“我都没入住没享受物业服务
，还要交物业费
？”很多业主有这样的疑惑
，自己买房后并没有入住小区
，既没有使用小区的设施
，也没有享受过物业服务
，为什么还要全额交物业费呢
？

基本案情

石某和王某夫妻二人购置了一套毛坯房
，但是并未装修入住
。2020年3月
，某物业公司入驻该小区提供物业服务
，向夫妻二人催缴物业费
，但石某和王某辩称
，一直未入住该房屋
，也未对该房屋进行装修
，所以不缴纳物业费
。因催收物业费未果
，某物业公司遂将石某和王某起诉至法院
，要求其缴纳物业费
。

法院审理

法院审理认为
，本案中某物业公司已按照合同约定为该小区提供了物业服务
，物业服务合同也并未约定未入住可减免物业服务费
，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定
：
“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的
，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。”综上
，法院依法判决石某和王某须按照合同约定
，向某物业公司支付拖欠的物业费
。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条
：
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同
，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同
，对业主具有法律约束力
。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
：
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的
，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。

业主违反约定逾期不支付物业费的
，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的
，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁
。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费
。

法官提醒

物业服务合同是双务有偿合同
，物业公司的核心义务在于提供物业服务
，而业主的核心义务是支付物业费
。对于物业公司来说
，服务的对象不是某个特定的业主或特定的房屋
，而是整个小区
，即使存在部分业主不在小区居住的情况
，物业服务也依然在继续
，业主应当按照约定支付物业费
，而不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。

网友看法

1、网友九如绣庄
：
没人住的毛胚房、水电都没有用、人性化一些、应该尽快出政策、应该减免物业费用

2、网友莹-Snowy
：
物业费应该改成只交公摊面积的费用
，而不是按房屋面积来
。这样才比较合理
，按房子面积显然很不合理

3、网友昨天、今天、明天、
：
业主花钱
，物业管业主
，从古至今
，后无来者

4、网友小丽Tracy
：
没人住的房子还的交物业费
，真的不合理！

5、网友生龙活虎方德刚
：
中国的物业真是一个神奇的存在[打脸]

6、网友认真的书签Qh
：
是讲理的时代吗
？交吧

7、网友噔格里格愣
：
室内又不是物业打扫
，为什么按整屋面积计算

8、网友Hy831570
：
物业合同是房地产公司和物业公司的单方合同
，住房户是被迫接受并签字的
，存在很大的不合理性！

9、网友自由的清泉GQ
：
法官没有充分考虑实际情况
，属于机械适用法律判案
，对于尚未入住的房屋正确做法应当减半收取
。

10、网友清新露珠fM
：
没卖出去的房子谁来交物业费

11、网友北方王涵
：
物业公司没有打扫室内卫生！只应该加纳公摊面积的物业费[灵光一闪]

12、网友温柔703520
：
我想知道现在有多少个业主委员会可以真正的履职
，可以约束物业公司
？

13、网友rockywei
：
想说脏话 物业条款都是强加给业主的
，没有选择
，没得商量 这样的霸王条款在那里摆着
，谁打官司能打赢
？ 唯有不买房
，回家自建来得舒服

14、网友伪装者146354652
：
十年前我们小区停车免费的
，现在装了门禁
，每辆车都要缴费
，可违法
？
？
？
？
？

15、网友简单快乐PZC
：
不合理
，未入住没有享受物业服务
，应该打半折

16、网友豆豆的泡沫经济
：
物业本身就有空置物业服务费
，交全款肯定不合理
，但是办理空置缴费是合情合理的啊

17、网友橘子炸裂
：
最重要的一点没说啊
，此物业是该业主主动雇佣的吗
？

18、网友洒脱豆花D7Z
：
全国人民人人喊打的物业公司
，为啥还能存在
，说明了什么问题
？
？
？[打脸][打脸][打脸]

19、网友一心一意帆船1P
：
150平的住两人
，100平出租房住10人
，物业费按面积算合理吗
？

20、网友欢欢喜喜7m2o
：
物业这行业应该好好规范规范了.