在楼价下跌、交投量缩减的背景下
，香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销
。“撤辣”后首个周末
，香港房地产市场信心回升
，一二手房成交均明显上涨
。

2月28日
，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》
，其指出
，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”）
，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税
。

陈茂波指出
，2023年
，香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下
，市场气氛自去年中起十分审慎
。楼价全年下跌7%
，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平
。非住宅物业市场大致如此
。“我们认为在当前的经济及市场情况下
，有关措施已无需要
。”

在业内看来
，香港楼市全面撤辣
，将有助市场回归正常流通量
，同时
，预计受撤辣刺激
，首季度将迎来成交小阳春
。

二手房成交创一年新高
，有卖家临时反价出售

所谓“辣招”
，主要是指香港对楼市的一种需求管理措施
，即以额外印花税来打击短期炒卖活动、买家印花税来遏抑外来需求以及新住宅印花税来减少投资需求
。

机构监测信息显示
，14年的“辣招”压抑需求下
，物业市场流通量有所扭曲
，加上过去三年的疫情
，及美国接连加息11次的影响下
，去年香港二手成交宗数创下28年的历史新低
，仅29690宗
，而楼价亦拾级而下
，较高位下跌23%
。

但在全面撤辣后
，市场反应迅速
，业内称楼市随即“拨开云雾见青天”
。

从看房量而言
，中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组
，按周上涨34.2%
，已连升3周
，并创出去年3月后11个月新高
，重上500组水平
。

同时看房量也已实现成交转化
。根据中原地产的监测数据
，中原地产十大屋苑周末录得25宗成交
，按周反弹3.2倍
，成交量创逾1年新高
，其中
，新界区成交占比达64%
。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示
，楼市撤辣后首个周末
，十大屋苑成交量重上20宗水平
，创逾1年来同期新高
，上一次录得高位还是2023年1月14-15日的周末
，录25宗成交
，当时是疫后全面恢复正常
，可以看到“撤辣”使得楼市重回正轨
，之前观望的买家
，怕迟买会贵
，入市决定明显加快
，买家主要为自住
，也有少部分投资收租客
。其指出
，撤辣之后楼市一二手皆旺
，预计十大屋苑周末成交量将有望达到50宗水平
。

数据显示
，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园在撤辣后的首个周末合共录得16宗成交
，占十大屋苑成交的64%
。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示
，全面撤辣使得买家对楼市前景恢复信心
，买家为了不错过低位入市时机
，纷纷加速入市
。其中
，嘉湖山庄周末至少录得11宗成交
，创逾7年来同期新高
。

此外
，也有卖家因新政临时反价或暂停出售
。中原地产监测数据显示
，部分买家在“撤辣”后调整二手房的最新报价
，有房源挂牌价上调幅度高于7%
，同时也有二手房屋临时封盘暂停出售
。

另据“大公文汇”报道
，美联联席区域经理钟家豪表示
，荃湾中心录得反价成交
，一房源实用面积329平方呎
，叫价早前由300万元减至280万元
，因政府宣布撤辣
，即时吸引3至4组准买家出价洽购
，最终原业主临场反价至288万元出售
。他提到
，目前屋苑议价空间由过往5%
，收窄至1%至2%
。

新盘数小时内售罄
，内地买家坐高铁赴港看房

一手住宅市场同样火热
。

3月3日
，据“大公文汇”报道
，综合市场消息及一手成交纪录册
，“撤辣”4天一手住宅市场迅速录得210宗成交
，超越2月前27天的逾190宗水平
，3月2日成交已连续第三日超过50宗以上
，达到73宗
，按周升7倍
。

图片来源
：
微信公众号“大公文匯”

此外
，香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记火爆
，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄
。据大公文汇网报道
，该项目于3月2日晚截止登记认购
，连日累计认购达4400票
，相对3月3日发售的138伙超额近31倍
。大量买家在3月2日的最后时刻纷纷涌入售楼处
，热闹场面属近年罕见
。

图片来源
：
微信公众号“大公文匯”

同时
，上述报道援引市场消息称
，全面“撤辣”后入市税项大减
，一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市
，较“撤辣”前减税超千万元
。

另据香港文汇网
，房地产开发公司龙湖集团表示
，“撤辣”当日在启德的高端项目尚·珒溋即成交两套
，其中一套正是由一位内地买家买下
。

据香港商报
，其他新盘成交亦明显增加
。此外
，有专才趁周末坐高铁来港
，以千万购入油塘亲海駅海景3房
。而旺角ONE SOHO也录得客户以1200万元连购2伙
。

美联物业指出
，对于内地买家或公司买家
，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税
，撤辣后只需缴付从价印花税
，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等
。

以1000万港元的物业为例
，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税
，较原先辣税共150万港元
，节省了113万港元
。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅
，原先辣税共1500万港元
，现时更可节省1075万港元的辣税
，只需要缴付425万港元的从价印花税
。

另一方面
，在撤销额外印花税后
，住宅买卖不再设有2年期的转售限制
，购入物业后任何时间出售
，无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项
。

美联物业认为
，全面“撤辣”预计有助吸引外来人才留港置业
。近年香港特区政府积极吸纳人才
，引入更多国内及海外专才来港就业及定居
，高端人才通行证等吸纳人才计划成效显著
。撤销“辣招”后
，人才在港置业无须等候取得永居身份
，可即时与香港永久性居民看齐
。事实上
，自去年10月施政报告提出“先免后征”后
，人才在港置业的情况已见加快
。

业内认为
，香港全面“撤辣”及金管局放宽按揭后
，开发商推盘信心大增
，市场酝酿推盘大潮
，3月一手成交可望达到1500宗
。

面对“撤辣”后市场过热怎么办的思考
，据香港商报
，香港财政司司长陈茂波在电台节目表示
，新措施对市场发放清楚信息
，让市场自由运作
，一旦市场失效和过度炽热
，随时可以调整措施
，极端情况下可引入空置税
。

陈茂波指出
，政府了解已落成私楼及预售楼花单位的数目
，也了解个别发展商的楼盘数目
，强调一旦市场失效和过度炽热
，随时可以调整措施
。假如出现极端情况
，可考虑引入空置税
，但他认为目前没有需要
，亦没有引入空置税的硬性指标
，重申政府会密切监控市场情况
。

陈茂波表示
，过去一年地缘政治牵动资金流
，令楼市股市出现悲观情绪
，不过
，预期香港今年经济继续有正增长
，息口亦会向下
，相信资产市场会有相应反应；他又强调无论市况如何
，政府都会继续造地
。

网友看法

1、网友无双阳光Jy
：
我的感觉这个“澎湃新闻”是地产商办的
。

2、网友夜落朦空9921
：
就那破地
，真不知道买了住那鸽子笼干嘛
？

3、网友天天向好一
：
一平方尺第于多少平方米
？

4、网友中等树叶子
：
这和我月入三千有关系吗
？[捂脸][捂脸][捂脸]

5、网友曲水流觞
：
香港这么香?

6、网友当当.当当当
：
香港有公摊面积买吗

7、网友LYZ760611
：
增加一大批房奴！！！

8、网友悠那个噹
：
不鼓动
，不乱入
，捂好自己的口袋
，都是血汗
。

9、网友风起行云观日出
：
打压时有多猛
，松开时就有多狠
。

10、网友天天跟我瞅
：
我有五百万香港买了房
，你猜我在内地还买吗
？

11、网友江华君
：
看不懂讲什么！

12、网友星星同学电影院
：
什么叫撤辣

13、网友天道我也a
：
让内地房子怎么卖

14、网友自由的湖泊Ufx
：
是不是香港房子 白菜价了[我想静静][我想静静]

15、网友艾阿如斯
：
买

16、网友温柔面条3cs
：
有钱人套现罢了
，下半年美国有可能降息
，港币挂钩美元
。

17、网友多彩漂流瓶yaM
：
有钱人还是很多的
，只要能增值
，内地一二线城市必涨
。

18、网友顶级熊猫XN
：
涨吧！能不买最好不别买
。公摊面和物一费不得了
，不是享受而是受罪
。[大笑]

19、网友睡在阁楼上的猫不见了
：
紧接着深圳大涨
，北上大涨…全国楼市大涨
，不涨不行了[大笑]

20、网友积极的橙子Dz
：
马上到内地