在2016年到2017年初
，天津武清这个楼盘受到了热捧
。因为限购也买不了北京的房子
，买天津的房子还可以入户
，解决孩子上学的问题
，又是知名国企大房地产商的品牌
。同时对比河北环京的三河楼盘
，价格还是低了不少
。此时你作为一个刚需购房者
，会如何做选择呢
？

天津武清区的这个央企大楼盘
，成了被追捧的热门楼盘
，其中主要的认购者大部分都是来自北京
，他们更多是打拼在北京的外地民众
。同时环北京的河北楼盘和天津楼盘价格也是一路上涨
，谁能想到在两年之后价格就开始一路下跌呢
？

天津武清这个高层楼盘
，最高时卖到每平方米2万元
，83平方米的两房价格160万
。而进入到2019年最严限购之后
，楼市开始冰封
，如果早点脱手有可能损失还小一点
，但是作为普通民众
，谁又能未卜先知呢
？

进入到2022年之后
，房地产市场开始加速下滑
，现在附近的新盘也就是单价每平方米7000元
，作为二手房
，价格还要更低一些
，平均价格也就是40多万
。如果急于出手
，还得继续让价
，所以出现了39万的成交价也就不足为奇了
。

德先生的评估是
，天津户口在其中推波助澜
，现在房价真的是脚踝杀
，未来涨回最高点已经是万万不可能了
，但是随着通胀和楼市的稳定
，有可能这个价格也就逐渐稳定下来了
。环京楼盘和北京楼盘
，那未来的价格趋势是完全两样的
。

据说这个楼盘距离北京亦庄开发区
，开车40多分钟距离
。如果真的在这里上班工作
，那么购置一套房用于自住居住还是可以的
。但是除此之外
，距离北京天津的中心城区两头不沾
，可以想象未来楼价的前途能有多宽广
？最终回归的价格也就是河北县城的正常价格了
。

此时对于更多的民众来说
，更关心的是房贷问题
。大部分买房人都会申请房贷
，有可能还会申请公积金贷款
，买房人都知道此时贷款发放的前提是用自己的房子做抵押的
。即使在限购时首付是40%
，那么算算剩余60%也是高达96万
，远远高于现在的总房价
，房子真的变成了负资产
。

在这种脚踝杀的情况下
，房子的现在价值低于房贷的本金
，那更是远远低于房贷本金和利息的组合
。那么此时买房人可不可以不要房子了
，让银行收回抵押物
，用房子来了结
，剩余的贷款呢
？其实在银行的房贷合同中
，早已针对这些情况做了规定
，其中厚厚的合同中
，条款早已说明
：


1.要么是银行直接在合同中
，要求借款人提供无限本息连带担保责任
，针对借款本息进行偿还
，不再提房子的事情
。

2.要么是银行要求购房人提供共同借款方
，或者担保方
，例如配偶或者父母
，进行无限责任的担保
。

3.要么银行约定好
，处分完房子后
，不足以清偿贷款本息、诉讼费用、律师费用等等费用的
，剩余购房人还必须进行清偿
。

现在看来
，无论房价如何变动
，天津武清的买房人真的是要忍受双重杀
，一方面房价下跌
，自己的财富在缩水
，另一方面每个月还要继续还房贷
，其中利息总和说不定还超过了房贷本金
。那到底应该怎么办呢
？

#天津一楼盘从160万降到39万#\u0002

网友看法

1、网友迎着风
：
在美国可以把房子直接给银行
，贷款不用还了
，客户和银行共同承担风险
，在中国就三个字
：
不可能[捂脸]

2、网友贺韬硕678
：
房价要撑多久
？ 由他们决定
。 这个时间是多久
？ 我看我们不要做决定
。 过去是什么开发商
， 以后是什么政策
，银行
？ 还是什么降首付
，降利息
？ 房价要坚持多久我们就坚持多久
， 直到坚持它成为白菜价
。 我们也不买！ 时间永远掌握在我们手里！ 直到我们完全胜利✌！你赢了(=_=)

3、网友旭日东升78134395
：
穷人看的是热闹
，富人看到的是商机
。当穷人吃瓜调侃时
，富人已经抄底准备资产翻倍啦！

4、网友幸运海风
：
为啥掉的这么厉害
，和开发商之前虚假宣传也有关
，一开始说有杨村一中分校
，后来2022年了突然变私立高中了
，当初大肆宣传的事情成了骗局
，感兴趣的可以去搜索下

5、网友天涯摩旅客
：
两年前入手落地价近50万的奔E300
，现在落地31万
，我是不是应该找4儿子店退20万
？

6、网友隔壁家的二猫子
：
说房价降了不用还房贷的
。那你房价涨的时候
，房贷是不是要多还一些
？

7、网友爱美271
：
早上去菜场买菜又新鲜有好当然价格也贵
，晚上下班菜场要打烊菜通常半买半送
，难道早上买贵的还找商家退差价

8、网友小辉1977
：
涨价了
，会多还点儿贷款么
？[比心]

9、网友开朗轮船7an
：
房价波动真吓人

10、网友专业打脸
：
除了美国
，其余国家都要还贷款
。所以美国2008年出现了次贷危机
，最后全民买单
。在他的邻居加拿大
，房子甩给银行
，房主必须继续还贷款
。

11、网友奋发溪水j5C
：
39已经触底了
，大家快快的多多的买吧
。[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][偷笑][偷笑][偷笑]

12、网友悠闲画板5Hp
：
新楼盘三年后再买
，那怕二手都行
。一是目前国内楼价不稳定
，二是怕支付首期后收房不知什么时候
，三是怕楼盘整体质量不好
。几年后什么情况基本上都清楚了
。

13、网友白发魔哥
：
看来现在的韭菜真的不好割了啊
，今后它们靠什么来收割呢
？
？
？

14、网友幸运星204212295
：
从39万涨到100万
，赚的钱分银行吗

15、网友天使也掉毛i
：
终于房价回归正常了！还好我没入坑

16、网友大菠萝
：
跌到19万
，高低