21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年5月3日
，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议
，在上海发起商品房“以旧换新”活动
，主要针对计划出售二手房并购买新房的居民
。

按照倡议
，购房居民先与房企达成购买新房的意向
，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易
，旧房成功出售后按约定完成新房交易
。房企承诺
，在一定期限内
，旧房未成功出售的
，购房居民可以无条件“退房退款”
。

上海首批参加“以旧换新”倡议的房企有20余家
，房地产经纪机构近10家
。首批参加倡议的项目有30余个
，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域
。

活动期间
，上海市房地产行业协会倡议房企加大优惠力度
，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构
，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务
。

易居研究院研究总监严跃进表示
，上海此次“以旧换新”活动结合“五一”假期楼市促销活动
，有助于更好推进住房“以旧换新”工作
，对于“卖旧”和“换新”两种住房需求给予积极支持
。

前不久
，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合开展商品房“换馨家”活动
，探索提升住房交易的便利化程度
，缩短换房周期
，成为首个推出住房“以旧换新”活动的一线城市
。

中指研究院统计发现
，2023年以来
，全国已有超30城表态支持住房“以旧换新”
。各地“以旧换新”模式有所不同
，盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴
，宁波、济南等联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务
，苏州相城区、郑州、连云港等由国企平台或开发商直接收购旧房
，售房款用于在相应项目购买新房
。

深圳与上海的“以旧换新”活动与宁波、济南类似
，购房者可在参与活动的开发商处认购并锁定房源
，并由委托的房地产经纪机构出售旧房
，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房
，若未售出则退还新房认购金
。

中指研究院市场研究总监陈文静认为
，短期来看
，“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动
，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用
，同时多地已经发布保租房筹集计划
，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式
。整体来看
，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”
，促进改善性住房需求释放
。

严跃进认为
，当前全国各地都在积极推进住房“以旧换新”的政策试点或倡议
，上海的加入
，说明大城市对于这一模式的认可
。住房“以旧换新”有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制
，对于后续政策创新或推广有启发作用
，预计后续各地在“以旧换新”等方面的倡议和试点节奏有望加快
。

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