每经记者
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陈 利 每经编辑
：
陈梦妤

当下
，首付比例15%
，已成为各地楼市的政策标配
。5月28日晚间
，广州发布通知明确
，购买首套商品住房的居民家庭
，商业性个人住房贷款（以下简称住房商贷）最低首付款比例调整为不低于15%
，二套房不低于25%
，并取消利率下限
。

5月29日
，中国人民银行天津市分行也发布通知
，即日起
，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
，二套房不低于25%
。

视觉中国图

《每日经济新闻》记者了解到
，截至目前
，已有武汉、合肥、长沙、西安、海口、厦门等热点城市
，确认实施首套住房首付比例不低于15%
，二套房不低于25%
。一线城市中
，深圳、上海将首套房最低首付比例调整为20%
。

天津沈阳同日宣布实施

5月29日
，中国人民银行天津市分行官网发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》
，对在天津市贷款购买商品住房的居民家庭
，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%
。与此同时
，取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
。

同日
，据“沈阳发布”消息
，沈阳在全区域解除限购、限售的基础上
，不再实施新建商品住房销售价格指导
，并对贷款购买沈阳市商品住房的居民家庭
，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；取消沈阳市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
。

就在5月28日
，广州也对住房信贷政策进行了调整
，首套住房商贷最低首付款比例为不低于15%
，二套房25%
，并取消利率下限
，成为首个下调首付比例至15%的一线城市
。

事实上
，5月17日在央行连发多条重磅房地产新政（以下简称“5·17”新政）后
，已有省份从省级层面跟进
。

如5月22日
，湖北省出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》
，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等十大方面释放重大利好
。

其中
，首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%
，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；取消个人住房贷款利率政策下限；并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
。

再来看江苏
。自5月27日起
，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%；同时
，截至5月28日
，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限
。

“近期
，各地政策步调非常一致
。房贷（利率）及首付比例双降
，是近期一城一策的重要特点
。”易居研究院研究总监严跃进分析指出
，目前是历史最低首付比例
，也是近几年最为宽松的政策
。

商贷利率将跌破3%?

不过
，在利率取消下限等方面
，目前
，杭州、北京等城市尚未采取行动
。

具体来看
，当前北京仍然为全市限购
，外地购房者需要连续60个月缴纳社保/个税
，限购政策全国最严
，首付比例和房贷利率亦处于高位
。其中
，最低首付比例30%
，城六区商业贷款利率为4.05%
，非城六区为3.95%；二套房非城六区首付比例40%
，城六区50%
，贷款利率分别为4.5%、4.55%
。

中指研究院分析指出
：
“短期来看
，北京相关政策优化预期进一步增强
，多项政策举措落地
，预计将助推核心城市市场活跃度提升
，从而加快全国市场筑底企稳进程
。”

至于成都
，“5·17”新政后
，截至目前仅官宣公积金贷款利率下调
，首付比例、商业贷款利率下限等尚未有官方消息
，“5+2”区域商业贷款最低首付比例依然是30%
，其他区域则是20%
。

再来看杭州
，尽管目前当地尚未出台政策下调首付比例
，但位于余杭区的启航城项目
，已率先推出最低15%首付买房的促销活动
。据项目方介绍
，该项目还推出了清盘优惠
，凡是以备案价购房的业主
，都可以享受房价15%的装修补贴；或者以备案价九折优惠购房
，再享受5%的装修补贴
。

此外
，《每日经济新闻》记者了解到
，昆明、南昌、海口、郑州等地
，已有多家银行执行“首套住房首付比例不低于15%
，二套房不低于25%”
，并下调了房贷利率
。

据中指研究院监测
，目前
，郑州、武汉、苏州、南京等城市首套房贷利率普遍为3.25%
，但二套房贷款利率则在3.35%~4.25%；西安、重庆首套房贷利率普遍为3.55%
，二套房贷款利率普遍为3.9%；而东莞、佛山首套房贷利率最低已低至3.15%
，其中佛山部分银行如顺德农商银行、广州银行等二套也可按首套认定
，最低是3.15%
。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为
，住房商贷利率有望跌破3%
，降至历史最低水平
，居民购房成本进一步下降
。

每日经济新闻

网友看法

1、网友城子小萌xmi
：
现在吃饭都困难了
，大多数人都没钱买房[捂脸]

2、网友睿智的光明大道
：
继续忽悠已没有意义
，房地产大势已去！