中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 今年前两个月全国新建住宅平均成交价格
，与2023年4月份的顶峰相比
，下降22.6%
。

国家统计局近期公布今年前两个月的全国房地产市场基本情况
，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
。

今年前两个月
，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米
，能计算出平均成交价格是9653元/平方米
。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比
，每平方米下降2816元
，下降22.6%
。

(全国商品住宅各月成交价格走势
，数据来源
：
东方财富Choice）

2023年4月份的销售价格是近期顶峰
。当月全国新建住宅平均销售价格比3月上涨18.7%达到12469元/平方米
，当时国家统计局相关部门回复《中国经济周刊》表示
， 4月份住宅销售均价升幅较大主要因为东部地区成交量大
，占比高
，而中西部占比下降
，所以价格上涨较为明显
。“说白了
，是东部地区价格高的住宅销售好
，原因是销售结构的变化
。”“这个方法测算的销售均价的波动
，体现了销售结构的变动
，而不单纯是房价的涨跌
。”

国家统计局介绍
，东部地区包括北京、天津等10个省份；中部地区包括山西、安徽等6个省份；西部地区包括内蒙古、广西等12个省份
，东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省
。

统计东部、中部、西部和东北这四个地区的新建住宅平均成交价格
，东部地区价格明显高于其它三个地区
。

国家统计局数据显示
，今年前两个月
，东部地区新建商品房销售额下降31%
，而中部、西部和东北这3个地区销售额下降在25%至29%之间
。东部地区的销售额下降居前
。

70个大中城市中
，2月份新建价格指数比1月份（以下简称“环比”）上涨的城市有8个
，有3个城市持平
，其余59个城市全部下降
。2023年11月到今年1月
，各月新建价格指数上涨的城市数量分别是9个、7个和11个
。可见
，近期新建住宅价格环比上涨的城市数量一直在10个左右
。

以今年2月份对比2023年11月份
，有50个城市新建住宅指数连续下降
。期间跌幅前10城市中有5个省会城市
，分别是南京、广州、西宁、武汉和南昌
，跌幅分别是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%
。

将时间拉长
，与2023年2月份相比
，上述省会城市的新建住宅价格指数跌幅更大
。南京、广州、西宁、南昌和武汉
，跌幅分别是4.8%、4.6%、4.3%、3.1%和2.6%
。

近期
，利好房地产政策频频出台
。

3月14日
，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》
，购买二手住房
，不再审核购房人资格
，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为两年等
。

3月13日
，金融监管总局召开会议要求
，促进金融与房地产良性循环
，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效
。

2月份
，5年期以上贷款市场报价利率下调25个基点
，需求侧购房支持力度进一步提升
。

网友看法

1、网友hhq美好时光
：
钱变成房子容易
，房子变成钱就难了
。

2、网友Xyczz
：
房价稳步下降
，多一些保障房
，让百姓都能有个家！！！[泣不成声][灵光一闪][机智]

3、网友AllenZxd
：
现在较2015年上涨多少呢
？
？
？

4、网友护不湿879
：
统计数据如何统计送首付、送黄金、送车位、送物业费等等
？

5、网友小石头
：
刚刚开始

6、网友坦荡的星辰TG
：
砖头水泥根本不值那么多钱 腰斩不过分

7、网友安逸星星
：
继续往下跌
，还是太贵

8、网友牛奶爱吃火锅
：
最少降到50%

9、网友梦幻大爷的大爷
：
南京是中国房价最不值的城市！

10、网友灿烂微风mDV
：
我不着急
，手里有现金
，孩子还没到用房子的时候[呲牙]

11、网友其乐融融湖泊1d5
：
我怎么没有感觉到房价下降那么多呢
？反而稳中有升呢

12、网友红蜻蜓11292422
：
太棒了
，继续跌吧
，加油[比心]老百姓才能安居乐业[祈祷]

13、网友海中捞火锅
：
钱变成房子容易
，房子变成钱就难了
。

14、网友夏雨莲绵
：
所有泡沫资产见顶后开始下跌
，目标位是腰斩之后再腰斩！

15、网友道初
：
跌这么点用不着哇啦哇啦
，房价涨幅百分之几百的了

16、网友积极的辰星y0
：
跌五年以上

17、网友科技岑溪1l5
：
降
，南京这个地方也只值1到3万

18、网友王大爷之南阳分爷
：
江浙沪
，尤其南京
，苏锡常
，杭州
，宁波这些
，泡沫还巨大
，别2点几
，4点几的降
，像温州
，郑州看齐
，27%
，33%的降！

19、网友夜莺平铺摄影
：
还差得远呢

20、网友活泼进取阳光
：
一年跌不到5%[捂脸]