本文来源
：
时代周报 作者
：
陈泽旋 梁争誉

清明时节
，坟地产生意再成焦点
。在直播经济和社交电商崛起之下
，墓地交易走向大众
，这门白事生意也发生微妙变化
。

作为传统行业之一的殡葬业
，近年也搭上互联网快车
，VR、AI等新鲜词汇让殡葬业越来越有科技范儿
。2023年清明期间
，数百万人次选择网络祭扫
，互联网正在助推殡葬从传统向现代转型升级
。

殡葬行业的资深从业者任建平
，在抖音账号上发布超500个作品
，多为殡葬礼仪、墓地介绍和墓园风景等内容
。

互联网上
，像任建平一样的墓地中介不在少数
。在抖音、快手、小红书等平台
，不少以“地名+墓园+姓名”形式命名的用户
，积极更新墓园价格明细、墓地挑选攻略、直播带看、专车接送服务等内容
。

在各大平台的评论区里
，关于墓地价格的咨询量最多
。近年来
，由于需求紧张且供应不足
，墓地价格一路走高
，热度居高不下
。

中新经纬根据互联网选墓平台墓团网4月1日参考价计算了北上广深四个一线城市的墓地均价
，上海墓园平均起售价最高
，达9.99万元
，北京为8.31万元
，深圳为6.41万元
，广州最低
，为4.33万元
。

时代周报记者注意到
，曾经引起热议的“天价墓地”上海松鹤墓园
，官网已隐藏墓位报价
。

4月3日
，时代周报记者以消费者身份咨询客服人员了解到
，松鹤墓园目前提供壁葬、节地环保葬、草坪葬、树葬、传统墓葬等墓位
，起步价3.28万元
，最贵的传统墓葬（左右放骨灰盒）墓位报价最高86.8万元
。

多名从业人士对时代周报记者表示
，在互联网与AI技术的加持下
，大众有了更多表达相思的方式
。随着社交电商的发展
，殡葬行业的社会认可度有所增加
，不再“谈墓色变”
。另一方面
，在众多从业者的科普下
，信息差逐渐减少
，墓地交易乱象有望减少
，推动行业进入发展新阶段
。

图源
：
图虫创意

殡葬行业走向大众
，研究生也入局

从小众到大众、迷茫到确定、忌讳到接受
，任建平走了24年
。

2001年
，初入职场的任建平不走寻常路
，成为一名墓地销售人员
，“当时殡葬行业是新兴行业
，从业者又少
，我感觉干这个比干别的会强一点”
。

不过
，“那个时候老百姓还接受不了（殡葬服务行业）
，要是跟谁在一块吃饭
，一说我做这行了
，别人心里估计都不太舒服”
，任建平自嘲地笑了几声
。实际上
，他自己偶尔也会犯嘀咕
，尤其是入行的第一年
，偶尔也会害怕
。

随着时间推移
，任建平很快变得坦然
。“也是我运气比较好
，通过这份工作得到了社会的尊重
，有人还会咨询（他们）家里的坟地好不好
，会问到婚姻、事业、家庭等等
，问啥的都有
，让我有了人生的价值
，人不就这么一回事儿
，是吧
？”

任建平坚持了下来
，没想到一做就是24年
。与刚入行时相比
，如今大众对殡葬服务行业已经有较大程度的改观
。

“社会也在发展
，现在人们没那么忌讳
，会觉得人老了以后就得购买一块墓地
，把它当成商品来购买
，解决老人的安葬问题”
，任建平说
。

与此同时
，更多的年轻人主动加入这个行业
，“在零几年的时候
，陵园的从业者有一半以上的人是老年人
，但现在不一样
，都是年轻人
。有的年轻人想清静一点
，而且殡葬服务行业无论是守墓人、看墓人、营销人员或者其它办公人员
，最起码工作也比较稳定”
。

任建平发现
，近年来
，更多的专科、本科甚至研究生愿意加入殡葬服务行业
。据河南广播电视台民生频道
，曾有一名90后硕士加入殡葬业
，从房产设计师跳槽做殡葬景观
，并在这门职业中对死亡有了新认知
，重新找到职业价值
。

“人口老龄化在推动这个行业的发展”
，任建平表示
，他加入殡葬行业之时
，殡葬行业是一个朝阳行业
，“到现在我做了24年
，它还是个朝阳行业
，从业者（依然）太少了
，行业的社会需求量比较大”
。

尽管社会接受度提升
，但任建平眼中充满前景的行业
，却因价格高涨屡被诟病
。在他看来
，殡葬服务行业并不是暴利行业
。“墓地价格的上涨和房产（的逻辑）是一样的
，经济在发展
，物价在上涨
，它（指墓地的价格）要赶上通货膨胀
，每年或多或少都在递增”
。另一方面
，政府也在通过政策推出免费的殡葬方式
。

时代周报记者注意到
，目前不少城市正在推行免费的生态葬服务
，甚至还会给予选择生态葬的丧属一定金额的补贴
。由于这种殡葬方式与中国传统的“入土为安”观念相悖
，社会接受度暂时不高
。但随着政策的推广与年轻人观念的转变
，生态葬的社会认可度有所提高
。

技术的进步
，对殡葬行业也带来深远的影响
。

2023年6月
，“港股殡葬业第一股”福寿园（01448.HK）宣布向中国领先的殡葬及生命科技服务提供者转型
。在底层
，福寿园搭建完成上海福寿园VR环境体系
，为开拓在线服务提供基础支持；在应用层
，完成数字人技术落地
，通过二维和三维两种展示方式
，复原人物形象
，并通过AI训练知识库
，完成自由交流
。福寿园称
，未来将探索通过AI以及AIGC技术实现逝者和家人的沟通及互动
。

今年3月
，殡葬业港股上市公司安贤园中国（0922.HK）旗下项目浙江安贤园
，运用全息、AI、数字孪生等技术
，推出首家数智缅怀场所
，通过逝者生前的照片视频、录音、聊天记录等资料
，“再现”逝者
。

殡葬企业利润率高过房企
，有墓园起步价30万元

人口老龄化趋势和遗体火化率提升的加速
，不断催生市场对殡葬服务的庞大需求
。

需求上扬
，墓地价格水涨船高
。

近年来
，被称为“最年轻城市”的深圳
，关于墓地的讨论热度依旧高企
。

目前
，深圳一共有5家经营性墓园
，分别是深圳市吉田墓园、深圳市宝山园、深圳市西丽报恩福地、深圳大鹏湾华侨墓园、深圳市龙山墓园
。根据墓团网信息
，深圳这5家经营性墓园
，墓位价格不一
，高、中、低各个档次的墓位均有供应
。

价格最低的是宝山园
，最低8000元
。报恩福地、吉田墓园、龙山墓园的起步价在4.28-6.98万元之间
。价格最贵的是大鹏湾华侨墓园
，是一个“海景墓”
，背靠梅沙尖
，面朝大鹏湾
，已于数年前售罄
。不过
，墓团网显示
，“长期代售墓位
，欢迎放售”
，起步价30万元
。

大鹏湾华侨墓园
，图源
：
墓团网

由于供应紧张
，深圳的墓地价格近年来有所上涨
。据《南方都市报》报道
，报恩福地5年前的墓位最低3.28万元
，最新起步价4.28万元
，5年涨幅约30%
。为防止炒卖墓地
，深圳公墓要求提供火化证明或死亡证明等文件方可购买
。

由于墓地紧俏
，经营“坟地产”的殡葬企业赚钱能力大幅跑赢一众房地产公司
。

殡葬业港股上市公司中国万桐园（6966.HK）
，主要从事殡葬业务、提供殡仪服务和墓园维护服务
。自2018年上市以来
，中国万桐园毛利率保持在70%以上
，最高是2020年的84.58%
。

2023年
，中国万桐园毛利率为83.9%
。“我们的年内毛利率相对较高
，主要是由于殡葬行业的毛利率相对较高
，我们能够提供优质殡葬服务
，墓园的土地收购成本相对较低
。”中国万桐园在财报中表示
。

“A股殡葬第一股”福成股份（600965.SH）
，以肉牛养殖屠宰及食品加工为主业
，于2015年通过收购控股股东旗下灵山宝塔陵园进入殡葬服务行业
，市场份额较小
，但盈利能力领先
，殡葬业务毛利率常年保持在80%以上
。2022年
，福成股份综合毛利率为31.48%
，而殡葬业务毛利率为85.29%
，营业成本约855.75万元
，营业收入约5817.41万元
。

图源
：
福成股份2022年财报

可供对比的是
，2023年港股上市房企的毛利率中位值为13.59%
，平均值为20.47%
，房地产行业“利润王者”华润置地毛利率为25.15%
，中海地产为20.32%
。

福寿园财报显示
，其2023年实现收入26.28亿元
，同比增长21.0%；实现净利润9.76亿元
，同比增长20.4%；实现股东应占溢利7.91亿元
，同比增长20.1%
。

福寿园的收入主要来自墓园服务、殡仪服务及其他服务
。墓园服务即墓穴销售服务
，这项业务贡献收入约21.65亿元
，占比约82.4%
，即福寿园逾8成收入来自卖墓地
。

值得注意的是
，福寿园的经营性墓穴平均销售单价连续6年上涨
。根据财报
，2018-2023年
，福寿园经营性墓穴平均销售单价同比涨幅分别为7.5%、3.2%、5%、2.9%、6.4%、1.4%
，平均销售单价从2018年的10.25万元/个上涨至2023年的11.95万元/个
。

墓地价格连年上涨
，福寿园的经营利润率持续走高
。

2023年
，福寿园墓园服务的经营利润率为60.2%
，同比上升3.8个百分点
。福寿园称
，经营利润率上升的原因为
，疫情后被累积和递延的市场消费需求得以释放
，带动各地墓园服务销售量的不同程度反弹
，以及公司品牌力不断提升
，各地墓园不同程度的提升了销售数量和单价
。