。二者本质上，都是借助土地的所有权和使用权，来赚取穷人的血汗钱。在封建社会是地主向佃户收地租，在现代，则是房屋众多的富人向无房穷人收房租，以及由银行向贷款购房的穷人收房贷。 为什么说现在的房地产业比封建社会的地主收租模式更落后、更无用呢？因为房地产本身不产生价值，纯靠人口增加坐地起价，一旦人口少了，将变得一钱不值，甚至沦为野草丛生的废墟。 而在封建社会，地主手里的土地每年都可以长出粮食，每年都在为社会增加实实在在的新财富，能让穷人和富人都吃上饭。所以，地主收租模式，才成为支撑封建社会运行长达几千年的主流经济模式。直到创造社会新财富更快的资本主义工业经济模式诞生，才取代了地主收租模式。 由此可见，靠房地产发展经济从一开始就是一条错误的道路。只是在人口正增长时，它的危害没被人们察觉，直到人口负增长，它的弊端才逐渐暴露出来。

8、网友观澜看天下：https://m.toutiao.com/is/iUSkNL36/ - 观澜说史：为什么再多的放水刺激也救不了中国楼市？ - 今日头条

9、网友观澜看天下：https://m.toutiao.com/is/iUSkPaT9/ - 观澜说史：为什么货币贬值无法让中国房价上涨？ - 今日头条

10、网友观澜看天下：https://m.toutiao.com/is/iUSk5yw7/ - 观澜说史：中国房价跌到何处是底，可从三个角度得出结论 - 今日头条

11、网友观澜看天下：有人认为，房价下跌是因为大家对“房价会永远上涨”的信心破灭了。只需要狂喊“房价上涨、房子热卖”，大家对房地产市场的信心就能恢复。事实真是这样吗？绝对不是。 大家前几年之所以对房价上涨充满信心、竞相买房，是因为两个原因:一是因为那时中国人口正增长，人们普遍以为中国人口未来会越来越多，害怕如果买房买晚了，将来会买不起，甚至买不到。所以，大家才不惜代价，宁可背30年房贷也要买房。 二是因为那时中国经济增长率7%以上，大家生意好做、工作好找，感觉钱好挣。所以，当时大家普遍认为随着收入越来越高，将来还贷款会非常轻松，提前还完贷款的概率也很大。 如今，驱动中国房价上涨的上述两大源动力可以说已经全部破灭:在人口方面，不仅人口在负增长，60周岁及以上老年人口的比例也已占中国总人口的21.1%。在经济方面，不仅我国的经济增长率已降至5.2%,失业、裁员、降薪现象日渐增多，而且我国普通居民的积蓄也已基本被房贷掏空，且普遍背负房贷。试问，在如此严峻的形势下，仅靠空喊“房价上涨、房子热卖”，就能让大家对房地产市场恢复信心吗？显然不能，因为在大家看来，这明显就是在骗，就是在睁眼说瞎话。

12、网友观澜看天下：为什么房价降不了，经济就会越来越差？因为房价高了，很多富人就会躺平，就会把工厂、企业关了，只想着靠炒房、收租赚钱。因为靠房子来钱快，又不费力啊。在这方面，当年众多关掉工厂，专职去全国各地炒房的温州商人，就是一个十分典型的群体。 试问，当大多数富人都不想艰苦创业，只想靠房子坐地起价，赚穷人的血汗钱的时候，社会的就业岗位又岂能不越来越少？高科技制造业又如何发展？高科技制造业不发展，社会财富就不可能真正增加，经济就不可能高速发展，到头来只会大家一起变穷。 由此可见，高房价造成的富人躺平、不思进取，其实比穷人躺平造成的不良后果更大。因为让资本流向生产领域才能真正创造新价值，让资本沉在房地产里不动，经济只会越来越差。