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文/毕舸

（作者毕舸
，
荔枝新闻特约评论员
，
资深评论员；本文系荔枝新闻客户端、荔枝网独家约稿
，
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。
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近日
，
话题#中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态#冲上微博热搜
。
据报道
，
记者暗访发现
，
部分二手房中介为快速成交
，
雇人扮演买家
，
上演“双簧”给房东施压
，
更有中介老板借此月入超50万
，
引发广泛关注
。


社交平台招募看房演员的帖子
。
图/澎湃新闻

中介的这套“压价戏码”
，
犹如房产市场里的一颗毒瘤
，
危害极大
。
中介嘴上说着“帮房东快速成交”
，
实则在制造一场精心策划的心理战
。
他们让假买家反复压价
，
传递“市场冷清、无人问津”的假象
。
房东一次次被叫来重新议价
，
一次次看着“客户”拂袖而去
，
心态逐渐崩溃
。
最终
，
不是房子卖掉了
，
而是房东被耗垮了
。
这种手段
，
本质是利用信息不对称
，
对卖家实施压迫
。
它损害的不只是价格
，
更是交易的公平性
。
房产交易本应基于真实供需
，
如今却成了心理博弈的角斗场
。
中介不靠专业服务赚钱
，
靠演戏赚钱
，
这行业还剩几分体面
？

更荒诞的是
，
这种行为被包装成“预判心理价位”
。
中介辩称
，
让演员去谈
，
可以“看看买卖双方差距多大”
。
可真正的差距
，
不该在真实谈判中浮现吗
？非要靠一场虚假的对白来模拟
？中介的职责是提供市场数据、分析行情、协助谈判
，
如今却亲自下场编剧本、拉群演、导情绪
。
这不是专业
，
是越界
。
当中介从“服务员”变成“导演”
，
交易的天平早已倾斜
。


报道中
，
链家工作人员直言雇人看房是为了完成“每天15组带看”的指标
。
这意味着
，
带看数量成了考核硬指标
，
而非成交质量
。
如果为了达标
，
员工不得不制造虚假需求
，
那这样的管理方式
，
本质上是把压力转嫁给市场
。
公司要数据
，
员工就造数据；公司要业绩
，
员工就演业绩
。
如此“高绩效文化”
，
正在催生一场系统性造假
。
它或许没有直接下令砍价
，
但它的考核机制
，
为这种行为提供了温床
。
一个号称“真房源、真服务”的企业
，
若纵容员工制造虚假带看
，
那它的“真”字招牌
，
早已名存实亡
。


而“秒卖房”中介更是直接给记者布置砍价任务
，
指导如何对挂牌339万元的房屋报价280万元
，
砍价近60万元
。
中介坦言
，
他们老板月入超50万元
。
50万从哪来
？报道说
，
一个月收50套房子
，
就能赚到
。
这意味着
，
平均每套房子的利润超万元
。
这钱是怎么赚的
？无非是低价收房、高价转手
，
或者吃差价、收服务费
。
而这一切
，
都建立在压低房东预期的基础上
。
一刀砍下去
，
砍的是房东的腰包
，
割的是市场的信任
。


普通人面对这种套路维权难
。
如何证明砍价的人是中介雇的
？如何证明那场谈判是演的
？《民法典》第一百四十八条规定
，
受欺诈的合同可撤销
，
可卖家如何举证呢
？中介不会签协议说“我雇人演戏骗你”
，
房东只能吃哑巴亏
。
市场透明度越低
，
信息越模糊
，
中介的操作空间就越大
。
最终
，
买家怕买贵
，
卖家怕卖低
，
双方都焦虑
，
只有中介笑到最后
。


专家指出
，
雇演员压价这种行为已涉嫌民事欺诈和扰乱市场秩序
。
住建、市场监管部门必须出手监管
，
对违规中介严惩不贷；有关部门可以建立中介信用档案
，
将违规行为记录在案
，
并向社会公开
，
让不良中介无处遁形；要加强市场透明度建设
，
打破信息不对称
。
要求中介公开真实成交价、带看记录等信息
，
让买卖双方能够获取全面、准确的市场信息
。


此外
，
房地产中介行业协会应发挥积极作用
，
制定严格的行业规范和道德准则
，
加强对会员的培训和教育
，
提高中介人员的职业素养和法律意识
。
对违规会员进行行业通报批评
，
取消会员资格
，
形成行业内部的有效约束
。


中介的“压价戏码”是对市场规则的公然挑衅
，
对消费者权益的严重侵害
。
唯有企业担起责任
，
有关部门积极作为
，
才能驱散市场阴霾
，
让房地产市场回归公平、公正、透明的轨道
，
让买卖双方在阳光下安心交易
。


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网友看法

1、网友热情的梦想家xz：贝壳中介就是压房子价格，垄数房源

2、网友积极的3699：贝壳平台旗下的链家德佑等房产中介是目前中国二手房价连续下跌的罪愧祸首！纯粹就是个美帝控股的皮包公司，以做空中国经济为目的！国家应该严查取缔了！近几年控制垄断全部二手房源，全国一个模式，从员工入职开始培训每天下达压价任务，唱衰楼市不断打电话用虚假小区低价房源信息压低二手房价忽悠房主成交抬高中介费坑害业主，为逃税挂低成交价欺骗房主，使多少家庭卖房后负债！可憎至极，影响极坏，误导民众！坑国害民！国家应重视看清贝壳夲质及目的了！立即打击封杀这些祸害并加大对自媒体抖音平台监管，楼市才能止跌回稳！！！

3、网友清爽旭日CA：建议建立全国统一房屋租赁，买卖网上交易平台，并接入第三方资金账户，引入市场准入制并耐入个人征信体系，即可防止一房即买又租或一房多买情况发生。采用要约式挂牌→网约→合同→网签→（房贷）→交割。大数据下安全，高效，便捷通道，真正阳光下操作。 对于违约处理，一般情况下可通过平台，也可通过消协，或通过房屋租赁，买卖仲栽或法院一审即终审。 对于中介公司及中介人员应改为房屋经纪公司及房屋经纪人，釆用聘请制（即委托代理人）。