中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整
。

所谓“前所未见”有两重含义
。

一是政策力度大幅超预期
。比如
，上海的限购政策14年来首次出现实质性放松；广州购房需缴纳个税（或社保）的时限降至6个月
，并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制
。目前
，超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平
，购房政策全面走向宽松阶段
。

二是“解题思路”与以往完全不同
。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等
，都是前所未见的政策措施
，瞄准的是当下楼市的关键问题
，即
：
房地产企业流动性风险
。业内普遍认为
，新的“解题思路”找到了问题的症结
。前段时间房地产股出现一波明显拉升
，显示市场对此态度积极
。

“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代
。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周
，但细微处
，变化已经开始出现
。

变化一
，“老破小”交易升温

近期
，在一二线城市
，卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗
。

据机构统计
，杭州5月9日全面取消限购后
，“老破小”的日均成交量同比增长38%
，交易活跃度大增
。这并非靠“以价换量”取得
。近期
，部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况
，有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元
。

北京海淀区一位中介经纪人也表示
，近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高
。

“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧
，且内部面积较小（一般小于70平方米）的房子
。在本轮楼市调整中
，“老破小”房价率先下跌
，且跌幅较大
。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑
。

首先
，经历一轮房价调整
，“老破小”价格跌回均衡水平
，购买性价比提升
。

随着价格下调
，“老破小”的租售比明显提升
，一套总价200万元左右的房子买来出租
，月租金基本可以覆盖房贷月供
，20-30年内可以回本
，收益情况好于其他类型住房
。

其次
，作为住房改善链条的底端
，“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善
。

“老破小”升温是房价调整后
，供求关系重新匹配的结果
。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后
，此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大
。

变化二
，北京二手房挂牌量“不升反降”

另一大变化在于近期北京二手房成交受政策提振放量的同时
，二手房挂牌量不增反减
。这可能是市场情绪好转的另一个先导信号
。

去年以来
，多轮楼市利好政策发出后
，均带来二手房挂牌量的短期激增
。这是预期不稳前提下
，恐慌性情绪的集中表现
，部分业主急于套现离场
。但本轮楼市政策之后
，这一情况有所改善
。

据北京市住建委发布
，刚刚过去的5月份
，北京二手住宅网签量为近1.34万套
，环比增长0.2%
，同比增长3.1%
。另据中原地产研究中心统计
，5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套
。

尽管后续挂牌情况仍需观察
，但短期挂牌量不升反降
，一定程度上说明购房者情绪开始出现积极变化
。

变化三
，百强房企5月销售额环比小幅回升
。

房企业绩修复是摆脱流动性困境、保交房的关键所在
。

5月份百强房企业绩小幅回升
。据中指研究院统计
，百强房企5月销售额环比增长4.95%；克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长
。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲
。

也需要看到
，5月份
，房企业绩绝对水平仍处于低位
，同比仍在下行通道
，销售量的修复、市场信心的恢复都需要时间
。

总的来看
，上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化
。需要注意的是
，这些指标大多反映局部市场的表现
，尚未能形成整体性、趋势性的转折
。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期
，后续如果超预期的政策组合拳持续发力
，楼市积极因素有望逐渐累加
。

（来源
：
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网友看法

1、网友杨109003
：
不管咋变
，最后还是降价处理

2、网友足智多谋清风pkS
：
赶紧买
，不然买不到这么贵的了

3、网友真诚优雅旭日
：
最近出了一个新词语
，叫做民众恶意不买房

4、网友明月松岗1
：
依靠房地产业来发展终究是死胡同

5、网友雾啦控
：
房子一文不值
，只是等时间
，几百万就来租70年的房子
，能不能住七十年还是和问号
，所以它必定出白菜

6、网友GREE123456
：
最大变化现在年轻人队伍不好带了
，恋爱婚姻买房生孩子都不积极了…

7、网友雨荷池
：
买房、结婚、生娃的传统观念被被高房价、高彩礼、育娃难改变了
，即使降低房价也难见成效
。

8、网友爱家西瓜2d7f
：
都说房价降了
，等你看房的时候才发现并没有降
，还是老百姓买不起的价格

9、网友乐天派上善若水
：
百姓的心寒了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

10、网友有趣的清泉Dx
：
问题是九O后的孩子都不好骗
。

11、网友坦荡的饭团we
：
出租能够还月供
，国内哪个场市我想知道
？

12、网友用户5081659609532
：
现在有很便宜的房子了！保障房也很多
，新房超100%得房率
，这不是变相降价了吗
？

13、网友极速海浪wF
：
现在的困难是大多数老百姓都处于无