财联社1月29日讯（记者 王海春）2023年春节假日各地二手房及新房交易呈现冷热不均的局面
。

今年春节期间（1月21日-27日）
，多城二手房市场带看、买房数量较去年同期出现明显提升
。

58安居客研究院数据显示
，春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度出现明显上涨
，其中仅9个二线城市和5个三线城市需求热度出现下跌
。二线城市中
，长春、沈阳、哈尔滨三个省会城市及大连二手房需求热度大幅上升
，昆明、厦门、贵阳、成都等城市需求热度则有所下降
。

另据贝壳研究院数据
，全国50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%
。其中
，成都、重庆二手房带看活跃度较去年春节分别提升1.5倍和1倍
，惠州、东莞、佛山春节期间带看量较去年同期翻倍
，深圳增幅高达86%
。成交量方面
，今年贝壳重点50城二手房成交量较去年春节增加57%
。

与二手房市场交易形成鲜明对比的是
，今年春节期间新房市场成交并未走出低谷
。

据中指院调研报告
，2023年春节期间代表城市新房成交规模保持低位
，较去年春节假期下降约21%
，恢复至2019年春节成交量的75%
，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长
。

克而瑞数据显示
，全国40个重点城市今年春节期间成交量仅为35.7万平方米
，环比下降75%
，同比下降14%
。分能级来看
，一线城市购房需求相对坚挺
，虽然春节周成交量同比下降72%
，但仍显著好于2021年、2019年同期
。

贝壳分析师认为
，春节期间楼市表现反映出城市及人群之间存在较大差异
，刚需群体对楼市预期较弱
，但改善型群体对楼市预期较强
。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示
，结合17个典型城市重点监测项目案场认购面积情况来看
，武汉、南京、重庆等城市新房市场尚无明显起色
。

以武汉为例
，克而瑞在武汉统计的77个在售项目春节期间认购量明显缩减
，其中38%的项目仅有来访无认购
，47%的项目认购5套以下
，10%的项目认购5-10套
，5%的项目认购10-15套
。在南京
，受春节返乡因素影响
，项目客户来访量约为节前周度来访量50-60%
，多数项目实际认购数量偏少
。

受需求端低迷影响
，今年春节假期房企推盘积极性普遍不高
，仅少数二三线城市房企仍保持较高推盘热情
。

“除青岛、长沙、梅州等少数城市今年春节期间新房供应量超过2万平方米外
，大多数城市供应量未出现明显增加
。”杨科伟称
。

虽然新房交易整体情况不佳
，不过徐州、遂宁、达州、泸州、绵阳、宜宾、淮安、宿迁等三四线城市部分楼盘
，今年春节期间出现“逆势翻红”
，28个三四线城市新建商品住宅成交面积同比上涨13%
，温州、东莞、中山、珠海等东南沿海城市同比涨幅均超过50%
。

此外
，克而瑞对35个城市春节期间热销项目进行调研后发现
，96个热销项目中有63个位于三四线城市
，占比高达66%
，一二线城市项目去化表现明显不及三四线城市
。

在58安居客研究院研究总监陆骑麟看来
，这与返乡置业潮及房企展开的优惠力度大小
，均有一定关系
。一方面今年春节返乡人群较前几年明显增加
，带动一部分返乡置业需求的落地；另一方面
，房企在此期间展开的各种促销活动
，对吸引买家入市也起到积极作用
。

“川渝地区促销力度不小
，位于泸州、资阳等地的项目以低首付等方式吸引了不少购房者
，其它折扣力度小的项目
，到访量和认购量则没有出现明显提升
。”杨科伟表示
。

其进一步指出
，从春节楼市情况来看
，2023年开局依旧很难
。各种利好政策叠加之下
，目前并未使成交得以显著提升
，后续市场走势如何有待进一步观察
。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为
，经过较长时间调整
，2023年将是房地产重启的一年
，在政策的支持下楼市将重回正常运行轨道
。

“短期来看
，供需两端政策将继续加快落实
，一二线城市住房需求旺盛
，有望率先迎来市场复苏
。今年楼市‘小阳春’或将在少数城市出现
，但对大部分城市而言
，经济环境以及房价预期仍较弱
，市场修复需要更长时间
。”陈文静称
。

本文源自财联社记者 王海春

网友看法

1、网友聪明溪流8p
：
买不起才买二手房呗
，说明地产行业不行了
，老百姓经济支持不了
。

2、网友俺老孙007
：
之前打压的太狠
，用常规手段肯定是不行了
，何况大家都没钱了
。

3、网友才高八斗天空01
：
买不起新房才去选择二手房
。

4、网友三刀地产说
：
二手房供应多
，成交就多
，卖方着急出手
，买方就有议价空间

5、网友热情圆月5h
：
让炒房的解套
？

6、网友好风景
：
好多平台不允许发布二手房出售信息
。全面围堵需求进入新房市场
。但广大二手房业主想尽办法大幅度降价脱手房产已渐成普遍共识
。事实就是这样
。

7、网友亮子科技
：
新楼盘可能拿地价格高
，便宜不了多少
，二手盘低价卖了卖家依旧有盈利空间

8、网友my616媛媛
：
转发了[赞][赞][赞][赞]

9、网友超人2147
：
各行各业
，慢慢恢复了中国经济腾飞了

10、网友乘风破浪的叶子al
：
不解决历史存在的问题
，谁敢出手
？！

11、网友吉祥三宝欢乐家
：
三年疫情
，手中无钱
，好多人买不起

12、网友风趣梦想NM
：
买不起才买二手房呗
，说明地产行业不行了
，老百姓经济支持不了
。

13、网友直率张海涛
：
房价太高
。

14、网友煮玉米的大柿子
：
回暖了
？

15、网友博学多才的面条IA
：
自欺欺人

16、网友一醉千里行
：
二手房供应多
，成交就多
，卖方着急出手
，买方就有议价空间

17、网友电力123
：
年前的期房
，按时交给买房者
。才能给人民信心
，

18、网友淡定海浪6t4
：
买不起才买二手房呗
，说明地产行业不行了
，老百姓经济支持不了
，

19、网友一米阳光
：
转发了

20、网友超人2147
：
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