记者 李岩松 李静 成都武侯区中央花园二期
，一个拥有72栋楼的万人小区
，3000多户业主决定“自拆自建”
，将老小区推倒
，原地重建
。区别于政府主导的拆迁
，这样的“自拆自建”在全国范围内几乎没有先例可循
。从2018年开始
，五年来
，业主们组织了两次投票
，第一次超过了95%第二次达到了99%
。

网友看法

1、网友热心菠萝r2
：
个人觉得即使签约达到百分之百
，大概率审批也难通过
。有的网友担心没人出钱
，其实只要地段好
，有的是开发商愿意出钱来干这事
。这里面最主要的是政府没有参与
。政府如果在这次重建中不能搞到钱
，那么一旦开了这个先例
，相当于政府把万亿级的市场让给开发商和普通老百姓
，这对政府来说是多大的损失
。所以我觉得不大可能成功
。 个人观点
，不喜勿喷
。

2、网友静静的看着你做事做人
：
1000%通过都不会建得起来
，原因你懂的

3、网友直率橘子Cn
：
比蜀道也难

4、网友汤涛公社
：
那一天晚上喝醉了喝很多
，把路边的护栏推倒掉了
，第2天派出所打电话给我
，叫我下去现场处理一下
，处理一下那个维修费用
，市政局
。市政局工作人员要了我200块的出工费
，后面还有一个骑电动车
，不小心摔倒了
，撞到那个推倒的护栏
，又要找我要那300块医疗费
。那一天晚上我真是太疯狂了
，发誓以后从那天晚上再也不喝酒了
。

5、网友星河981
：
这也是新思路
，不用凡事靠政府
。大家集思广益
，把事情办好
，也是造福一方

6、网友认真的豆花ke
：
土地出让金怎么算
？

7、网友山东风檐展书
：
你让我们啥油水也捞不到
，显得我们是多余的
，那怎么行！

8、网友西岭雪山的彩虹
：
这个 小区 搞成事了
，房地产业的 遮羞布
，就没有啦

9、网友东岳9201
：
这是一种创新
，成不成功主要原因不在政府
，本来旧改政府会赔钱
，现在你自己弄
，不用政府出钱
，政府肯定支持
。小区的土地使用权已经被全体业主购买
，只要证没过期
，法律上不存在障碍
。关键是规划可能不会给你提高容积率
，只能拆多少建多少
。问题的关键是3000多业主很难始终保持一致
，加建个电梯都很难
，何况是拆除重建
？拆要花钱
，建也要花钱
，拆了租房住也要花钱
，集资、招标、监理、分房、公摊等
，会产生很多不信任的矛盾
，我估计难实现
。100户的小区可行性会大一些
。

10、网友纋綉
：
呵呵
，挡了别人的财路
，怕是不好搞

11、网友往事随风149976657
：
开玩笑
，让你们自建了
，人家赚啥

12、网友叶枫yefengfe
：
拆迁和建造的费用哪里来
，业主自抽吗

13、网友滕南眼镜哥
：
别说99%的业主同意
，就是100%也成不了！ 原因很简单……没有土地出让金
，想啥呢！[捂脸] 再过个5-10年
，地卖不动了
，全面开征房产税
，没有土地出让金了
，才有可能业主自拆自建！

14、网友陈歌创意创造价值
：
基本上通过不了
，因为动摇了资本的奶酪

15、网友猛子151896062
：
用2000一平买2万一平的地段的房子
，然后修高点
，老小区都是6层修到18层
，拿一半出去1.5万卖出去
，房子换了
，最后每户在分100万用来装修[赞]

16、网友开心6550433581319
：
先搞清楚法律关系
，房子拆除后土地无偿收归国家
，需要改建
，必须经规划国土等相关部门批准后方可再建！不是小区业主同意后就行的！中国的土地是国家的
，业主只有使用权无所有权！

17、网友随缘151872076
：
业主投票
，自撤自建
，从常理逻辑来说是没问题的
，但现实中不可能
，因为开发建设一个小区涉及的设计
，规划
，报建以及税收
，消防
，水
，电
，气
，绿化
，车库
，对外衔接等等太多
，光靠业委会的热心肠是不可能完成的
，不如换个思路
，众人筹资成立一个房地产开发公司
，推荐一人做法人
，公司的规章制度齐全
，那也许还可以办到
，但业主人太多
，众口难调也很麻烦
，不好达成一致意见
。[捂脸]

18、网友一书李老师
：
我立帖为证
，这种事情如果靠他们小区自己的力量做不成
。我举个例子
，比如说原来老小区没有电梯的那三楼是好的楼层
，那如果一旦新建建了电梯
，三楼楼层就不见得太好
，那原来的业主就很难平衡
，如果靠小区
，大家自己去平衡这些事情就非常非常的难

19、网友东莞技术师再就业
：
政府第一个反对

20、网友奋斗里的青醒奔奔奔
：
拆旧建新
，由开发商投钱
，小区业主不出钱
，比如以前100平方
，建成电梯房公摊20%左右
，那么开发商给业主120平的房子
，多建的高楼房子是开发商自己的
。同时业主要自己交个税
，契税
，同时土地新延长直70年的出让金按户安平方分摊计算
，拆了重建期间业主自己租房自理
，不补偿
。政府在这个项目中主要就是起个引导协调作用
，同时还额外收税
，只赚不赔
。