今年2月
，“杭州一套凶宅起拍单价2万（每平米2万）”的消息引发网友关注
。在司法拍卖网站上
，对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案
，即所谓的“凶宅”
。红星新闻记者注意到
，该房产于3月13日上午10时起拍
，在该场拍卖结束前2秒
，该房被以170万元的底价拍走
，而司法拍卖网站信息显示
，该场拍卖也仅有1人参与竞拍
。

↑此次司法拍卖的“凶宅”所在小区
。图据司法拍卖网站

“单价2万凶宅”

只有一人竞拍
，最终底价成交

今年2月
，杭州市上城区融景公寓4幢3单元的一套房产将被司法拍卖的信息被公布
，信息显示
，该套房面积83.09平方米
，被法院查封
，目前属于空置状态
。但是其附加说明提示
，“该房产于2020年4月曾发生凶杀案
，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”
。

↑司法拍卖提示该房产曾发生过凶杀案
。图据司法拍卖网站

3月14日上午10时
，是该场拍卖的结束时间
，而司法拍卖网站信息显示就在上午9点59分58秒
，也就是这场拍卖结束前2秒
，该房被拍走
，成交价为底价170万元
，而买主也是此次拍卖唯一报名的竞拍者
。

上交易信息显示
，在本场拍卖结束前2秒
，买家拍下此房产
。图据司法拍卖网站

司法拍卖网页显示
，该房产评估价242.77万元
，起拍价170万元
，保证金34万元
，增价幅度1万元（或整数倍）
。平均算下来
，该房子的起拍价为每平米2万元出头
。红星新闻记者3月14日从某大型房屋交易网站看到
，该房产所在的杭州市上城区融景公寓小区二手房2月交易均价为每平米31295元
，也就是说
，此次被拍卖的“凶宅”单价要比该小区其他房产平均售价低出近四成
。

此前
，“杭州一套凶宅起拍单价2万”的新闻便引发网友关注
，但是从评论中可以看到
，不少网友对所谓“凶宅”还是有所忌讳
。“虽然心里知道都是迷信
，但是住进去总还是会觉得不舒服
，也会觉得害怕
，所以即使便宜也不会购买
，至少不会买来自己住
。”一位网友说
。

曾经买过“凶宅”者
：


住了20多年
，家里一切都好

也有人认为
，其实只要心里不在意
，趁此机会“抄底凶宅”
，还是能够得到实惠的
。网友曲先生告诉红星新闻记者
，自家就是在2000年花9万元购买了一套“凶宅”
，到现在已经20多年过去
，家里人都很好
，并没有发生什么不顺利或者所谓不吉祥的事情
。

“那是一套村子里的房子
，小偷进去偷东西后把主人杀害了
，全村和周围的人都知道
，事发后他们家要卖房
，那套房子按当时的价格至少要14万元左右
，但是因为是‘凶宅’
，房主又着急出手
，所以最后我们家花9万元买下来了
。”曲先生说
，家里人对此并不是特别在意
，房子买来后重新粉刷了一下
，也没有觉得害怕
。

据钱江晚报此前报道
，在杭州法拍房市场上
，也曾有过“凶宅”成交的案例
。2020年7月
，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4平方米的“凶宅”以154.14万元起拍
，吸引了14人报名
，最后以222.14万元成交
，折合单价为每平米约2.38万元
，跟当时该小区二手房市场价基本持平
。前述报道称
，“当时杭州的法拍房还未限购
，不排除有人通过司法拍卖‘曲线入杭’的可能”
。

律师说法
：


卖方应告知买房者“凶宅”等信息

陕西德尊律师事务所主任陈灏律师表示
，法院在拍卖公告中对“凶宅”进行主动提示
，说明法官的工作很细致到位
，“多数普通消费者对‘凶宅’还是有忌讳的
，虽然法律对是否应告知‘凶宅’没有直接进行规定
，但是从社会生活实际情况来看
，中介或买房者还是对‘凶宅’要进行告知
，因为是否是‘凶宅’既影响购买意愿
，也影响房屋价格
，属于买房者做出购买决策的重要判断因素
。而买房者也要尽到注意义务
，详细了解房屋的产权登记、过户手续办理的相关情况
，也要对自己比较在意的诸如“凶宅”、交通出行、学区等因素进行了解
，避免买房后出现纠纷
。”

河南泽槿律师事务所主任付建认为
，除司法拍卖外
，如果中介或他人出售房屋时
，应当按照合同约定向购买者告知购房者房屋属于“凶宅”的信息
，由购房者自己作出购买决定
。如果出卖方故意隐瞒了房屋的真实情况
，从而影响购房者的正确判断
，购房者则可以向法院请求撤销买卖合同
。

红星新闻记者注意到
，此前也有司法拍卖的“凶宅”最终未成交的情况
，对此
，付建表示
，虽然“凶宅”会导致房屋价格的降低是基本的交易常识
，但是房屋是否属于“凶宅”并不会评估价格产生影响
，“凶宅”与正常房屋在司法拍卖时并无明显区别
。同时
，人民法院需要对拍卖财产已知瑕疵予以特别提示
，由竞拍者自行作出购买决定
。

红星新闻记者 付垚 实习生 苗睿

责编 任志江 编辑 王禾

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网友看法

1、网友胡伙连
：
房屋内部重新装修后可出租
。

2、网友还能运动吗
：
重新全部敲掉重新装就完了

3、网友浮云45536
：
多少钱我都不买
，影响心情和生活

4、网友鲨雕233
：
我曾经也以为穷都不怕还怕鬼
，但是
，这个描述
：
主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴
。 我承认我真的怕了！

5、网友用户4439017746616
：
不是标了底价
，最多不超过100万
。看看都是啥行情吧！

6、网友乐俗
：
凶宅隔壁那家以更低价格通过中介售出

7、网友龙域疾风
：
本来还觉得没啥
，看到墙上有血迹用墙纸贴上了
，顿感后背发凉

8、网友猎庄新枪1974
：
送钱给我
。也不敢住！碎尸案实在是恐怖……

9、网友Maskman9998
：
流拍后再拍
，还能便宜点

10、网友阿富汗大地瓜
：
拍电影当场景

11、网友佪眸毅笑
：
可怕的不是凶宅
，可怕的是2W+一平[流泪]

12、网友番茄76507264764
：
这是没新闻可报导了
？这种事有什么好写的

13、网友热心枫叶Yo
：
自住还是可以
，再卖也不好出手

14、网友布依神彩飞扬
：
没什么
，重新装修就没事了！

15、网友杉杉33来迟
：
怕穷鬼

16、网友心大体宽
：
这傻子
，等下一次拍卖会降价

17、网友很爱运动爱生活
：
白送都不会去住

18、网友顶级菠萝RW
：
主要买不起
，连保证金都付不出来[捂脸][捂脸][捂脸]

19、网友玉金早餐小吃
：
凶宅也不是我等贫民能买得起[石化]

20、网友怀揣梦想的石头xin
：
没有啥比穷很可怕