自5月1日起
，广东肇庆实行“商品房实行按套内面积计价宣传销售”
，这也是继重庆市后第二个真正实行以套内面积计价的城市
。

尽管“取消公摊面积”已经是老生常谈的话题
，但是
，肇庆新政依然引发了更多的关注
，尤其是“取消公摊会否导致房价上涨”这一问题又成为人们追问的焦点
。

那么
，以套内面积计价对消费者来说意味着什么
？计价方式转变有何意义
？

肇庆提出“合理适度提高得房率”

4月30日
，广东省肇庆市住房和城乡建设局等7部门联合印发了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》
，其中
，在住房政策方面
，除了鼓励住房“旧换新”“旧转保”、优化个人购房信贷政策等政策外
，还提出优化增加高品质住房供应
。

其中
，在优化供应方面
，《措施》称
，推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式
，合理适度提高得房率；从2024年5月1日起
，实行按住房套内面积计价宣传销售；积极有序推行商品房现房销售
。

目前
，我国商品房普遍采取按建筑面积计价的销售模式
，而在合同中
，需要同时约定套内面积和公摊面积
，则属于强制性要求
。

事实上
，原建设部于2001年出台的《商品房销售管理办法》规定了商品房销售三种模式
，分别为按套（单元）计价、按套内建筑面积计价或按建筑面积计价
。采取前两种计价方式的
，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
，采取第三种计价方式的
，除应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积外
，还应当约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差
，以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
。

在实际生活中
，我国内地除了重庆和刚刚实行套内计价宣传销售的肇庆外
，开发商在销售过程中往往采取或强调的是建筑面积
。由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一
，消费者收房时“货不对板”
，这就让公摊面积成为备受争议的对象
。

必要的“公摊”

但是
，“取消公摊”并非指真正的取消公摊面积
，其含义只是计价方式的转变而已
。对于消费者来说
，公摊面积是必要的
，在购房时
，电梯井、楼梯间、垃圾道和值班警卫室及墙体等都属于共有面积（即“公摊面积”）
。我国《民法典》第271条规定了建筑物区分所有权
：
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
。

然而
，对于消费者来说
，公摊面积需要适度合理
，居住才会更舒适
，性价比也会更高
。公摊面积往往和得房率（即套内建筑面积与每户建筑面积之比）成反比
，公摊面积越大
，得房率越低
。

此外
，此次肇庆新政还提到合理适度提高得房率
，指向的也是目前市面上开发商销售公摊面积较大的问题
。上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为
：
“部分城市提出加大得房率
，是对过去少数企业房型设计不合理、公摊面积不透明带来公摊比例过大、损害购房人权益的回应
。”

“计价方式变化而已”

肇庆市“按套内面积计价”的做法
，再次引发了网上对于“取消公摊面积”会否引发房价上涨问题的讨论
。

对此
，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示
：
“现在住房的交易都是按整套房的房价签署合同的
。如果改变计量方式前后整套房的房价不发生变化
，则以套内面积计价的住房单价会上涨
。”

中指研究院研究副总监徐跃进也表示
：
“以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响
。本质上
，这只是计算方法的差异
，两种算法下的房屋总价应该是相近的
，只是单价会有所不同
。而且
，现在购房者都相对理性
，购房时对得房率指标的关注也较高
，得房率低的房子竞争力相对较差
，所以
，开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率
。”

“按套内面积计价由于面积的基础不同
，单位面积的名义价格肯定会上升
，但并不一定带来实际房价的上升
，对于规范的企业来说
，只是计价方式的变化
，不会影响开发企业的总收入
，对于购房人来说
，也不会有购房总价的变化
。”崔光灿也表示
。

业内
：
建议公摊面积收益分配透明化

而对于后期用房成本
，赵秀池表示
：
“取消公摊对购房者没有什么实质影响
，‘羊毛出在羊身上’
，开发商不会因此少收购房款
，后期的物业管理费、暖气费、税费等也不会少收
。反而还要相应制定各种以套内面积计量的计价标准
。”

徐跃进补充表示
：
“目前
，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算
，如果换作以套内面积进行计算
，收费单价也可能会相应提高
，最终用房成本也不一定会降低
。”

另一个值得关注的背景是
，此次肇庆市实行“商品房实行按套内面积计价宣传销售”也是在推进现房改革的大框架下提出的
，对此
，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
：
“随着住房交易进入存量住房为主的时代
，尤其是在现房销售趋势下
，开发商对于套内面积可以进行更为准确的估算和计价
，对公摊面积也有更为准确的测算
，这也是为了保护消费者的权益
。”

徐跃进指出
：
“相比于是否取消公摊面积
，大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题
。业主应该清楚地知道都有哪些公摊面积
，并且
，在公摊面积上所产生的收益
，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配
。”

比如
，对于电梯轿厢、小区灯箱等占用公摊面积所产生的收益
，合硕机构首席分析师郭毅认为
：
“此部分收益应当予以公示
，并且在物业费收取中予以相应的减免
。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁

网友看法

1、网友HZr332288
：
没戏[微笑]

2、网友闲言泼语
：
赚钱才是关键[看]

3、网友坦荡的山雀rz
：
[大笑]

4、网友涨百知
：
为了曲线稳房价而已
，别被骗了！公摊没了
，房价就算跌但看起来就像没跌多少[灵光一闪]房价不跌的话就会造成房价猛涨的假象[捂脸]

5、网友有趣的暖阳kk
：
如果取消公摊还把房价给上升
，那岂不是羊毛出在人身上
？那到底是调整的人傻还是当人傻
？