本文来源
：
时代周报 作者
：
周梦梅

“我不得不拒绝掉部分客户
。” 来自美国弗吉尼亚州的抵押贷款商Kamran Hanif于近日表示
，住房抵押贷款利率不断飙升
，客户的贷款还款负担越来越重
，贷款资质符合要求的客户越来越少
，他只能拒绝掉部分客户的贷款申请
。

“现在客户30万美元抵押贷款的每月还款额约为2012美元
，这比1月份高出约710美元
。” Kamran Hanif称
。

今年以来
，美联储一直在提高基准利率
，以遏制处于数十年高位的通胀
，对基准利率较为敏感的美国抵押贷款利率亦经历了大幅飙升
。30年期房贷利率均值从1月初的 3.22%上升至十月末的7.02%
，这让买家面临的财务负担大大加重
，住房交易市场也出现订单量大幅下降
，交易取消量激增的情况
。

眼下
，美国购房者或进一步陷入“泥潭”
。11月2日
，美联储宣布称
，将联邦基准利率目标区间上调75个基点
，至3.75%~4.00%
。这是美联储连续第四次加息75个基点
。至此
，美国联邦基准利率水平已升至2008年1月以来最高位
。自3月以来
，美联储已连续六次加息
，累计加息375个基点
，创自1981年以来最大密度的加息幅度
，美国联邦基准利率水平已升至2008年1月以来最高位
。

图源
：
图虫创意

目前来看
，美联储的加息步伐还会持续一段时间
。美联储主席鲍威尔当日在新闻发布会上驳斥了“美联储可能很快暂停加息”这一市场传言
。鲍威尔表示
，美联储12月和明年1月很可能会放缓加息速度
，不再保持75个基点的大幅加息步伐
。但是
，鲍威尔补充道
，“目前美联储还没有考虑暂停加息
。”

花旗私人银行亚太区投资策略师 Ken Peng 表示
，美联储没有真正转“鸽”理由
，因为就业率仍在上升
，通胀率正在下降
，但仍处于 8% 左右
，因此
，通胀位仍将是美联储（考虑加息）的重中之重
。

美联储接连加息的举措使购房者的商业贷款成本不断上升
，并加剧了经济衰退风险
。随着联邦基准利率不断提高
，美国房贷利率也快速飙涨
。美国住房抵押贷款金融巨头房地美10月27日发布的最新每周调查数据显示
，美国30年期住房抵押贷款利率升至7.08%
，达到20年来的最高水平
。

投资银行家、沃伦全球顾问创始人Christopher Whalen指出
，由于房贷利率调整存在滞后效应
，即使美联储很快停止加息
，30年期抵押贷款利率也将在明年2月前轻松突破10%
。

抵押贷款利率的上升
，美国居民对住房的潜在需求也在被迫下降
。“随着通胀持续
，贷款利率走高
，房屋消费者的财务成本也不断走高
，导致消费者信心进一步下降
。” 房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater) 在声明中表示
：
“事实上
，许多潜在的购房者正在选择观望房地产市场的最终走向
，从而推动需求和房价进一步下跌
。”

美国全国房地产经纪人协会（NAR）10月20日公布的数据显示
，美国9月成屋销售环比下降1.5%
，这已是连续第八个月下滑
。

“抵押贷款利率走高
，房价已经以几十年来最快的速度下跌
，明年可能再跌 20% 
。” 经济研究机构Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家 Ian Shepherdson 在上周发布的一份分析师报告中表示
，房屋销售下降“看不到底线”
，随着抵押贷款利率自 2001 年以来首次突破7%
。他预计房价将明年下跌 15% - 20%
。

美联储强力加息
，也在资本市场引发强烈反响
。11月2日晚间
，鲍威尔的新闻发布会后
，美股市场大幅下挫
。截至当日收盘
，道指跌1.55%
，标普500指数大跌2.5%
，纳斯达克综合指数重挫3.36%
。大型科技股普跌
，特斯拉跌超5%
，亚马逊跌超4%
，苹果、微软、谷歌跌超3%
。

事实上
，美股的主要股指已经大幅下挫
。Wind 数据显示
，截至11月2日收盘
，年初至今标普500指数下跌21.62%、纳斯达克综合指数重挫33.53%、道琼斯指数下跌12.13%
。美国科技股的龙头亚马逊和特斯拉的股价更是分别下跌了45.94%、46.25%、苹果公司的股价也下跌超过20%
。

越来越多的企业家和经济学家对美国经济的衰退预期进一步加强
。据国际知名会计专业服务机构毕马威(KPMG)最近对1325位首席执行官的调查
，91%的人认为美国经济正在走向衰退
。其中51%的人表示
，他们正通过裁员来为经济下滑做准备
。

“从（鲍威尔讲话和会议声明）来看
，此次信号明显偏鹰
，整体传递了加息终点更高、持续更久、未来或讨论退坡三重信息
。” 中金公司研报指出
。

“美联储的“加息风暴”令美国经济的借贷利率飙升
，也正在冲击美国经济
。”前海开源基金首席经济学家杨德龙对时代周报记者表示
，从美股当前的财报季便可以发现
，美国衰退的风险正在加大
。

“通货膨胀、就业市场、经济衰退风险
，都是美联储需要竭尽全力权衡的关键点
。明年初美联储是否会停止加息
，正是要权衡利弊
，相机抉择
，但本轮激进加息周期进入下半程
，甚至接近尾声
，是比较确定的
，对股市的影响也在边际递减
。“杨德龙表示
。

网友看法

1、网友洒脱的人生是一场旅行
：
跌20％算什么
？ 跌50％也无所谓
。反正就一套房自己住
，涨跌也没事
，
，
，

2、网友单纯光束42
：
这次我迭样相信专家
。

3、网友神秘天空CH
：
A股危险