每经记者
：
刘颂辉 每经编辑
：
段炼,陈梦妤

“企业普遍认为
，当前本市房地产市场仍处于调整之中
，二手房市场有触底企稳迹象
，新房市场交易承压
。市场分化明显
，外环内项目销售情况良好
，远郊区域销售情况较差
。”

3月12日
，上海市房地产行业协会（以下简称上海市房协）罕见通过官方平台披露了两场座谈会信息
。其中
，房地产市场座谈会有保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家房企参加；“一二手房联动”座谈会有6家房企和4家中介机构参与研讨
。

有参会的房企人士向《每日经济新闻》记者透露
，参与的企业中
，有的是营销方面负责人
，有些是投资拓展负责人
，普遍表达了对目前上海新房市场供应量大而去化迟缓的担忧
。

“一般来说
，房协在召开座谈会之后
，会将企业的意见汇总
，提出需要完善的政策方向
，交给管理部门进一步研究
。”一位接近上海市房协的人士介绍
，如果企业提出的建议合理可行
，有可能获得采纳
。

上海松江一处新楼盘与中介合作分销 刘颂辉 摄

参会企业态度不太乐观

据上海市房协介绍
，企业普遍认为
，春节后
，上海售楼处的来访量有所提升
，但成交量回升并不明显
，转化率较低
。

针对当前的市场情况
，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议
。

当前上海楼市运行分化
，部分外环外楼盘去化困难
。大部分项目启用分销
，客源占比40%-60%
，部分房企、中介还尝试一二手联动
。

在“一二手房联动”座谈会
，招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发和大华6家房企
，链家、中原地产、太平洋、我爱我家等4家中介机构
，围绕当前分销市场现状和所所存在的问题、政策建议展开了研讨
，对下一步如何规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论
。

“从今年的新房整体供应量来看
，销售端压力是很大的
，所以参会企业各方态度都不是特别乐观
，”上述房企人士介绍
，目前
，上海二手房市场挂牌量高
，成交动力不足
，限制了置换群体的购买动作
。另外
，购房者持币观望的现象比较普遍
。

优化限购政策是企业提到最频繁的建议
，该房企人士介绍
，上海推行的限购门槛对于现实市场仍然较高
，“小阳春”行情没有达到预期
。

一家远郊楼盘的营销负责人向每经记者坦言
，上海外围区域的楼盘
，春节以来看房量和购买意愿较年初来说明显改善
，但转化率还是比较低
。

2月新房成交面积跌超60%

专家
：
购房者越来越理性

受到春节长假的影响
，上海房地产市场整体供求均处在近年来的较低水平
，前期政策释放效应趋弱
。

据易居研究院发布的《2月上海房地产市场分析报告》
，新房市场成交继续大幅下滑
，购房需求未得到完全释放
，部分市场需求处于观望状态
。二手房市场方面
，成交套数延续了上个月的下降态势
，且降幅进一步扩大
。

2月份
，上海新建商品住宅新增供应面积13.7万平方米
，环比下跌70.7%
，同比下跌62.9%；成交面积17.3万平方米
，环比下跌61.3%
，同比下跌69.2%
。

反观去年1月
，虽然供应回落明显
，成交却保持着一定热度
，3月随着上海新房供应的加快
，成交也快速上升
。

而今年1月以来
，在市场供应节奏放缓的情况下
，成交也有所影响
，未能延续上年12月的上涨势头
。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示
，购房者越来越理性
，短期炒房现象得到遏制
，房地产市场在朝着健康方向发展
。当然另一个现象是
，政策的优化措施一出台
，市场没有像原来一样出现急速反转
，既代表市场更加理性
，也说明政策效果需要一定时间
。

“随着刚需和改善性需求支持政策出台
，各项制约购房的因素得到消除
，购房者会根据自己的购买意愿作出合理选择
，市场将逐步进入恢复常态的过程
。”崔光灿表示
。

记者|刘颂辉

编辑|段炼 陈梦妤 杜波

校对|程鹏

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每日经济新闻

网友看法

1、网友沪飘一族
：
买了以后
，虹桥璀璨公馆开发商
：
象屿、招商蛇口和路劲偷工减料粗制滥造
，违规使用保温材料
，拒不整改
，青浦区建管委不作为
，包庇开发商！业主投诉无门！

2、网友顶级风铃EJL
：
说白了就是泡沫太多
，工资降了
，房价还要坚挺是不可能
。贫穷限制了消费
。房价还要降

3、网友森林里的鱼ooo
：
房子不是比特币[大笑][大笑][大笑]

4、网友tata54
：
20多年来
，房子涨了20-30倍
，跌个10-20%就哇哇叫
，过不下去了
。
。
。[what]

5、网友快乐的菠萝0e4
：
人越来越理性[赞] 不看广告看疗效[赞]

6、网友大庸先生
：
没有所谓持币观望的
，就是没有币

7、网友斯特拉斯坦
：
小阳春