澎湃新闻记者 计思敏

贷款市场报价利率（LPR） 迎来年内二次下调
。

7月22日
，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布
，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为
：
1年期LPR为3.35%
，5年期以上LPR为3.85%
，均较前一期下调10个基点
。以上LPR在下一次发布LPR之前有效
。

对房地产市场而言
，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR
。作为房贷报价的参考基准
，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷
，即如果LPR下行意味着月供额度降低
，也就是购房成本有所降低
。

易居研究院研究总监严跃进指出
，从5年期以上LPR的走势来看
，今年一季度呈现“破4”的态势
，即从4.2%下降至3.95%
。而当前出现了今年第二次降息
，进一步引导房贷等成本的下降
。

考虑到今年LPR已经累计下调了35BP
，按房贷100万元、30年期、等额本息估算
，预计调整后的月供压力将减少约200元
，利息总额减少超过7万元
。

中指研究院市场研究总监陈文静指出
，2024年5月17日
，房地产“一揽子”政策落地
，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限
，将房贷利率下限调控权给予地方
，随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限
，当前各地房贷利率均处在较低水平
，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下
，此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行
，继续降低购房者购房成本
。

据中指研究院监测数据
，当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市
，以北京为例
，此前执行首套房贷利率为3.5%（LPR-45BP）
，二套房贷利率为3.7%（五环外
，LPR-25BP）/3.9%（五环内
，LPR-5BP）
，此次调降后
，北京首套房贷利率调整为3.4%（LPR-45BP）
，二套房贷利率调整为3.6%（五环外
，LPR-25BP）/3.8%（五环内
，LPR-5BP）
，其中
，首套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）
。

另以上海为例
，此前执行首套房贷利率为3.5%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.9%（LPR-5BP）/3.7%（重点区域
，LPR-25BP）
。此次调整后
，上海首套房贷利率为3.4%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重点区域
，LPR-25BP）
。这里所说的重点区域即自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策
。

业内认为
，本次降息年内利好新增房贷需求
，多数存量房贷利率或将于明年初执行下调10BP
。

58安居客研究院院长张波指出
，降息可以视为一个明显的信号
。在三中全会之后
，央行紧跟着降息操作
，可以视为对三中全会精神的积极响应
，通过货币政策与财政、产业等政策协同作用
，共同推动经济高质量发展
，也是面对当前经济压力
，强化逆周期政策加大力度以支持经济增长的重要手段
。其次
，此次降息的力度明显
，虽然LPR利率已经处于历史性低点
，但10个基点的降幅依然高于市场预期
，这有助于提升市场信心
。

陈文静提到
，整体来看
，此次5年期以上LPR的调降
，将进一步降低购房者的购房成本
，有利于购房需求释放
，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力
，有望助推核心城市市场情绪进一步修复
。近日
，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文公布
，指出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权
，因城施策”
，预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期
，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一
。

网友看法

1、网友兔发现
：
广大老房奴
，我们手拉手
，心连心
，一起努力攒钱
，提前还房贷
，宝子们加油
。