◎智谷趋势（ID
：
zgtrend） | 瓜片

有没有发现
，房价下跌到今天
，越来越多的数据
，神秘消失了……

南京下架
，镇江下架
，南通下架！

郑州下架
，合肥下架
，长沙下架！

杭州下架
，武汉下架
，珠海下架！

近日
，一大批全国知名城市
，二手房成交价变成混沌状态
。

加上此前早已下架的北京、上海、深圳和西安等一二线城市
，超过13座城市的贝壳二手房成交价“集体消失”了！听说苏州和广州也在酝酿
。有几座城市
，甚至连二手房挂牌的总数量也看不见了
。

从大湾区到渤海湾
，从长三角到大西北
，一道无形的“数据铁幕”
，在一夜之间拔地而起
，笼罩了整个楼市
。

为什么各大城市动作如此迅猛
，几乎像商量好一样放下“铁闸”
？

为什么楼市调控
，终于走到了需要对二手房成交价“动刀子”的这一步
？

为什么全面遮蔽掉成交信息
，也许会成为楼市走向的关键转折点
？

这个动作的背后
，大有深意
。

二手房市场
，是极为重要的“楼市风向标”
。最近
，风声依然不太妙
。

刚刚出炉的国家统计局房价指数显示
，全国70个大中城市里的二手房市场“全军覆没”
，无一城市环比上涨
。

从一二线到三四线
，没有一个城市走出“独立行情”
。

据测算
，5月份二手房价格指数环比下跌1.0%
，连续14个月下跌
，并且创下了近十年最大跌幅
。

阴云笼罩的楼市中
，二手房成交价这个东西
，渐渐变成了最不讨喜的“受气包”
。

由二手房成交价构成的整体信息环境
，已经成为阻碍楼市回暖的一大问题
，这个“绊脚石”必须搬开了！

为什么呢
？

你想啊
，同一个小区的成交价对比两三年前
，少则跌了几十万
，多则跌了上百万
。

比如下面这个小区
，同样面积的3室2厅
，只是朝向和楼层略有不同
。2021年成交价295万
，2024年成交价跌到130万
。

已经不是腰斩了
，而是膝盖斩
。

没买房的人来一看
，心想再等等
，万一还没跌到底呢
？你不买我不买
，明天还能降两百
。

买了房的人来一看
，彻底心如死灰
，一心只想去提前还贷
，月供和利息能少一点是一点
。

非但没能促进成交
，反而加重了观望情绪
，顺带激怒了一部分业主
。

你可能会问了
，难道信息透明不是一个健康市场必须具备的条件吗
？难道我买一套几百万的房子
，连前面的成交价都没有知情权吗
？

对此
，答案可能很现实且无奈
：


在以贝壳为代表的二手房价格平台上
，为了扭转房价整体走势
，调控的杀手锏正是——制造信息差
。

都不用追溯多远
，就在3年前
，房价上涨势头烈火烹油之际
，为了打压二手房价过快上涨
，包括广深在内的不少城市也同样使出了这一招
，直接屏蔽了二手房成交记录
。

只有当二手房成交价格被遮蔽
，政府出台的二手房指导价
，才能真正开始发挥作用
，政策的引导才能逐步落地
。

否则
，谁能打破房价上涨/下跌的螺旋
？

要知道
，在中国楼市
，当房价出现单边上涨/下跌的时候
，其惯性之强
，远超一般人的想象
。正如不断自我强化的螺旋
，好像根本看不到尽头
。

在楼市感受过这种上涨/下跌力量的业主
，想必都有感受了
。

需要指出的是
，在这种上涨/下跌螺旋形成的过程中
，房地产中介扮演了极为关键的角色
。

这是因为
，中国采用的是房产交易的居间经纪
，中介一手托两家
，靠撮合成交来获得佣金回报
。这种模式
，有两个好处
。

一是让中介可以保持中立
，既不偏向买家
，也不偏向卖家
。二是效率更高
，不容易出现买卖双方扯皮
。

但是！

当房价出现单边上涨/下跌的时候
，居间经纪模式的弊端就暴露出来了
。

就拿当下来说吧
，为了撮合交易
，一部分急于赚钱的中介
，开始疯狂“围猎”不愿降价的业主
，甚至爆发了双方的战争
。

前段时间
，深圳某中介公司就被曝出一份“促成交的SOP（标准化流程）”
，惊掉了不少业主的下巴
。这套流程的宗旨就是
：


尊重规律
，把握人性
，找准软肋
。

中介公司会直接要求中介们
，在每个小区挑出一套房源“虚报低价”
，并鼓励同行间传播
。

为的就是
，给业主们传递焦虑的情绪
，让业主主动降价
。

一位自媒体博主 @猪哥哥 曾针对此类二手房压价行为
，给出过非常有画面感的描述
：


（如同）十万人参加一个沙滩音乐会
，天空出现一片乌云
，少数胆小的人担心下雨陆陆续续离场
。此时
，沙滩上有数千个声音
：
等会要下鸡蛋大的冰雹啦！

恐慌迅速蔓延
，人群开始踩踏
，降价也就变得无可避免
，甚至进一步形成“暴跌螺旋”
。

这对稳定房价
，构成了巨大的挑战
。面对这一类乱象
，官方当然不会袖手旁观
。

比如
，前段时间
，长沙市住建局牵头会同多个部门
，严查中介涉嫌恶意压低二手房价格等违规违法行为
。

北京日报也发文喊话
：
别用特例唱衰北京楼市
。

这次“成交价消失”的背后
，会不会也有官方的意思呢
？你懂的
。

可以确认的是
，遮蔽二手房成交价
，绝对是指向“稳房价”的一记大招
，精准、高效、不讲理
。

让二手房成交价“失踪”
，之所以至关重要
，不仅是为了稳住二手房价格
，还有很重要的一层意义
：


稳住新房市场
。

当前
，中国楼市调控走到了哪一步
？毫无疑问
，开发商手上仍然有大量的新房
，急于出货
，正在“以价换量”
。

降价去库存
，是当下的主旋律
。

今年前5个月
，全国新建商品房销售面积3.7亿平米
，同比下降20.3%
，新建商品房销售额3.6万亿元
，同比下降27.9%
。（数据来源
：
中指院）

尽管降幅在收窄
，但复苏还有很长的路要走
，绝不是一朝一夕的事
。

在这种形势下
，稳住二手房价格
，就变得极为重要了
。如果新房在降价去库存的同时
，二手房还跌跌不休
，那就很容易出现一种局面
：


降价竞赛
。

所以
，这里就出现了一个微妙的格局
：
如果二手房不能稳住
，新房就无法回暖；如果新房不能复苏
，二手房也难以企稳
。

我拿杭州给你举个例子吧
。前几年
，杭州“打新”狂潮汹涌
，连房企董事长都跑去排队打新了
，简直像疯魔一样
。为什么
？还不是因为新房价格
，跟二手房存在巨大倒挂
。

2014年到2023年这十年里
，杭州的新房一直都是遥遥领先二手房
。大部分年份新房比二手房多卖出近2倍
，2014年和2021年甚至夸张到3.4倍和2.4倍
。

也就是说
，杭州新房市场的繁荣
，是建立在二手房价格坚挺的基础上
。如果二手房不断下跌
，倒挂红利消失
，泡沫将会瞬间破裂
。

那可是地动山摇啊
。

今年年初
，杭州贝壳研究院公布了一组数据
：


2023年底
，杭州十区新房成交均价提到了3.5万/方
，二手房成交均价却下滑到了3.1万/方
。

杭州市区新房/二手月度住宅均价走势
，来源
：
杭州贝壳研究院

危险的信号出现
，排队摇号的人群迅速散去
。去年杭州新房的成交量
，相比2021年高峰期缩水近1/2
。

今年
，杭州二手房成交量
，已经反超了新房
。

这样的局面
，你说能让它持续下去吗
？救市还怎么玩
？可把地方愁坏了
。

下面几组数据
，足以说明情况已经多么焦灼
：


今年1-5月
，百强房企实现销售操盘金额14133.7亿元
，同比降低44.3%；

与此同时
，近七成销售百强房企尚未拿地
，TOP5央国企拿地“大跳水”；

去年拿地金额和面积排全国第一的保利
，从拿地TOP10消失；

所以
，大家也不要嫉妒新房
，ZF救新房也是为了救楼市
，让房地产运行回到正常轨道
，那么二手房的价格
，也就回暖有希望了
。

你说对吧
？

就在几天前
，国常会定调房地产的下一步工作
。通稿中明确表示
，房地产业发展关系人民群众切身利益
，关系经济运行和金融稳定大局
，可见高度重视
。

会议中有一句话非常值得关注
：


要充分认识房地产市场供求关系的新变化
，顺应人民群众对优质住房的新期待
，着力推动已出台政策措施落地见效
，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施
。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路
，又要稳妥把握、扎实推进
。

你看
，关于存量房产的大动作
，这不马上就推出来了吗
？

最近的楼市
，传来一系列重大的信号
，显示出微妙的变化
，政策的调整速度、频次
，在逐步加速
，市场也开始作出了响应
。

对二手房市场来说
，一个积极信号是
：
全国各地的“老破小”
，成交速度明显加快
。

位于北京、上海、广州、杭州、南京、成都等核心城市的二手房
，尤其是位于核心区、交通便利、总价低或有教育资源加成的“老破小”
，正在被刚需群体迅速“扫货”
。

年轻人不是不买房
，而是没有看到上车的“性价比”
。楼市本没有刚需
，房价跌到位了
，也就有了刚需
。

这个漫长的冬天
，总是要过去的
。

网友看法

1、网友用户5085389128760
：
这就是典型的掩耳盗铃！不想看就装看不见！

2、网友神秘旭日dZ
：
房价下跌趋势明显
，二手房交易信息下线
，凸显此地没银三百两
，对稳房价起了反作用
。房价在高位运行和收入脱节
，在供需反转和对预期收入失去信心时
，房价下跌是任何措施都无法阻挡
。房价下跌符合大部分群众利益
，也是大势所趋
，市场规律
。

3、网友一乐900
：
说了一大堆
，有啥用
？有人想涨
，有人想跌
，博弈中
。

4、网友博爱161383998
：
掩耳盗铃
，又能欺骗多久呢
？

5、网友四季平安
：
说一干道一万
，百姓没收入支撑拿什么来买房
？
？
？
？
？房地产业总不能靠极少数有钱来玩吧
？
？
？
？
？

6、网友好学山丘z
：
二手房下跌的太快了
，新房卖不动了
，新房销量如果还没有好转
，下一步政策很可能二手房禁止销售
。只有这样房地产经济才能软着陆
。

7、网友借我半张床666
：
不是吧
，前些天苏州排队买房！！

8、网友人生几何！
：
'出生人口上不去
，收入上不去
，一切都是水中捞月

9、网友周梁
：
房价下跌是正常的市场反映
。

10、网友柳树绿叶539
：
等几年最底时买一个[捂脸]

11、网友假面大哥
：
防止价格踩踏
，聪明人抢跑卖房

12、网友牧笛悠扬声声慢
：
纸包不住火的
，这样操作
，楼市就是气息奄奄
，苟延残喘了！

13、网友传歌发财
：
到处都是卖不出去的房子
。 物以稀为贵
，白菜多了自然会降价
，由市场决定是最好的选择
。 国家干预房价只会使穷人更穷富人越富
。

14、网友端庄优雅糯米kg
：
这此中介屏蔽同城同楼盘以前的成交价
，说白了就是不让后来想买同一个楼盘的二手买主有个实交参考价位
，再说直白一点就是蒙到一个算一个
，[捂脸]

15、网友深圳-里田
：
那就横盘不卖就行了
。 只要经济回暖
，工资涨起来
，房价才能根本上涨起来

16、网友爱侃瓜哥
：
上海还是可以看到的呀

17、网友百姓用户
：
掩掩耳盗铃而已
，看不见更好
，钱省下了
，否则不小心又掉进坑里了
。

18、网友新东风速递
：
合肥自认是一线城市
，书包房集中在市中心老破小
，原来是机关单位宿舍
，其他区域学区及其拉胯
。书包房唯一的几个高层被几个中介垄断
，挂架5万起
。全市其他一万多的房价就指着割点韭菜
，地卖的差不多了
，后面割什么
？

19、网友多才艺术家A
：
为了去新房库存卖地
，打压二手房
。

20、网友优雅溪流7A
：
怕价格太低[捂脸]