物业费降价潮真的来了
。


2025年以来
，
全国多个小区的物业费迎来大跳水
，
有的降幅直接腰斩
，
一套 100平的房子
，
一年下来能省下一千多块钱
，
业主们实实在在享受到了实惠
。


但热闹背后
，
却是冰火两重天的景象
。
多家物业公司扛不住持续亏损的压力
，
纷纷发布撤场公告
，
宣布退出服务多年的小区
。


一边是业主们喜提减负
，
一边是物业行业迎来剧烈洗牌
。


这场物业费的大变局
，
到底是怎么发生的
？

01 最高降 56%
，
不少小区的业主已经尝到了甜头

要说物业费降价有多实在
，
看看这些小区的操作就知道了
。


南昌瑞都小区
，
物业费从每月2.8元/平降到2元/平
，
100平的房子每月能少花80块
。


常州花语馨苑小区更狠
，
从1.8元/平直接砍到1元/平
，
降幅接近一半
。


武汉朗诗里程小区更是将物业费从2.5元/平降到1.1 /平
，
降幅高达56%
，
一套100平的房子
，
一年能省下1680元
。


这可不是个别小区的“小打小闹”
，
全国范围内的物业费
，
都在明显降价
。


中指研究院发布的《2025年中国物业服务价格指数研究报告》显示
，
2025年12月
，
北京、上海、杭州、苏州等二十个重点城市的物业服务均价
，
是2.72元/平方米/月
。
对比去年同期
，
下跌了0.23%；对比上个月
，
也下跌了0.09%
。


^{数据来源：中指数据CREIS}

更有意思的是
，
不管是哪一档星级的物业服务
，
收费都在同比下跌
。
而且星级越高
，
降幅反而越大
。


2025年12月
，
这二十个城市里
，
三星级物业服务收费2.05 元/ 平/月
，
同比跌0.09%；四星级2.87 元/平/月
，
同比跌0.28%；五星级3.96元/平/月
，
同比跌0.51%
。


^{数据来源：中指数据CREIS}

那么问题来了
，
为啥物业费突然集体“大降价”
？

核心原因
，
还是房地产行情变化带来的连锁反应
。


过去房地产市场火热
，
房子越盖越多
，
物业公司跟着吃红利
，
数量蹭蹭涨
。


国家统计局数据显示
，
截至2023年底
，
我国物业管理企业达到37.5万个
，
较2018年末增长59.8%
，
全国物业企业法人单位从业人员总数854.3万人
。


可现在不一样了
，
新盘越来越少
，
物业公司却还在扎堆
。
僧多粥少的情况下
，
大家只能抢存量小区的生意
。


以前是物业说了算
，
业主没什么话语权
。


现在竞争太激烈
，
物业公司想要留住业主
，
只能一边降价
，
一边把服务做得更到位
。


当然
，
政策的引导也功不可没
。


重庆、青岛、武汉等城市
，
陆续出台了物业费指导价政策
，
尤其是针对业主大会成立前的“前期物业费”
，
明确划定收费上限
，
从源头规范了不合理收费
。


比如重庆从2024 年6月起
，
就实行了前期物业费政府指导价；武汉新洲区也对住宅前期物业费实行指导价管理
。


这些政策
，
从制度上牢牢管住了物业费“乱涨价”的口子
。


02 多家物业宣布撤场
，
行业洗牌加剧

物业费降价潮的背后
，
不少物业企业撑不住了
，
开始陆续宣布“撤场”
。


中海物业今年就彻底退出了鄂州双创之星小区
，
不再提供服务
。


背后的原因很扎心
，
这个小区从 2023年3月起
，
因为入住率太低
，
业主们累计欠缴了 59.59万元物业费
，
项目一直亏着钱
，
公司实在没资金再垫钱运营了
。


在这之前
，
金科服务也发过类似公告
，
宣布退出重庆龙兴未来城市小区
。
要知道
，
这家物业已经在该小区服务了快6年
，
可长期亏损实在撑不下去
，
只能无奈离场
。


据凤凰网财经《公司研究院》统计
，
今年以来包括龙湖物业、金科服务、中海物业在内
，
已经有超 10 家物业公司发布了主动撤场的公告
。


而且撤场的原因
，
远不止欠缴物业费这一种
。


有些小区是开发商留下一堆烂摊子
，
后续问题难处理
，
大大增加了物业的运营难度
。


有些是业主觉得花的钱不值这个服务
，
物业费谈不拢
。


还有些是降价之后
，
物业的利润被压得太薄
，
根本没法正常运营
。


再加上业主欠缴物业费的情况越来越普遍
，
直接让物业的资金链绷得更紧
，
合作自然也就没法持续下去了
。


这场撤场潮的规模到底有多大
？看看上市物业企业的年中报就知道了
。


中海物业退盘面积达到2680万平方米
，
是当期退出规模最大的物企之一；永升服务终止终止在管面积1567.9万平方米；世茂服务终止合约面积1110万平方米
，
其中住宅410万平方米
，
非住宅700万平方米
。


金科服务收缩得更厉害
，
上半年退出的住宅合约面积有1008.6万平方米
，
新增的才277.3 万平方米
，
退出面积是新增的3.6 倍
，
这收缩力度在头部物业里都算少见
。


这些压力
，
也直接反映在上市物业企业的营收和利润上
。


根据克而瑞物管数据
，
2025年上半年
，
63家上市物企营收总额增长至1487.9亿元
，
同比增长4.1%
，
增速较去年同期下滑0.5 个百分点；毛利润均值为4.6 亿元
，
同比下降2.0%
。


而排名在管面积第一的碧桂园服务
，
上半年收入同比增长了10.2%
，
但归属母公司核心净利润反而同比降了 14.8%
，
只有 15.68 亿元
，
经营性现金流更是负的 8.7 亿元
，
整体毛利率也比去年同期降了3.5%
，
增收不增利的情况明显
。


万物云虽然上半年核心净利润同比涨了10.8%
，
达到13.2亿元
，
算是少数实现盈利增长的企业
，
但营业收入增速明显放缓
，
2025年上半年只增长了3.1%
，
和2022年同期38.2%的高速增长比起来
，
简直是天差地别
。


龙湖物业的情况更直接
，
2025年上半年物业管理收入55.3 亿元
，
比去年同期的57.8亿元还少了2.5亿元
，
直接出现了收入下滑
。


同期
，
世茂服务实现营业收入36.2亿元
，
同比下降10.22%；归母净利润851.9 万元
，
同比下降 、95.37%
。


显而易见
，
物业公司躺着赚钱的日子
，
早已一去不复返
。


物业费降价从来不是目的
，
行业洗牌才是常态
。


能在这场浪潮中留下来的
，
必然是那些把服务做到实处的企业
。
毕竟
，
行业的未来
，
终究要靠“质”说话
，
而非靠“利”生存
。


网友看法

1、网友旅行家盘锦2M1：我们单位有个物业子公司，小区902户，8毛一平方。雇佣了十个保洁八个保安，两个水电工，两个客服人员，一个项目经理，每月工资支出约5w，消防维保电梯维保每年约16w，公共用电每月1w左右，再加上零散的维修项目每年支出5w，这样算下来每年支出92w。去年物业费收入97w，一年挣5w块[捂脸][捂脸][捂脸]（公共收益一年2万，但是需存入主管单位监管账户，需全体业主签字使用）

2、网友儒雅宇宙6Y2：取消物业才是正道。 舍不得这块肥肉，不取消也行，那就按照公摊面积收物业费。5毛，1元，1.5元，减轻人民生活压力，提高人民生活幸福指数。

3、网友诗意冰淇淋VP：一年的物业费就4千多，自己买下的车位还要交60一个月一年又是720算下来五千一年，自己买的房子、车位还要交那么多费用，住宅内部的卫生维修都是房主自己解决的，天理何在？

4、网友不聊不说不评论：物业太舒服了，吃穿用度全是小区业主摊

5、网友拿的药：物业跑路的小区90%都会沦为贫民窟，以后价格崩的更快，欧美50年前就有前例了。所以越好的小区物业收费越高，管理越严格，逃费率越低，整体情况会越好。物业费都保证不了的小区设施最多三年就会大量报废维修，我最早参加工作时候住的小区就是这种小区，租金物业费比其他小区便宜，但是脏乱差一塌糊涂，唯一优势就是在市中心，住了一年半受不了，吵闹臭脏还有小偷，停车位乱停经常被堵，后来就搬走了，根本没法正常生活

6、网友瑧言：我们这有个小区，物业转包了三次，最后接手的物业还是赚的盆满锅满，物业绝对是暴利行业。

7、网友鸡靶王：物业费确实是个毒瘤，望及时清除

8、网友996勿忘心安996：每栋楼只有一个保洁老太太，一月2500，保安两三人每月2800 一栋楼32*3*3=288户/我家每年2500元，2500*228=570000 小区一共18栋

9、网友快乐福气：支理降低物业费，甚至是取消物业。物业比黑社会还黑，国家为什么不能整治一下物业管理公司。

10、网友G言者無罪：物业服务是民生事业，牵涉到千家万户，牵涉到亿万人民群众的幸福，物业企业只能办成微利行业，不能办成强买强卖、剥夺业主选聘权、定价权的暴利行业。

11、网友秋天的云朵：房贷利率在降，各个公司在裁员，但企物业收费一点是没降。物业的后台真硬

12、网友热闹海洋rs：适当的收点物业费可以，但不能成为某些人敛财的工具，老百姓钱也难挣啊，自己买的房子，还要交过高的物业费不就同租房一个性质了吗？

13、网友TangmoZg：现在国内经济这么差，各行各业都困难，物业还像拦路打劫的强盗一样，稳赚不赔的压榨每一个中国人民，这就是垄断资本的产物，必须砸碎这种强加给人民罪恶的枷锁。

14、网友云开日出：我们小区以前物业费是2元一平，不知何时又没有通知今年就只收了1块5一平方，小区电瓶车全免费充电，主要还是怕私人提着电瓶车上楼进电梯引发爆炸，还是为业主考虑得周到的，电瓶车电充满了就给你把电取了，没放整齐的电动车还给你规范放整，这样的物业想找他挑毛病都不好说出口了。

15、网友我们的故事就是：重庆还没降价，明年不想缴了

16、网友二少爷231075066：得适应，现在经济这么不景气，房子都降价了，包括人工等一些费用都降低了，为什么你不降？

17、网友单纯海浪L：物业费人的工资是业主给的，能耗也是业主给的，亏？人员才几个人，[抠鼻]我不信

18、网友牡丹江北站徐记：按建筑面积收取，合理吗？

19、网友魔法幸福铅笔MT：我们物业为啥不降，服务又差跟老旧小区一样物业费一平米1.8元[吐]

20、网友强风吹拂：不需要物业公司，业主委员会只招几个保安和保洁即可