金融界9月1日消息在存量房贷利率官宣下调之后
，北京、上海、深圳等相继公布了本地区个人住房贷款利率下限
。

详细情况如下
：


北京
：
2019年10月至今北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55个BP

北京地区市场利率定价自律机制今日发布公示
，2019年10月至今
，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP
。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为
：
2019年10月至2022年5月为LPR
，2022年5月至今为LPR-20个BP
。

央行上海总部
：
2021.7.24-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP

央行上海总部为确保存量房贷利率调整顺利落地
，现公布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况；其中2021.7.24-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP
。

深圳
：
2022.5.15至今执行首套房贷利率下限水平为LPR+30BP

央行深圳市分行公示深圳市首套房贷利率下限历史调整情况
。2022.5.15-至今
，深圳执行利率下限水平为LPR+30BP
，全国利率下限水平为LPR-20BP
。

北、上、深或难以受益存量按揭利率下调

8月31日
，央行、金管总局下发通知
，自2023年9月25日起
，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请
，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款
。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定
，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度
，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
。

一线城市中
，目前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP）
，上海为4.55%（加点35BP）
，深圳为4.5%（加点30BP）
。预计北上深很难受益存量按揭利率的可能下调
，除非地方下调加点幅度
。

近几年
，一线城市里只有广州大幅下调过加点（广州目前首套房房贷利率下限为4.2%
，加点为0BP）
。此前
，招商证券在研报中表示
，其中
，北京市2022年末个人住房贷款余额1.2万亿元
，估算北上深合计个人住房贷款约4万亿
。

而北上深以外区域或显著受益
。近两三年
，由于房价低迷
，北上深以外的城市普遍大幅下调了按揭贷款加点幅度
。目前96个城市中
，执行利率普遍在3.7%-4.0%左右
。比如
，苏州市2019年10月首套房房贷利率加点幅度达128BP
，目前为-20BP
，加点近几年下降了近150BP
。

本文源自金融界

网友看法

1、网友蕴青99
：
不知道固定利率会不会降
。实在不关心lpr_

2、网友柳橪
：
房地产的本质就是剥削

3、网友运河ETF
：
北京
，2015年呢
？怎么办
？

4、网友用户8630472382354
：
房价太高了
，大降价是唯一出路

5、网友用户9298175894504
：
不知发政策还是通知怎么都弄不明白
，各施其策
，各自力政
，乌鸦满网飞
，黔驴技穷

6、网友回不去的故乡92
：
苏州21.11 ➕115的路过

7、网友庄里土汉子
：
公积金利率为什么不降

8、网友用户4253610354021
：
继续提前还贷

9、网友虚怀若谷789
：
公积金跟lpr有关系吗

10、网友胡同口晒太阳
：
没啥用
，只能继续跌

11、网友254万光年
：
北上就无所谓了
，反正一卖个个都是赚钱的千万富翁
，差那点利息钱
？深圳大部分转经营贷了
，这两年该还贷款了
。

12、网友苦由爱来
：
死撑着
，都不买 看他降不降

13、网友运气极差买啥啥跌
：
好好的玩字眼吧

14、网友用户4260750739620
：
最近一直在宣传房贷和购房事宜
。

15、网友lkwkl08
：
不用还吗
？
？
？

16、网友君子不立危墙之下
：
这通知把全国人民都弄糊涂了！

17、网友用户9081744380383
：
[赞][赞][赞][赞]

18、网友虚心上进的松鼠P
：
2018年的贷款怎么算

19、网友151265
：
建行3.9

20、网友忆来何往
：
不得低于
，原贷款发放时所在城市
，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
。 意思就是当前所在地最低多少
，不得低于这个数
。比如上海目前最低是lpr+35
，而不是去掉lpr加点
，不就比现在买房的利率还低了[机智]不得低于
，原贷款发放时所在城市
，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
。 意思就是当前所在地最低多少
，不得低于这个数
。比如上海目前最低是lpr+35
，而不是去掉lpr加点
，不就比现在买房的利率还低了[机智]实际就是4.2+0.35=4.55 有的城市是lpr-20
，那就爽了
，比如苏州按现在4.2-0.2=4.0[狗头]