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媒体:房市谨防双轨制

来源:第一财经 时间:2024-03-02 15:37 阅读

住房供给体系正在驶入双轨制?

引发市场疑虑的,是9月初召开的规划建设保障性住房工作部署电视电话会议,明确了我国规划建设保障性住房所面临的问题和今后的工作方向。其中提出,保障性住房要实施严格封闭管理,不得上市交易。据悉,会议相关的《关于规划建设保障性住房的指导意见》(下称《指导意见》)已经下发。

正是“严格封闭管理、不得上市交易等”,被部分市场人士,甚至一些专家解读为房市双轨制。但这是一种典型的误解误读。中国社会主义市场经济从双轨制转型而来,个中起承转合、经验教训历历在目,建立和完善社会主义市场经济,本身就是走出双轨制的一种庄严宣示,往回走既不科学也不现实。

其实,《指导意见》在顶层设计上是基于民生领域的补短板,属于基于政府采购市场下的公共服务供给,封闭管理是保障性住房准入门槛的资格识别管理,不得上市交易是要防范不当套利交易。

就定价机制看,不论是公租房、保障性租赁住房,还是配售型保障住房,都属于市场定价体系,遵循市场化交易原则。而双轨制则是一种非市场化的资源配置方式。保障房价格相对商品房体系要低,并不是因为遵循两种不同的定价标准,而是缘于保障房支付体系,即保障房的房租和房价支付体系,普遍包含两部分,一部分是符合享受保障房资格的人支付的低于市场房租、房价的部分,另一部分由政府代付的部分。正是由于保障性住房与商品房属于市场定价法则,所以才需进行封闭管理和不得上市交易等规定,以避免跨期套利和分割套利。

对享受保障性住房资格的群体,实现严格的动态准入和退出机制,从机制设计上反映保障房体系不是另立炉灶,而是住房市场化体系的必要有益补充,是一种民生托底的纾困机制,不能理解为一种独立的住房供给体系,更不是逆市场化的制度安排。

事实上,保障房体系的补短板诉求非常明显,其目标主体很明确,一是住房有困难且收入不高的工薪收入群体,一是政府引进人才。城乡部分群体面临突出的居住难、居住贵等问题,这恰反映各地在居者有其屋的防护性保障方面,存在明显短板,加强和丰富保障房供给体系,是公共民生领域的补短板。

显然,有效辨识双轨制与补短板的不同特征,防范各种可能误区,可以让民生补短板更有效、不走偏。

在保障性住房体系的顶层设计上,需要始终围绕民生和保障主题展开,尽可能通过直补和补人头而非补砖头方式,且极大地降低转移支付的链条和环节,清晰化服务人群的准入标准和退出机制,真正实行阳光下作用,甚至可探索将保障房分配和资格核准等功能,完全通过标准化智能算法程序来实现,把权力约束在算法程序设定的规则范围之内,减少决策和执行噪声。

要谨防保障房体系蜕变成双轨制,敞口出套利空间,还需加强保障房体系与商品房体系的融合发展,即通过健全保障房服务体系的开放式治理体系,实现保障房取之于房市,又善导受困者重归于房市的实现路径。

这主要是保障房供给来源要坚持市场化,即通过政府采购方式,主要从市场上采购住房,实现政府采购市场与商品市场的有效对接,探索以最小化的投入提供最大化的保障住房服务。

公共民生保障功能是一种开放治理体系,而非一种资源配置和交易体系,封闭管理和不得上市交易的是公共服务标准。通过政府采购的方式解决保障房房源,有助于借助市场力量,透明化公共服务保障体系,使补短板的公共服务在阳光下作业,同时更有利于将保障房体系的严格管理和不得上市交易等,聚焦到强化公共服务辨识和分配功能上,从而用好有形与无形两只手。

危弦伤远道,明镜惜红颜。保障性住房体系是民生补短板,而非住房供给双轨制的回头看,谨防房市搭错双轨制危弦乃是当下房市健康发展的务本之举。正如我们之前分析的,新一轮房改是基于市场化的租售并举,是住房回归商品居住属性,保障房本质是商品,只是功能上具有公共属性,投资者应明镜识红颜,提高辨识能力,避免被误导。

网友看法

1、网友爱我中华兴盛:保障房流转只能先退还给当地政府,然后当地政府再安排给符合保障房资格的人。保障房不能市场上流通,否则会带来权力寻租。

2、网友平凡的世界9237:模式越复杂,可行性就越差;运行机制对人的依赖程度越高,滋生腐败的可能性就越高[祈祷]

3、网友奋发有为冰淇淋WX:保障性住房似农村小产权房一样.只住不能卖。

4、网友正能量满满的小福仔:希望严格监管保障房申请者的资格,绝对不允许开着宝马申请保障房然后再转让的出现

5、网友阿勇1234:央企国企买地造楼廉价卖给员工,是不是早双轨了?

6、网友加勒比海船夫:人才房很适合投资啊

7、网友兔姐在外星:能拿到的都是有房子的,真正缺房子的拿不到

8、网友清闲的光束79:先查一查已经出售出租的保障房有多少?

9、网友红彤彤的大太阳:民办教育与公立教育也是双轨制 民营私立医院也是双轨制 教育医疗住房在资本主义国家也有部分双轨制 跟市场经济有什么关系 新加坡北欧荷兰就不是市场经济了?

10、网友阿克苏州:保障性住房本身就不应该出售或出租,通过这些房子牟利本身就是一大讽刺

11、网友好嘛66:不能市卖,那买来干嘛呢?如果是退卖的形式,那随市涨跌、折旧还是原价退?基准不明,空间就大了,一旦没搞好就是一部份人的机会……

12、网友老潘聊地产:《指导意见》在顶层设计上是基于民生领域的补短板,属于基于政府采购市场下的公共服务供给,封闭管理是保障性住房准入门槛的资格识别管理,不得上市交易是要防范不当套利交易。

13、网友与娃共学的爸爸:以前自由烧秸秆,后来严禁烧秸秆,现在又可以烧秸秆

14、网友坍塌的中产:严格二字真是让人无限遐想

15、网友o雷神之锤o:保障房只要不发产证哪来上市交易的可能?

16、网友tiantianpi:怎么个动态退出?谁来监督?谁又来执行?

17、网友晨晨188447746:简单的事情复杂化

18、网友佐佑一点点:看着吧,保障性住房不能买卖,也只是阶段性的。

19、网友长睫毛同学:[狗头]专家说的好 廉租房不应该有私厕所…保障房不应该有厨房

20、网友默认祝福键盘侠:都保障到六环外去了[抠鼻]为民堵心???

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