每经记者
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包晶晶 每经编辑
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段炼,陈梦妤

上海“巨富长”这几天又多了一个打卡点——巨鹿路上3.1亿元的独栋老洋房（编者注
：
“巨富长”
，上海三条马路——巨鹿路、富民路、长乐路的简称）
。

上海静安巨鹿路880号 图片来源
：
每经记者 包晶晶 摄

“这几天热闹了
，陆陆续续有人来看这栋房子
。”4月16日
，巨鹿路880号对面
，一家餐厅的老板和他的朋友们向《每日经济新闻》记者介绍
。

这几天
，巨鹿路一套花园洋房天价成交传得沸沸扬扬
，按照产证面积约307平方米计算
，成交单价高达约100.9万元/平方米
。

“巨鹿路868号-892号为1930年建造的英式双毗连花园住宅
，共12栋沿路排列
，南面设大花院、北面小院
，单体为假三层
，红瓦坡顶
，三角形山墙露木构架……”

该片老洋房外墙上
，挂着上海市人民政府1999年公布的“优秀历史建筑”铭牌
。

从地理位置看
，这组建筑群位于上海市中心核心区域
，也是上海最具历史的独栋洋房聚集区
。从别墅出发
，向南步行仅770米可达静安寺久光百货和静安嘉里中心CBD
，向北步行10分钟可至淮海中路、衡山路等久负盛名的商业街区
。

记者偶遇一位年近七十、慕名而来的女士
，“前几天路过
，看到里面有人搬东西进出
，后来就看到视频上说卖出去了
，我特地来拍几张照片
。”

不过
，该笔交易目前无法查实成交记录
。

据市场分析人士透露
，这类房屋交易很少会摆上桌面
，大都很神秘
，而代理中介往往也会守口如瓶
，防止翘单
。

《每日经济新闻》记者向一家专门做二手豪宅交易的机构求证
，置业顾问王波（化名）告诉每经记者
：
“我们知道这次成交
。这栋老洋房对外出售有一段时间了
，但只有少部分经纪人知道
，两三个亿的房子
，有些都是悄悄卖
，不希望过多曝光
。”

此类大宗交易比较隐蔽
，一般有卖家看中之后
，就暂停预约看房
，中间交易就是一个谈价的过程
。

《每日经济新闻》记者走访发现
，即便是开在巨鹿路上的中介机构
，工作人员也几乎不知道该笔交易
。

“这两天在小视频上瞥到过一眼
，但我们就在这条路上
，完全没听说这个大新闻
。”已经在巨鹿路经营房产中介业务近20年的张阿姨告诉记者
。

“房子再跌
，我们‘巨富长’板块还是比较抗跌
，交易也一直有
，投资、挂户口、自住需求都有
，有些老上海还是有地段情结的
。”

据王波介绍
，此次出手的是非常了解市场的“专业级”买家
，比较喜欢这个地段
，房子对面的商业和所处的位置
，就是上海最好的地段
。

其实龙年春节之后
，上海高端住宅交易就走出了一波独立行情
。

3月7日
，上海浦东联洋板块的知名高端别墅“九间堂”
，一套原属于昔日“地产金融大佬”戴志康名下的独栋别墅拍出了1.44亿元高价
，尽管目前房屋状态接近残垣断壁
，但成交单价超21万元/平方米
。

4月9日
，一套位于上海市长宁区的豪宅以1.28亿元成交
，溢价率33.59%
，楼面单价21.34万元/平方米
，历经1904轮激烈竞价
。

不仅仅是二手豪宅
，上海新房市场的豪宅成交也格外抢眼
。

近期陆续入市销售的中海·顺昌玖里项目
，备案均价达到约17.2万元/平方米
，套均总价约4000万元；上海第三批次入市项目中
，单价172800元/平方米的滨江凯旋门三期也结束了认购
，入围分数飙升至113.04分
，比未触发积分的顺昌玖里更火热
。

据克而瑞上海机构统计
，今年前四个批次新房
，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套
，而去年全年总价2000万元以上高端住宅供应总量为3530套
。

不过
，对于这种独立行情
，上海中原地产市场分析师卢文曦曾对记者表示
，高价楼盘的热销只能视作个案
，都有稀缺性
，非普遍现象
，目前上海绝大部分楼盘仍然面临去化压力
。

记者|包晶晶

编辑|段炼 陈梦妤 杜波 盖源源

校对|卢祥勇

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每日经济新闻

网友看法

1、网友用户8574673444870
：
“从别墅出发
，向南步行仅770米可达静安寺久光百货和静安嘉里中心CBD
，向北步行10分钟可至淮海中路、衡山路等久负盛名的商业街区
。”方向错了吧?[呲牙]

2、网友疾风流火
：
有钱的故宫都可以卖给他
，当然附带保护条款
。没钱的也有一个避风遮雨之地
。[捂脸]

3、网友凤舞九天高
：
全款吗
？

4、网友自若艺术家Iwf
：
派队去抢购
，工资是300元一天包中饭
，合同期20天
，穿要西装革履
。

5、网友LANDSON
：
真正具有稀缺属性的房子
，永不怕跌
。

6、网友86512闲56812
：
具有文物性质的老房子
，价值没有可比性
。

7、网友无拘无束的慢慢行走
：
只有巨富才能在巨富长居住

8、网友金卡斯
：
昨天在香港买了一套
，花了200多万
，太贵了,还是要去深圳买[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

9、网友疯狂大小王
：
“一百万/㎡”是什么概念
？我这么给各位说吧
：
 我这辈子紧衣缩食攒钱
，最后也就只能有个站着不动的空[捂脸]

10、网友钢铁蜗牛11
：
这得平均多少人

11、网友便当公司大BOSS小弃
：
这个房子的使用面积至少在500多平米了

12、网友人在广州女票到矢联
：
这不是迈巴赫进出那栋吗

13、网友积极的打不死的小强
：
3亿
，[呲牙][呲牙][呲牙]

14、网友HREE.ZHANG
：
有这钱不如在县城买块地建大别墅

15、网友82年的张大爷
：
正常怎么会放到网上
，事出反常必有妖
，上海房价已经不可避免的要下跌了

16、网友开朗钢笔uys
：
洗钱了

17、网友清闲的星空fP
：
可能有些买房人的资金来路不明
，不敢声张也是有可能的
。

18、网友风度翩翩魅力飞扬
：
虚的 
，炒作