楼市调控的重要手段之一“限购”
，正在逐步退出历史舞台
。

5月9日
，杭州、西安两城相继宣布
，全面取消楼市限购政策
，引起市场强烈反响
。目前
，全国仍保留住房限购的省份或城市
，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外
，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态
，二线城市基本实现应放尽放
。

限购时代要结束了吗
？

据央视新闻
，截至目前
，共有35个城市放松了限购
，24个城市全面取消限购
。除此之外
，还有160多个城市出台了包括放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限、“白名单”项目融资支持等政策
。

那么
，作为我国房地产调控的一项标志性政策
，执行了十多年的限购
，现在是到了要跟它告别的时候吗
？

第一、限购松绑目前看是大势所趋
。我国房地产市场供求关系发生重大变化
，自去年第一次有这样的明确表述后
，房地产的市场形态、发展模式都在发生着改变
，楼市调控方式也在积极调整
。不只是限购
，像限贷、限价、限售这些手段
，现在很多都已取消
。

第二、限购会彻底消失吗
？目前看
，不会
。当前
，还有少数城市在部分执行限购政策
，要看到
，这是由于我国房地产市场分化严重
，迫切需要“因城施策”“一城一策”所导致的
。市场供应过剩、后发动能不足的城市
，可以选择全面取消
，但重点城市因为涉及落户政策等
，目前看
，继续微调、动态调整将是一个大的趋势
。

北上广深是否会全面取消限购?

未来房地产优化政策走向何方
？北上广深是否会全面取消限购
？

对此
，中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平分析道
，总体而言
，下一阶段相关政策或将进一步松动
，但部分城市
，尤其是一线城市仍需保留一定程度的限制
，因为库存较低
，限购政策松动之后房价出现明显的上涨
，目前还不是一线城市将所有限制政策放开的合适时机
。

“在一些主要的一线城市保留一定程度的、合适的限制
，恐怕还是需要的
，”连平随后补充道
，“不过
，某些重要的一线城市
，还是可以推进这方面政策限制的松动
。一方面
，向市场传递一个政策将进一步放松的信号；另一方面
，也通过类似的举措
，鼓励那些原本有需求的购房者能够出手
。”

此外
，连平指出
，目前房地产市场的主要矛盾并不在于供求关系的紧张
，而在于市场的观望气氛较为浓厚
。

今年以来
，一线城市北上广深也在不断释放着放松信号
。

比如广州
，是首个放开大户型限购的一线城市
。今年1月
，广州提出
，在限购区域范围内
，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房
，不纳入限购范围
，同时允许“租一买一、挂一买一”
。同时
，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市
，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道
。

深圳则是外围限购松绑
。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限
。自从2023年8月30日以来
，深圳累计出台4次房地产政策
，支持刚性及改善性需求入市
。

作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市
，北京也在今年4月放松了五环外的限购
。

“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮
。”易居研究院研究总监严跃进表示
，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等
。

中原地产首席分析师张大伟认为
，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整
，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市
，取消了多个城区的限购
，并降低社保年限
。整体看
，包括一线城市在内
，限购松绑已经是大的趋势
。

综合自央视新闻、红星新闻、每日经济新闻等

网友看法

1、网友老夫子9812
：
房地产市场的春天来了
，你准备好了吗
？但是我是买不起了
。

2、网友香妃y
：
下周见分晓[偷笑]

3、网友老夫子9812
：
转发了