来源：北京晚报

继广州、深圳、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。刚刚，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。

根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。

具体到一个居民家庭，“认房不认贷”后，能带来哪些好处？

举例来说，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的。如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房。

按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元。

“8月，北京二手房住宅网签10960套，同比依然低迷，市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示，“认房不认贷”的政策出台，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待。

上海、广州、深圳执行“认房不认贷”

9月1日，上海市住建委等四部门宣布，9月2日起，上海将执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

8月30日，广州、深圳相继宣布执行“认房不认贷”，这两座一线城市同样明确，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。

北京晚报记者 鹿杨

网友看法

1、网友秉宽郑：除了整房子，也实在没招了

2、网友读不完的宝藏好书：百姓在乎的是房价，不是掏空口袋里的碎银几两，搬着凳子坐看表演

3、网友哥本是哥：反正咬死都不降价，其他你们想怎么搞都行。

4、网友你看到的可能不是我：利好炒房团，促进背债公司业务大力发展，给银行爆雷增加火药。挺好！支持。下一步再出台可以不还银行房贷政策。

5、网友核桃家：刚需上车

6、网友气贯长虹169987450：发展经济要拓宽视野，全面发展，借鉴发达国家的经验，不要一味靠着房产过日子，不然是死路一条

7、网友健康第一6668：搜一下日本逝去的二十年，日本当年也是用尽了各种办法，还是止不住房价不断下跌的脚步！

8、网友光明智慧的宛蓉：家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。

9、网友高盖山脚：对有钱人最有利，有钱随便购。

10、网友小浣熊爱吃樱桃：评论区的各位大神，如果我在北京工作，认房不认贷政策出了以后在老家买一套房，影响后续再在北京买房么？

11、网友vip幸福更新中：什么政策都出了，就是不降价[捂脸]，不降价就该涨价啊，涨到1亿一个平方，公摊多弄点[捂脸]

12、网友长与物华新：远离房、股、毒，一生都幸福。

13、网友西二旗资深民工：五年社保的购房条件还需要吗

14、网友京城买卖房屋重庆崽儿：认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。

15、网友善解人意every：然而没上车的人一点都不心动[捂脸]

16、网友爱思考的小猪1031：国家没说，总价不变的前提下首付少了，意味着贷款变多了，付的利息更多了～～民生维艰啊～～

17、网友一草弄阡陌：为什么不肯降价？还是开发商的问题吗？

18、网友真诚鲸鱼X：还不如放开车限购

19、网友三木水牛：普通人有一套房子即可，能住就行，拒绝把半辈子压在房子身上，降低首付只是为了降低门槛，反而总还款额增加了，提高幸福指数，量力而行[呲牙]

20、网友悦享情感情绪回收站：全部降息才是正道，老百姓才能还的起房贷，实在压力大啊