五一假期前，又有省会城市在放松楼市政策方面放大招了！

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

其中，备受市场关注的措施为，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。

业内认为，该措施意味着成都全市全面放开住房限购，政策力度较此前优化公积金政策等明显加大，利好信号强烈。

成都楼市放大招

那么，成都楼市优化政策具体包括哪些方面？

通知明确，成都将系统推动供需平衡，科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。

实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区(市)县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

官方解读：全面放开限购

对于市场关注的热点问题，成都市住建局进行了相应的解读。

其中，对于“全市商品住房项目可不再实施公证摇号”的措施，成都市住建局解读表示，不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

同时，对于市场关注度较高的热点项目，为确保销售过程的公平、公正、公开，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，坚决严肃予以查处。

另外，对于当地住房限购政策的调整，成都市住建局则明确，该市全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

值得一提的是，本次成都新政涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度。业内认为，该政策力度大，覆盖范围广，将有效促进成都房地产市场平稳健康发展，更好的满足群众多元化住房需求。

业内解读：实际效果待观察

“结合近期楼市数据来看，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，取消限购政策相对优化公积金、购房补贴等力度较大，但结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市来看，楼市热度也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，政策的实际效果如何还有待进一步观察。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。

结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，当前市场情绪修复局势也暂不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持，或催生了本次的优化调整。

而中指研究院四川公司则表示，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，对于稳定成都新房/二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。

采写：南都·湾财社记者 孙阳

网友看法

1、网友不懂254407：放开房子就不值钱了！

2、网友智慧豆浆Dh：成都主城区放开限购，主城区房价不会再下跌了，二圈城房价更要下跌了。

3、网友长江87377237：以房地产经济促进经济复苏，怕是不管用了吧？

4、网友地瓜拉朽：肯定要涨价了，因为成都房子是四川各个市州的人主要消费者，四川省只有成都算大城市，教育医疗什么市州都没法比，四川省发展不平衡，成都房价涨是必然的，都往成都挤[捂脸]

5、网友嘉粮157774590：成都现目前房价，对北上广深还是很有吸引力的，扛不住的，换到成都也不失为好选择。取消限购，对二圈层、地市州不友好，但应该利好主城区，又是一个淘汰过程[捂脸]

6、网友海水与火焰之间：真好，可惜我没钱买[捂脸]

7、网友温柔杰米3S9：这样会不会出现排队抢购的情况呢？

8、网友品牌58：这个就是杭州放开了限购的行情

9、网友执着的明月I9g：取消限购，就说明房子不好卖了，降息降首付不降房价就是白说

10、网友老七222363318：意味着房子不好卖。

11、网友老板加点小米辣：二圈层和简阳，新津要完蛋了

12、网友五郎八卦棍：这是个抢人游戏，谁抢跑谁占先，后面的连汤都喝不到

13、网友海澜丹歌：买的起房子，对大款来说就是小菜一碟，相当于吃一顿饭，对于普通家庭来说就是难以攀登的大山。

14、网友哔咔哔咔啾啾啾：成都在抢人这方面一般比较超前，先下手为强

15、网友高贵梦想YR：取消限购还是不得行，关键是房子要下降到合适的位

16、网友热烈的马：买吧，都买吧。5年以后看效果。就业问题不解决，人口问题就不会解决，人口问题不解决，经济问题就不会解决。唯像美国一样发动一场又一场战争贩卖军火不断转移矛盾延缓危机。这是资本主义发展的规律，不遵守规律必然尸骨无存。

17、网友噢你大爷永远是你大爷：再等等，好戏还在后头呢！一鼓作气，再而衰，三而竭！

18、网友善良铅笔Mt：说明房子真的不好卖了，开发商资金压力很大！

19、网友诗意梦想AB：有钱人随时买都不嫌贵， 没钱的人买二手房都嫌贵 。

20、网友上进的成熟豆花：成都房价要暴涨，大家赶快去抢[机智]