深圳
。视觉中国 图

继3月小阳春后
，4月深圳二手房网签再超5000套
，维持荣枯线水平
。

乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会数据监测
，4月
，深圳二手房录得合同量（网签）5094套
，环比下跌2%
，但维持住了荣枯线水平
，同比上涨36%
。

另根据房地产信息平台的数据
，4月深圳二手住宅过户量为4171套
，环比上涨9%
，同比上涨31%
。

乐有家研究中心指出
，2-3月的市场成交陆续在4-5月过户
，因此过户数据表现较佳
。不过
，4月的网签及过户量数据表现尚可
，但乐有家门店二手成交及带看数据在4月末出现下滑态势
。

根据乐有家研究中心监测数据
，上周（4.22-4.28）深圳乐有家门店二手成交量出现下滑
，跌幅超15%
，二手看房量环比减少10%
，政策边际效应减弱
，再加上3月及4月上旬众多需求集中释放
，4月底市场活跃度走弱
。

从区域过户成交方面来看
，除盐田环比下跌外
，其他区均维持上涨态势
。龙岗依旧是二手房里的“老大哥”
，过户952套
，环比上涨3%；福田过户780套
，环比上涨11%；南山过户665套
，环比上涨11%
。

从价格来看
，乐有家研究中心数据显示
，4月成交的二手房源里
，低于参考价成交的占比再次上涨
，从3月的81.4%上涨至83.3%
。其中低于参考价20%的占比上涨明显
，从3月的20.4%涨至29.1%
，涨幅高达8.7个点
。说明房源成交价低于参考价的差值越来越大
，购房者的买房成本显著降低
。

成交总价方面
，300万-500万元仍然是市场交易主流
，占比超34%；800万-1000万元区间占比从6.8%提升至8.6%
，可见部分改善客群在4月入市助推了高总价房源的成交
。

此外
，业主报价在4月继续下滑
，进入6字头
。4月
，乐有家网最新二手房挂牌均价为6.95万元/平方米
，一年时间跌幅9%
。

从新房来看
，3月深圳新房市场迎来一大波项目预售
，抢占小阳春
。因此4月预售量自然下滑
，预售套数及面积均呈现跌幅
。乐有家研究中心监测数据显示
，4月深圳全市新房住宅预售5507套
，环比下跌42%；预售面积46.5万平方米
，环比下跌47%
。

截至4月30日
，深圳全市预售新房去化周期为24.9个月
，近3个月去化周期维持在24-25个月
。

从成交来看
，4月深圳一手住宅预售成交2355套
，环比上涨5%
，但同比下跌33%
。

乐有家研究中心指出
，今年以来新房市场表现均不如二手房市场
，去库存压力较大
。4月相关主管部门官宣以旧换新活动“换馨家”的落地
，一定程度上可以促使二手房市场联动新房市场
，从而带动整体活跃
。此外
，4月30日中共中央政治局会议上再次提到“因城施策”
，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
，抓紧构建房地产发展新模式
，促进房地产高质量发展
。

针对近期市场传出“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策
，同时取消5年的增值税
，满3年即可免征的消息
。澎湃新闻通过深圳12345咨询
，深圳市住房和城乡建设局表示
，相关政策信息以市住房建设局官方公布为准
。市住房建设局将结合房地产市场实际情况
，在深圳市委、市政府领导下
，因城施策用好政策工具箱
，更好满足居民刚性和改善性住房需求
，促进深圳房地产市场平稳健康发展
。

网友看法

1、网友正大光明星辰g
：
只要你不买房 不结婚 不生娃 你会发现生活还是很精彩的

2、网友大哈炒股吃面王
：
只要你不碰车贷/房贷/传宗接代
，月收入3000
，潇洒一生

3、网友刚157495056
：
取消参考价
，放开限购
。该跌就跌
，该涨就涨
。加快保障房建设
，让市场决定商品房价格
。

4、网友灰大狼PLUS
：
参考价? 衣服也有吊牌价得![捂脸]

5、网友洒脱快乐芒果
：
三四月份是2月8日放开深户限购前近三年为子女入学客户集中入市推高成交量
，5月份后会恢复平静
，拭目以待！

6、网友优美河流wA
：
单日售罄

7、网友热情的枫叶pC
：
把房价、房租降下来才是正事……回归到与当地普通老百姓收入相当水平……

8、网友博学的松鼠F8
：
参考价就是个笑话

9、网友小蘑菇影视
：
荣枯线是多少 怎么计算来的

10、网友灵敏山丘ASq
：
这还用说吗
，房价还要继续跌
，购买力越来越差
，看看南山科技园园区根本没有什么人气
，下跌是必然的

11、网友温柔橘子Pm
：
我要努力挣钱
，争取下半年买房

12、网友农民工阿鹏1
：
追涨杀跌人之常情！所以！涨价才能去库存！百业才能兴！造成现在的本质是老百姓都存款不花钱！大家都不花
，一起玩完！

13、网友肖老32
：
年增值税
？2016年后买的房子百分之百都亏损严重
，何来增值税
？

14、网友武汉豪宅选房师-胡参谋
：
大涨即将开始了

15、网友优雅溪流4s
：
股市人均赚几十万会更多人相信

16、网友正能量清风Yn
：
跳出3贷外
，不在五险中!

17、网友鹏宇YOUYOU
：
房价下跌 很多人的多年心血化为灰烬[我想静静]

18、网友仓佑嘉措i
：
不是小阳春
，成交暴涨吗

19、网友大雷V火麒麟
：
指导价在楼市暴涨时起到了急刹车作用
，但是现在楼市需要回温
，延用这个策略有何意义
？ 退烧药不能一直吃
，要对症下药
，感觉是医生出了问题[笑哭]

20、网友超人强要
：
还参考价[赞]