近日
，
“取消公摊”再被热议
。
12月17日消息显示
，
张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知
，
通知指出
，
将鼓励实行“现房销售”
，
逐步推进“取消公摊”
。


12月12日
，
据“衡阳发布”官方公众号披露
，
湖南省衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》
，
房地产开发企业在签订商品房网签合同时
，
应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款
，
面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据
。


过往
，
由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性
，
尤其是公共部位
，
这使得公摊面积出现不透明的现象
，
不仅引起纠纷
，
还引发公众质疑
。


随着衡阳市、合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地都提出探索套内面积计价
，
“取消公摊”再次成为关注的焦点内容
。


公摊真的能被取消吗
？公摊越小越好吗
？按照套内面积计价
，
房价会上涨吗
？购房者成本会增加吗
？物业费、供暖费怎么收
？按照套内面积计价对购房者有哪些利好
？

问题1：公摊真的能被取消吗
？

目前
，
我国商品房销售主要采取建筑面积计价
。
建筑面积与套内建筑面积有何区别
？所谓套内建筑面积
，
是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成
。
建筑面积则包含了套内建筑面积以及公摊面积
。
公摊一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等建筑面积
。


可以看出
，
公摊是客观存在的建筑面积
，
所谓的取消公摊
，
应该是按照套内面积计价
。
公摊不会因为计价方式的不同
，
而被取消
。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说
，
目前
，
“取消公摊”这一提法
，
其实是不准确的
。
建筑公摊是客观存在的
。
我们的社区生活和居家生活
，
离不开诸如楼梯电梯大堂建筑外墙等属于全体业主所有的公共的部分
。


问题2：公摊面积越小越好吗
？

李宇嘉认为
，
直观来看
，
公摊越小
，
室内居住面积越大
，
似乎公摊越小越好
。
但是
，
合理的公摊
，
比如楼道、电梯、大堂保留一定面积
，
一方面是提高业主居住舒适性的必要
，
另一方面也是提高安全的表征
。
如果没有这些空间
，
尽管室内空间增加了
，
但事实上业主的整体居住品质是降低了
。


问题3：为何“取消公摊”会引起强烈关注
？

过往
，
采用“建筑面积”作为计价基础
，
这意味着购房者所支付的面积包括了套内面积以及公摊面积
。
但是
，
由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性
，
尤其是公共部位
，
这使得公摊面积出现不透明的现象
，
比如公摊面积的具体计算方式是什么
，
以及某些开发商违规扩大公摊面积的行为
。
此前有购房人说
，
自己买了一套110平方米的房子
，
到手却发现套内面积只有60多平方米
。
长期以来
，
这些问题使得公摊面积争议较多
。


问题4：“套内面积计价”会增加购房者成本吗
？

无论是按照建筑面积计价还是套内面积计价
，
只是两种不同的计算方式
，
对于购房者来说
，
总价一样
，
购房成本并未发生明显变化
。


以北京住建委公示的某楼盘房源为例
，
一套建筑面积79.37平方米的房源
，
按建筑面积拟售单价59050元/平方米；套内面积61.90平方米
，
按套内面积拟售单价75715.65元/平方米
。
两者总价均约为468.68万元
。


因此
，
如果按照套内面积计价
，
单价看起来上涨了
，
但是总价不变
。
此外
，
因为总价不变
，
所以相关的交易税费也不会发生变化
。


问题5：物业费、供暖费如何收取
？

在李宇嘉看来
，
无论是物业费还是供暖费
，
一定是按照建筑面积来收取
。
因为
，
公摊部分的公共空间也是需要物业来管理的
，
而这些空间也恰恰是物业最应该投入的地方
，
室内的部分往往是业主自己应该维护的空间
。


问题6：按套内面积计价
，
对购房者有哪些利好
？

在李宇嘉看来
，
按套内面积计价
，
一是让购房者消费的很清楚
，
买的房屋建筑面积和套内面积分别是多少
，
公摊面积是多少
，
公摊了哪些内容
，
要将公摊的明细在买房前标识的很清楚
。
住房消费存在很明显的信息不对称
，
经常是买了房以后才发现公摊面积太大
。


二是明确公摊的必要内容
，
杜绝开发商将部分不应该计入公摊的面积计入公摊
，
能够保障购房者的消费权益
。


三是让购房者有更多的选择
。
有些项目公摊面积大
，
是因为公共设施和空间比较多
，
比如对于社区“一老一小”活动空间的设置
，
更加宽敞的大堂和电梯楼梯等等
。
有的业主希望得到这样的空间
，
那就可以选择这样的项目
。


四是公摊新规叠加好房子的建筑新规
，
本质上是在提高购房者的实际居住面积的同时
，
还能确保一定的公共空间的公摊存在
。


新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 吴兴发

网友看法

1、网友紫非吁：可以预见，取消公摊后会有更多问题[呲牙][呲牙][呲牙]会不会跨出门物业就要收费。

2、网友上进山丘x4：会所，物业管理用房，是否列入了公摊？列入公摊吗？

3、网友非凡星球0h8：不合理的公摊面积坚决取消，否则买房人会越来越少

4、网友幽默水滴h6：看新闻说香港在2013年就已经取消公摊，按套内面积记价了！要知道公摊制度是香港发明和使用的！

5、网友大海：公摊面积和物业是产生腐败的根源。

6、网友热闹漂流瓶Uf：公摊面积，世界的奇葩！

7、网友亲切水滴RG：物业费只应收公摊部份，供暖费只应收套内部份，这才是合理的。

8、网友Zou3g：现在的卷“得房率”， “以小售大”， “取消公摊面积，以套内面积计价”， 都是市场压力下的销售策略和手段。

9、网友瞎抓胡挠：问题5有问题，物业费，室内面积物业给打扫吗？取暖费，公摊面积需要业主缴费吗？

10、网友我要快乐的小石头：有的小区有的地方真是物业费太贵了，经济好时收那么多，经济不好还收那么多，100平的房子要收两三千

11、网友亲切微风Hl：物业费计收方式当然要科学合理，绝对不能单独依据住房面积计价。住房销售当然要明码标价，不能夹枪带棒，隐性侵犯购房者权益[捂脸][捂脸][捂脸]

12、网友杨明96531：按套内面积销售，公摊面积适度大些，则住房的品质会更高一些。

13、网友一丝不苟梦想Gtr：村民自治，居民更能自制！城市人口百分之六十多了，更是政府管理的大头。政府通过国有企业接管物业更能有效监督。对于政府解决就业增加税收保障安全掌握社情民意具有重大政治和经济效益。

14、网友奇幻星球9nQ：千万别取消，人口还是还多了[打脸]

15、网友自强不息柑桔fLX：肯定要涨价啊

16、网友小崔88：取暖费

17、网友我们理财吧：[微风]

18、网友简单晚风VW：羊毛出在羊身上！

19、网友优美清泉rP：坚决支持取消商品房公摊面积的倡议与行动！ 坚决杜绝羊毛出在羊身上的做法！ 建议：把取消商品房公摊面积的行动向全国各地推广和全面铺开，同时，把之前已纳入公摊面积计算的款项全部退还给购房者！ 现在才掀起取消商品房公摊面积行动太迟了！

20、网友幸运帆船TJ：问一下作者：楼梯是公摊面积，取消搂挮你们怎么上楼？开发商不是做慈善的，那么楼挮谁来给钱修？[看][看][看][呲牙][呲牙]