6月26日北京发布楼市新政
，首套房首付降至20%
，利率最低降至3.5%
。同时明确多子女家庭购买二套住房贷款时认定为首套、组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施
。

北京某小区楼盘 图据视觉中国

有北京房产中介告诉红星新闻记者
，新政刚刚发布
，就有卖家通知她涨价20万元
，但该中介表示
，这种涨价幅度很难成交
。多名中介表示
，近期市场交易量有所提升
，但成交的都是愿意降价的房源
，价格没有变化
。

易居研究院研究总监严跃进表示
，此次北京发布政策
，意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出较大力度的放松
，具有非常好的导向
，其减负效应有助于进一步提振购房需求
。

降首付降利率 首付降10%

贷款100万每月少还300多元

6月26日
，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）
。

《通知》明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限
，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例
，支持多子女家庭改善性住房需求
，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施
。

北京住建委官网发布楼市新政

根据新的购房政策
，办理商业购房贷款时
，首套房最低首付比例从30%调整至20%
，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点
，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%
。二套房五环内首付最低35%
，贷款利率最低3.9%；五环外首付最低30%
，贷款利率最低3.7%
。

公积金贷款方面
，首套房首付同样降至最低20%
，二套房五环内最低35%；五环外最低30%
。

以首套房计算
，过去购买一套总价500万的房屋
，首付需要150万
，现在只需要100万
。过去100万的商业贷款
，按30年等额本息计算
，每月需还款4803.02元
，利息总支出72.9万
。如今
，每月还款降至4490.45
，利息总支出为61.7万
。新政下
，每月还款能降低312.57元
，总计减少超11万的利息总支出
。

新政还提到
，对北京本市户籍二孩及以上的多子女家庭
，购买第二套住房的
，在个人住房贷款中认定为首套住房；公积金贷款购买符合条件的绿色建筑贷款额度可上浮；组织开展住房“以旧换新”活动
。

新政发布后有卖家涨价20万

专家
：
新政有利于激活房地产市场

新政发布后
，北京多名房产中介表示客户咨询增多
。有中介告诉红星新闻记者
，新政刚刚发布就有卖家告诉她涨价20万元
，但该中介表示
，这种涨价并无意义
，很难成交
。

多名中介告诉记者
，近期其门店周边小区的交易量都有明显上升
，但成交的大多都是愿意降价的房源
，房价并没有上涨趋势
。“现在只要愿意降价就能卖出去
，不过不降价还是没人看
。”有中介认为
，不排除市场热度上去之后房价上涨的可能
。

一名新房销售告诉记者
，目前有多套特价房折扣较大
，建议现场看房并面谈具体优惠
。该销售表示
，新政后顾客可能增多
，但不会涨价
。

诸葛数据研究中心数据显示
，北京过去两周新房和二手房成交量均为两连涨
，上周新房成交量环比提升近60%
，二手房环比提升约23%
。

易居研究院研究总监严跃进告诉红星新闻记者
，按照新政
，北京最低首付比例和贷款利率都已经降至史上最低
。此次北京发布优化调整房地产相关政策
，意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出了较大力度的放松
。严跃进认为
，降低首付比例
，使得购房门槛进一步降低
，具有非常好的导向作用
，有助于激活合理住房消费需求
。

严跃进表示
，新政下市场情绪已经提升
，对房价和成交量变化都有积极作用
。同时
，多孩家庭购买二套房房认定为首套房的政策
，让更多人享受到首套房红利
，明显利好改善住房需求
。

红星新闻记者 付垚 实习记者 刘亚洲

编辑 张寻 责编 李彬彬

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网友看法

1、网友不喜欢看内容
：
都北京人了
，人家缺那11万吗
？

2、网友life粒沙
：
价格不调控
，0首付一样买不起

3、网友燕人张一德
：
胆子要放开
，步子再大些
，搞个0首付试试水
，看看能不能卖起来

4、网友拾忆有趣的灵魂
：
吃都吃不饱了
，那还有钱买这些
，回家种地吧
。种了自己够吃就可以了
。

5、网友悠闲布兰登
：
没信心买
，存量的高位站岗还在继续
，现在买继续高位站岗

6、网友心心诺宝
：
北京买房贷款至少200万起步吧

7、网友朴实宇宙dC
：
涨价吧反正不买

8、网友李精彩户外温度
：
原来的利率也应降
，否则就不公平[赞][赞]

9、网友奋发荷叶96z
：
6月26日北京发布楼市新政
，首套房首付降至20%
，利率最低降至3.5%
。同时明确多子女家庭购买二套住房贷款时认定为首套、组织开展住房“以旧换新”

10、网友w冰峰w
：
看看吧！！！事实胜于雄辩！！！

11、网友大雄-zou
：
給存量房贷降息是关键

12、网友奇奇冷咔
：
我是缺那10万的人么

13、网友信必始诺必行
：
不要
，还没到底
，在坚持坚持

14、网友李离谱
：
哇
，好开心

15、网友多彩晚风Zv
：
原来的利率也应降
，否则就太不公平了！

16、网友再忆似水流年
：
哈哈
，这么小瞧北京人嘛
，总价不降这么有意思吗
？

17、网友快点 舞美
：
和首付有个屁关系.月供让你直接法拍

18、网友HARDiii
：
呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]

19、网友渔人缪斯
：
鸡毛用