21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

2022年11月28日，21世纪经济报道记者从恒大集团获悉，香港高等法院于当日批准中国恒大的延期申请，其清盘聆讯将进一步延至2023年3月20日。

这一清盘呈请已于2022年6月28日公告。其时，中国恒大发布公告称，Top Shine Global Limited of Intershore Consult（Samoa）Limited（呈请人）于2022年6月24日向香港特别行政区高等法院提出对恒大的清盘呈请，涉及债权金额为约8.625亿港元。

针对清盘聆讯再度延期这一事件，21世纪经济报道记者专访了中国恒大行政总裁、执行董事肖恩。

肖恩表示，今天的裁决结果符合预期，也进一步坚定了信心，恒大集团上下会以实际行动、实质进展说话，坚持公平对待境内外各类债权人，积极响应各方给予我们的宝贵信任和坚定支持。

以下为采访实录：

21世纪经济报道（下称“21世纪”）：今天，香港高等法院决定对恒大集团香港上市主体中国恒大(03333.HK)的清盘呈请再获押后约4个月，请问如何看待这一结果？对恒大集团经营和风险化解会有什么影响？

肖恩：今天的裁决结果符合我们的预期，也进一步坚定了我们的信心，集团上下会以实际行动、实质进展说话，坚持公平对待境内外各类债权人，积极响应各方给予我们的宝贵信任和坚定支持。

对此，我谨代表恒大集团及中国恒大，对支持我们集团和公司债务风险化解工作的各相关方，包括各类债权人、供应商、业主以及香港高等法院等，表示最诚挚的感谢。

集团在经营面临巨大困难、资源非常有限的情况下推动境外债务重组并获得境外债权人的认可与支持，难度非常大。我们对市场化、法治化、国际化、专业化原则公平对待境内外债权人的坚持，得到了各方的鼎力支持。

在不懈努力下，法院今天作出对清盘呈请押后聆讯的裁定，对集团上下和支持恒大的各方人士来说，都是好消息。接下来，集团将在风险化解委员会的支持指导下，协调汇集一切资源，直面困难、解决问题。

集团和各业务板块将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，倾力维持新能源汽车、物业服务等板块的生产运营，尽力探索对集团核心资产的高效处置和有效盘活。同时，集团与中国恒大及其顾问团队也将继续就境外债务重组方案的细节，紧锣密鼓地与境外债权人进行深入、细致的磋商。

此外，集团还将配合监管部门和机构，依法依规推进恒大物业134亿元被占用相关违规事项的信息披露和后续工作。

房地产市场人士：清盘呈请基本未有明显外溢影响，凸显督促推动“保交楼”关键意义

一位房地产市场观察人士分析称，今年以来，有关部委持续、密集推出各类支持和纾困政策举措，各地“因城施策”等政策逐步落地，我们从国家支持刚性和改善型住房需求、压实地方政府责任，保交楼、稳民生工作的稳步推进中，切实感受到市场正稳步筑底。

上述房地产市场观察人士指出，我们也看到各方特别是金融系统正持续不断地给予市场关注和支持，这些政策对目前仍然处在筑底阶段的房地产市场而言，都是能够改善流动性、保障房地产合理融资需求的利好消息。近期，在政策、措施的作用下，市场销售侧也迎来一定的修复，这也为风险化解出清创造了有利条件。

“从地产从业者角度来看，恒大集团境外上市主体被提起清盘，根本原因还是企业在过度举债、盲目扩张、管理混乱、风控虚化等诸多方面的自身问题形成了‘恶性螺旋’。没有彻底的反思、整改，恐怕积重难返。”

上述房地产市场观察人士表示，目前，恒大集团保交楼工作的稳步推进，是凝聚了包括政府、市场、企业、业主等在内多方共识和合力，才能形成在全国范围内，把如此多不同区域、不同性质、不同进度的项目统筹起来的局面，可谓来之不易。

此外，上述房地产市场观察人士强调，尽管也存在一些共性问题，但恒大集团债务危机有明显的个案属性，公司要承担“自救”责任，也要承担违法违规行为的责任并付出应有的代价。此次的境外清盘呈请自始至终基本没有对市场产生明显的外溢影响，这也凸显了督促推动恒大集团全力“保交楼”保障风险化解工作的关键意义。“这意味着即使遇到中国恒大被清盘或其他更极端情况，这个稳定局面也不会受到实质上的影响。”

“党的二十大报告提出，‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度’，为新的五年住房制度改革、住房市场发展指明方向。“该房地产市场观察人士说。

跨境重组市场人士：应敦促中国恒大公平公正对待各方，协商令各方接受的方案

一位熟悉跨境重组的市场人士也分析称，法院今日再次裁定押后聆讯，说明在风险化解委员会的积极协调和推动下，恒大集团及中国恒大在推进债务重组及管理整改等方面取得了阶段性进展，并获得了主要债权人的支持，足以说服法院给予境外主体中国恒大时间窗口与债权人进一步谈判协商，以期解决高度复杂的债权债务关系，同时推动逐步化解其债务危机。

上述跨境重组市场观察人士指出，后续市场对恒大集团的相关预期，亦会随着时间的推进和信息的披露，不断收窄落差，各方应该都会敦促中国恒大采用符合市场及相关适用法规的方式，公平公正对待各方，协商到一个令各方都能接受的方案。

境内外市场观察人士：“保交楼”仍将是化解恒大集团风险的主线

一位熟悉境内外市场的观察人士则分析认为，如果比较地、历史地来看待恒大这次境外主体被提起清盘，我看到至今没有对恒大集团境内业务，特别是保交楼等方面产生实质性影响。

上述境内外市场观察人士指出，区别于个别西方发达经济体在处置房地产企业相关风险时，往往侧重维护大资本大企业大金融机构利益“一破了之”，不顾中小业主实际情况和困难诉求，目前中国从政府到市场再到企业正全力推进“保交楼”，综合采用了多种有效的政策和措施有序运营、复工复产来保障民生，而非不顾实际去保个案企业。

“这也意味着在坚持‘房住不炒’、地产行业逐渐褪去金融属性的大背景下，坚持在法治化基础上市场化、国际化地公平对待包括境内业主在内的各类债权人利益，不逃废债，全力推进‘保交楼、稳民生’工作，仍将是化解恒大集团风险的主线。随着境内外市场逐渐适应境内房地产市场的发展趋势，相信对恒大集团的相关预期也将随着信息的披露被逐渐校正。”

法律专家：押后聆讯不是免死金牌，恒大集团应做好面临更多困难的准备

一位熟悉相关情况的法律专家则表示，目前宏观政策持续发力、境内地产行业也正在逐渐稳步筑底，尽管这次聆讯争取到了约4个月的时间，但我认为这并不意味着恒大仅靠环境的改善、趋势的变化就能心存侥幸。

“从目前公开披露的信息来看，集团要维持各个板块的业务已经面临诸多困难，当前看似平稳可持续的局面，很有可能是靠各方凝聚共识、相向合力而艰难维持的脆弱平衡。押后聆讯不是无限期的免死金牌，不代表境内外债权人有无限耐心，也不代表市场永远都能保持所剩无几的信心。”

上述法律专家强调，“风险化解委员会推动排查、出清恒大物业134亿元资金被占用这类重大隐患和违法违规事件，对平稳推动化解恒大集团的债务风险意义重大，意味着市场化、法治化、国际化是化解恒大集团风险需要坚持的框架，但面对这危如累卵的局面，恒大集团应该要做好面临更多困难的准备。”

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