6月26日
，北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）
，《通知》提出
，购买首套住房
，最低首付款比例调整为不低于20%
。购买二套住房
，首付款比例调整为
：
位于五环内的
，最低首付款比例调整为不低于35%
，位于五环以外的
，最低首付款比例调整为不低于30%
。

《通知》明确
，支持多子女家庭改善性住房需求
，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭
，购买第二套住房的
，在个人住房贷款中认定为首套住房
。

《通知》还首次明确提出支持购房家庭“以旧换新”
。《通知》称
，近期将指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台
，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务
，实施优惠措施
。即对居民家庭出售旧房购买新房的
，房地产经纪机构优先推动旧房交易
，旧房成功出售后
，相关订金转为购买新房的首付款
。如在一定时期内未能成功出售的
，开发企业则无条件退还订金
。《通知》自2024年6月27日起实施
。

购买五环内二套住房
，最低首付款比例调整不低于35%

《通知》称
，为适应北京市房地产市场供求关系新变化
，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善住房需求
，促进房地产市场平稳健康发展
，按照因城施策原则
，调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限
。

具体来看
，购买首套住房
，最低首付款比例调整为不低于20%
，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点
，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%
。

购买二套住房
，位于五环内的
，最低首付款比例调整不低于35%
，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减5个基点
，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%
。位于五环以外的
，最低首付款比例调整为不低于30%
，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点
，调整后五年期限以上房贷利率下限目前为3.7%
。

《通知》称
，银行业金融机构在此基础上
，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素
，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平
。

此次新政还对公积金政策进行了优化
。《通知》提出调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例
。对于申请住房公积金个人住房贷款
，购买首套商品住房的缴存职工家庭
，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭
，所购住房位于五环以内的
，最低首付款比例不低于35%
，所购住房位于五环以外的
，最低首付款比例不低于30%
。

北京市多子女家庭贷款买二套房按首套认定

《通知》明确
，将优化北京市户籍二孩及以上的多子女家庭
，在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准
，《通知》称
，支持多子女家庭改善性住房需求
，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭
，购买第二套住房的
，在个人住房贷款中认定为首套住房
。

以旧换新优先推动“旧房交易”

依据《通知》
，北京市近期将指导房地产协会、房地产中介行业协会开展住房“以旧换新”活动
，搭建对接平台
，鼓励更多开发企业、经纪机构自愿参与
，实施优惠措施
，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务
。

对居民家庭出售旧房购买新房的
，房地产经纪机构优先推动旧房交易
，旧房成功出售后
，相关订金转为购房新房的首付款
。如在一定时期内未能成功出售的
，开发企业则无条件退还订金
。

购买超低能耗建筑等将上浮贷款额度

《通知》提出
，对于申请住房公积金个人住房贷款
，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭
，给予上浮贷款额度支持
。

具体来看
，对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人
，可贷款额度分别上浮20万元、30万元；对于申请公积金个人住房贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级和AAA（BJ）级装配式建筑的借款人
，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人
，可贷款额上浮40万元
。

此外
，对最高额度进行了限定
，同时满足上述多个适用条件的借款人
，上浮金额可累加
，最多可上浮40万元
，最高贷款额度不超过160万元
。

新京报记者 曹晶瑞

编辑 刘茜贤

网友看法

1、网友仁爱云朵Ua
：
多子女家庭二套认定为首套[赞][赞][赞]这才是鼓励生育有力的助推器

2、网友仁爱葡萄f
：
取消契税[捂脸]

3、网友cdfl
：
首付越低
，房贷越高
。

4、网友机智的海燕gH
：
主要的是骗你贷款去买房！为银行打工！

5、网友丢丢哒哒过家家
：
不降房价都白扯
，首付1%也不跟进

6、网友翼飞视界
：
北京新政终于姗姗来迟了
，但愿和上海一样开挂！

7、网友杠铃不是杠精
：
存去年年底刚买的
，贷款利率调不调啊

8、网友鱼腾于渊
：
刚刚以二套买房的两孩家庭
，能重新认定为首套吗
？应该找住建委咨询吗

9、网友本人没名
：
不应该降的是那些买在高位的存量房利率吗
？

10、网友开心饼干98
：
有了这样的好政策楼市的春天来了[赞][赞]

11、网友宁波森藤液体化工
：
应该所有条件全部放开
，

12、网友怡然清心hu6
：
一千万的房子首付只需二三百万
， 京城可不止几十万买家已达标啦! 会带来交易火爆买卖兴隆的场面❓

13、网友悠闲小红花iy
：
支持原拆原建
。支持老楼重新翻建！

14、网友Z同学dggjfty
：
非京籍有多孩子女就不能算首套了
？~ 没有广大非京籍的付出与支持
，这政策影响与效果有限~

15、网友树小堂
：
完全没有必要再区分首套还是二套了
，全部按首套不失为一个好的政策工具
。

16、网友弗拉门戈001
：
存量的怎么办
，把钱释放出来才有钱买二套

17、网友休闲之人龚
：
生一孩优惠百分之十
，生二孩百分之二十
，生三孩百分之三十！

18、网友爱吃客看天下
：
这肯定是全国性的房地产全面松绑的导向性政策
，全国各地用不了多久都会很快松绑
，在观望的用不了几天都会毫不犹豫干起来

19、网友乌托邦自媒体
：
外省买房还要社保五年吗
？

20、网友雨中的小情绪
：
北上广深
，连续缴纳社保7年以上加任何新买房产可以申请落户
，就算不降息
，不降低首付都有一堆人买
，二三线城市买房就送户口
，多好[大笑][大笑][大笑][大笑]