5月9日
，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知
。

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署
，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势
，更好满足居民刚性和改善性住房需求
，促进我市房地产市场平稳健康发展
，经市政府审定同意
，现就有关事项通知如下
：


一、全面取消我市住房限购措施
，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格
。

二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比
。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可
，同步公示车位销售价格、销售方案
。

三、商品住房项目销售时
，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的
，不再实施公证摇号
。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”
。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天
。

四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式
，对房产交易流程开展全链条优化
。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用
，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用
。

五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房
。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房
，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营
，盘活闲置住房资源
，打造多元化住房市场
。

六、建立健全我市房地产融资协调机制
，推动“白名单制度”常态化
，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求
，促进金融与房地产良性循环
。

七、科学计算企业相关费用
，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时
，不计算金额
。

八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房
，由企业提出申请
，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后
，可转为商品住房上市交易
。

九、首次使用公积金贷款购房的
，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后
，再次使用公积金贷款购房的
，首付比例不低于25%
。使用公积金贷款购买二手住房的
，房屋建成年限不超过30年
，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年
。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的
，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍
。

十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计
，提高住宅阳台等半开敞空间比例
，更好满足居民品质化住房需求
。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制
，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为
，不断提升交付满意度
。

本通知自发布之日起实施
，原政策规定与本通知不一致的
，以本通知为准
。

网友看法

1、网友芯芯尕娃
：
成都取消
，杭州跟着取消
，西安也来[大笑][大笑] 政策挺多就是不降价[捂脸][捂脸]

2、网友机智的冰淇淋eH
：
西安又是一轮大涨
，最多半年就涨价

3、网友小白白要星星
：
违法的车牌摇号什么时候取消
？

4、网友神仙伴侣
：
不房贷不车贷
，生活乐无边[大笑]

5、网友壹肆拾贰
：
回头又一纸政策
，多套房屋收税
，再想卖卖不出去
，砸手里了！[打脸]

6、网友河东李
：
划重点:第四条、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式
，对房产交易流程开展全链条优化
。以前不让炒房
。这是什么目的
？可以大量低价购房
，不受限制
。往好了说是鼓励市场流通
，实质就是支持抄底购房
。

7、网友江南神漂
：
杭州全面放开
，西安全面放开
，接下来是哪个城市
？

8、网友花心说剧
：
劳斯莱斯幻影不限购！我能买的起吗
？

9、网友乐观的豆
：
手上有40万可以买房吗
，月收入目前一万多[捂脸]

10、网友生活是一杯咖啡zq
：
西安房价马上要暴涨了
，全面取消限购了
，立贴为证！之前被压制的购买力要爆发了！

11、网友过气美少年
：
以前想买不能买 现在能买我不想买

12、网友王宁宇王宁宇
：
取消限购证明房子卖不动了

13、网友回归真我
：
这个说明什么呢
？

14、网友21世纪艺术
：
外地户口能买吗
？

15、网友十三贝勒爷A
：
河南的老乡为了孩子的高考
，咱们组团去买吧！现在不怕他们查了！

16、网友时来运转
：
好
，很好
，非常好
，公摊没取消
，谁去当冤种呢
？

17、网友灵巧奶茶Ra
：
杭州
，西安全面取消住房限购
，说明买房人太少了
，他们扛不住了
，大家继续控制自己不要买房
，房价还会再降价
，再降百分之四十再出手

18、网友预见0919
：
现在生育已经全部放开了
，为什么新生儿越来越少
？房子取消限购有用吗
？
？
？
？
？[震惊][震惊][震惊]

19、网友家乡的美丽dml
：
外地人快来西安买房啊
，可以买多套了[赞]

20、网友种花家的西电
：
高新三期要塌方式降价了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]