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时代财经 作者
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陈泽旋

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图虫创意

“去年的户口白迁了”
，看到成都全域取消限购政策的消息
，外来购房者胡亦婷感叹自己没能赶上好时候
。

4月28日
，成都市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》显示
，自4月29日起
，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格
，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房
，由企业自主销售
。

这意味着
，成都执行了7年半的住房限购政策、执行了6年半的新房摇号政策
，正式成为历史
。

此前
，对限购政策的四次调整
，以及首付比例和房贷利率的下调
，支撑着成都楼市一路上扬
。2023年
，成都一、二手房成交量双双登顶全国第一
。正是在这样的氛围下
，去年此时
，胡亦婷冲入了二手楼市
，“家人觉得经济复苏后房价会涨
，也看到了成都的成交情况
，所以催着我们买房”
。

不过
，现在胡亦婷有点后悔
，“当时成交价90万元
，现在降到了78万元”
。去年7月开始
，成都的一、二手房价先后步入下行通道
，今年以来
，成交量也开始明显回落
。

在新政的刺激下
，成都楼市的爆火行情会再次回归吗
？

担心房价继续下跌
，买家选择观望

“目前没感受到市场有什么变化”
，王宜是一名置换客
，她的房子位于成都市中心城区
，这是成都楼市交投最为火热的地方
。2023年
，成都一、二手房合计成交36.7万套
，中心城区占比将近84%
。

然而
，庞大的成交量依然无法让王宜实现溢价卖房
。“房子的买入价加装修成本一共190万元左右
，打算190万元卖掉
，单价约为2.5万元/平方米
。”

尽管已是成本价卖房
，王宜的房子依然没有太多竞争力
。贝壳找房显示
，小区内相同面积段的在售房源一共44套
，其中单价低于2.5万元/平方米的多达17套
，最低一套每平方米比王宜的房子少了3000元
。

挂牌至今一个月
，意向者寥寥
，“问的人有几个
，实地看房的没有”
，咨询者当中不乏上来就大砍价的人
，成都全域取消限购政策之后
，平淡的市场反应让王宜“担心房价还会继续下跌”
。

时代财经在调查过程中了解到
，担心房价下跌是卖家和买家的共同心态
。在买家看来
，全面解除限购意味着楼市需要更多人来止住下跌的势头
，这反而让他们担心房价会继续下跌从而谨慎入场
。

林以明是一名外地客
，在全域取消限购政策之前
，他不具备成都的购房资格
，但已经开始关注成都楼市
，“是为以后孩子读书考虑的”
。不过
，考虑到“房价下跌应该就是未来趋势”
，林以明在具备购房资格之后
，还是决定选择观望
。

实际上
，“观望”是当前市场的主流心态
。多名中介告诉时代财经
，目前
，购房者未对新政有实质性的反应
，仅仅是咨询量增多
，其中一名中介表示“政策的影响现在不好判断”
，虽然更多人拥有买房资格
，但在多重因素影响下
，“很多人反映担心收入下滑”
。

新政落地后
，成都业主忙于调整价格
。诸葛找房数据显示
，过去24小时内
，共有7套二手房涨价
，最高涨价9万元；共有98套二手房降价
，降幅最大达65万元
。

27城全面放开限购
，市场仍在等待回暖

王宜有些后悔
，“去年原本考虑卖掉
，但租客说想要一直租下去
，让我别卖
，就错过了卖房时机”
。当时
，成都一、二手房成交量价持续多月上涨
。贝壳找房显示
，去年王宜小区一共成交了3套同面积段的房子
，成交总价介于200万元至204.5万元
。

此后
，成交量继续高位运行
，但在一、二手房供应远高于需求的背景下
，市场在去年已有转向的迹象
。

国家统计局数据显示
，成都二手住宅销售价格指数从去年7月至今已连续9个月环比下跌
，后于今年1月同比数据开始下跌
。与此同时
，成都新建商品住宅销售价格指数在今年1月份持平后也进入了环比下跌通道
。

成交量方面
，成都市住房和城乡建设局的数据显示
，今年1-3月
，成都一手房累计成交2.3万套
，同比下跌超过33%；二手房累计成交4.5万套
，同比下跌超过21%
。

“结合近期楼市数据来看
，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样
，单月环比大幅回升
，但热度仍不及去年小阳春”
，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为
，这是成都全域解除限购政策的重要背景
，而“房地产市场政策总体延续宽松态势
，核心一、二线城市担当起调整限购类政策的主力军”是今年的政策走向
。

根据深圳中原研究中心的统计
，截至4月29日
，全国29个特大城市中
，仅剩7个未取消限购政策
，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和西安
，另外22个城市是在2022年底开始陆续“解限”
。

佛山打响了“第一枪”
，作为最早开闸抢客的城市
，市场的后续反应却不如预期
。克而瑞广佛区域的数据显示
，2023年
，佛山新房成交5.5万套
，同比减少17%
，达到近十年的最低水平；二手房成交5.82万套
，创下近4年新高
，不过
，此前多年来佛山二手房年度成交量均超过5.3万套
。

今年第一季度
，佛山新房成交91.15万平方米
，同比减少57%
，是近三年来首个成交面积不足百万平方米的季度；二手房成交1.5万套
，同比减少14%
。

关荣雪表示
，结合已经全面取消限购的城市来看
，楼市热度并未完全回暖
，“本轮楼市深度调整周期较长
，（成都）政策的实际效果如何还有待进一步观察”
。

（文中胡亦婷、王宜、林以明均为化名）

网友看法

1、网友睿智普兰7n6
：
趁机出货
，逃生的最后机会别错过了

2、网友白马胖成球
：
成都核心区
，绝对要涨

3、网友巍子
：
刚从菜市场门口我同学的小卖铺回来
，同学说今年春节以来
，25元以上的烟几乎卖不动
。以前烟草公司每周分的雨花石根本不够卖
，有多少他收多少
，每周都能卖好多条
。现在好几天都卖不了一盒
。反而15元以下的烟销量增大了
。说明了什么
？在这种形势下
，房子还不腰斩
？

4、网友会上树的猫a
：
马云:几年后房价如葱

5、网友轩轩123
：
下跌才刚开始

6、网友奇幻蜻蜓PKF
：
就算降到白菜价
，买不起的还是买不起

7、网友纵酒杂谈
：
最早买房的
，真是血亏
，房价高
，贷款高
，压力大死了
。

8、网友食铁兽爱吃肉
：
几万经纪人就成交近百套
，你们觉得这个赚钱不

9、网友乐天派火车Lu
：
我们地区
，几个县
，公务员事业单位
，工资都拖欠了
，有点钱是吃饭
，还是不吃饭买房呀
？

10、网友龙的传人161401239
：
成都房价暴跌还没有开始呢

11、网友兔子揍脚盆鸡
：
晕
，昨天一群人说楼盘人山人海
，今天就来消息说几百套房降价抢跑
。看样子120一天排队团是真的啊[大笑]

12、网友人人车调表
：
我们缺的是购房资格吗
？我们缺的是钱！

13、网友大友
：
5-8千后可以考虑

14、网友肥秃子
：
计划生育也是放开了
，我生了吗
？[捂脸]

15、网友1233607287365668
：
解限后我们这边房价从2.5万爆涨到9.8万一平还是烂尾楼
。还要通宵三.四天排队抽号.估计再过半个月要涨到十五万一平

16、网友全糖去冰
：
二胎放开以后
，人口反而逐年下降

17、网友阿云谈生活
：
生育率持续走低
，工资也不见涨
，房价如何涨得上去
。未来很长的一段时间房价都将普遍持续下跌
，核心地段可能还能稳一稳
，其他地段的能出手赶紧出手吧
，最后的机会了
，错过最后一波刚需的人
，以后再没机会了
。

18、网友永远没有长大的你
：
老百姓没钱住哪里都是要命

19、网友执着的雪梨0f6
：
房价被投机者和炒房客抬高
，让利益集团赚欢了
，而千万普遍购房者被害得苦不堪言
，也造成了今天的经济通缩
，不能再建了
，让其回归居住属性才是正道
。

20、网友开心静思1
：
过不了10年房子就是白菜价[捂脸]现在那个地区城市没有鬼城和烂尾楼[抠鼻]可怜的房奴满眼都是泪[流泪]