近日
，“提灯定损”引发热议
。事情缘由是江西省上饶市一女子发视频称
，她在退租时遭到房东拿着“探照灯”对全屋无死角检查
，之后
，房东列出清单要求赔偿一万余元
。视频一经发布
，引发网友热议
。退租时如何定损
，房东说的算吗
？

图片来自视频截图

房东“提灯定损”索赔万元引争议

据央广网报道
，3月28日
，一女子发视频称
，她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房
，退租时房东拿着灯一点一点检查
，最后列出的清单中
，房子每月的房租是1200元
，但租客需要赔偿一万余元
。她认为房东故意讹钱
。

网传视频显示
，男子拿着探照灯检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等
，并逐一贴上黄色的标记
。之后
，列出了一张清单
，显示601房间一个月房租为1200元
，详细列出了油漆、床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需要支付的“损伤补偿”以及由此产生的“工资”
，最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”
，合计10884.95元
。

视频截图

视频截图

视频一经发布
，引发网友热议
。有网友认为
，该名房东的行为是“敲诈勒索”
，“损坏是该赔偿
，但是房东的吃相太难看”
。

3月29日
，江西上饶玉山县冰溪街道办事处就此事发布情况通报
。通报显示
，村委会组织双方多次协商
，于10月8日达成协议
，由（租客）陈某、吴某某各支付（房东）郭某某2000元赔偿款
，并当场签订协议书
，陈某、吴某某当即退租
。

图片来自玉山之窗微信公众号

房屋定损
，房东说的算
？

据央视网报道
，北京中银律师事务所律师高婷婷表示
，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值
，租客对自然损耗不需要承担责任
。因此在正常的损耗范围之内
，承租人退房时无须另外补偿
。

• 退租时
  ，如何判定房屋损失
  ？

高婷婷认为
，房屋作为一种租赁物
，在出租过程中是一定会有损耗的
。出租人在出租房屋时
，应预料到随着使用时间的变长
，房屋的价值一定会变小
，所以在制定租金时
，也应考虑折旧价值
。

但当造成人为过错性的损失时
，租客应当进行赔偿
。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距
，比如给对方比较贵重的家具造成了明显破坏
，因为使用不当导致对方配置的家电、房屋主体结构或房屋表面有明显破损
，原来墙上没有洞
，但因人为原因产生了洞等
，这些必然是一种损失
。

损失的赔偿形式可以是恢复原状
，或者按照房主自行修复所支出的费用进行金额补偿
。但赔偿要考虑经济性
，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性
。

• 哪些情况下
  ，租客可以免除赔偿责任
  ？

根据《民法典》第七百一十条的规定
，承租人按照约定的方法
，或者根据租赁物的性质使用租赁物
，导致租赁物受到损耗的
，一般来讲不承担赔偿责任
。

此外
，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值
，租客对自然损耗不需要承担责任
。因此在正常的损耗范围之内
，承租人退房时无须另外补偿
。比如随着房屋的正常使用
，墙面可能变得暗沉
，合页的开关有一些磨损
，一些金属物品有一些松动或者脱落
，等等
，这些都在正常使用可以接受的损耗范围内
。

• 房屋损耗的判断依据是什么
  ？

高婷婷表示
，租赁合同当中双方可以有自由约定
，叫作意思自治
，双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作相关约定
。如果没有约定
，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯
。比如
，交房和验收房屋的标准是否统一
，当初交付给租客房屋时
，有无仔细核查房屋的每一处细节
，如若没有
，不能在退租时额外强行要求
。

@租房人
，小心这些租房陷阱

• 警惕黑中介和假房源

黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源
，其实那房子压根儿就没有
，只是为了吸引你打电话过去
。等你打电话过去
，黑中介就会说
，这个房屋已经被租出去了
，但是附近还有其他房源你要不要看
，然后骗取看房费等费用
。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片
，太便宜的很可能是假房源（天上不会掉馅饼）
，照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源
。

• 小心假房东

一些专门冒充假房东的人
，他们自己从房东手里面将房产短租过来
，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告
，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金
。等到租客搬进房子里一段时间后
，真房东就会来收租金
，这个时候假房东早已杳无音信
。租客与房东见面后
，一定要查看房东的房产证和身份证；如果他是帮助朋友出租房屋
，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来
，一定要房东出具购房合同
。

• 看清合同再签约

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时
，都要与之签订一份委托合同
，如果您不认真阅读其中的条款
，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里
。有时候中介使用复写合同
，交给房客的那一张
，根本看不清楚
。那么你就要警惕了
，如果交房时清点物品
，就可能由于你这里看不清
，而被中介扣除押金
。签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款
，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等
。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清
，仔细检查家电、家具的完好程度
，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚
，注明如果出现故障维修费用由谁来承担
。

• 承租人应当对自己的使用行为负责

应当配合出租人做好出租房屋的登记
，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活
。未按照相关规定和合同约定使用房屋的
，应当承担相应法律责任
。

• 注意“租金押金”安全

在北京租房一般按“押1付3”支付租金押金
。

自2021年3月1日北京出台《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》、2022年9月1日《北京市住房租赁条例》正式实施
，规定租赁企业承租他人房屋再转租的
，预收的租金数额原则上不得超过3个月房租
。因此
，不要一次性支付长期租金
。押金方面
，租赁企业承租他人住房再出租的
，押金须由北京房地产中介行业协会托管
，押金托管后
，承租人会收到托管成功的短信
，确认押金已托管；合同终止后3日内
，押金及同期利息应退还给承租人
。

整合自平安北京微信公众号、安居北京微信公众号、央广网、央视网等

编辑 马浩歌

校对 付春愔

网友看法

1、网友JerryMFC
：
转《咏讹》 讹 讹 讹 伸头让你割
。 提灯来定损
， 报警打四折
。