“恭喜姐
，咱这边准备签约了
。”看着中介发来的消息
，牡丹江市民安宁舒了一口气
，准备和爱人出去搓一顿
。

2021年11月
，挂牌一年后
，她的房子终于以17.7万的价格被一位中年离异妇女买下
。这套房子安宁一家住了20年
，它位于牡丹江市中心
，次顶楼
，76平米
，挂牌价25万元
。一年时间里
，房子降到20万
，来询问的只有2人
，都没买
。

为了让中介“上点心”
，她甚至提出增加5000元中介费
。一年后她发现
，降价30%卖掉房子的她反倒是幸运的
，因为假使没卖掉
，现在挂牌10万元都难出手
。

因为房价急剧下跌
，牡丹江也被网友冠以“黑龙江第二个鹤岗”之称
。这一年
，少数人把握了机会
，大多人愁苦难言
。

小区里的住户窗上贴着售房广告
。图/九派新闻 王怡然

【1】曾经拒绝每平8000元的价格
，现在5300元无人问

安宁是土生土长的牡丹江人
，从事财务工作
。她今年47岁
，每月赚5000元
，丈夫开个小公司
，家庭月收入在10000元上下
。两人没有孩子
，生活衣食无忧
。

老房子在2002年搬进去
，已经住了近20年
。2020年
，她和丈夫决定改善居住环境
，于是在离市区较远的新楼盘买了新房
，成交价每平米5000多元
。房子总价57万元
，装修花了15万元
。由于是贷款买下的
，安宁希望卖掉老房子
，减轻还贷压力
。

刚开始那会儿
，牡丹江房价没有下跌的迹象
，房子也位于市中心的繁华地段
。次顶楼
，76平米的老房子
，她在平台上挂出25万的价格
，同时委托了中介帮忙售卖
。而在新房买下后
，牡丹江的房价开始急速下滑
，刚到手的新房价格也有了隐隐松动的趋势
。

眼看着牡丹江房价一个劲儿往下掉
，安宁急了
。她的房子在次顶楼
，年头也久了
，本来就不好卖
，越拖越卖不出去
。半年间
，她陆续给房子降价了三四次
，从25万降到23万
，最终降到20万
，但近一年时间里
，打电话来询问的人只有两三个
，一听报价就挂断了电话
。安宁觉得
，自己那段时间都快“魔障”了
，每天就想着把房子快点卖掉
。

直到一位离异的40岁左右的女人前来询价
。她手上没什么钱
，把价格压得很低
，买下也只能自己付一万多的首付款
，其余全部贷款
。安宁狠了狠心
，以17.7万元成交
。

安宁说
，当时她因为着急
，感觉有点“卖便宜了”
，没有想到
，历时一年
，降价30%卖掉房子的自己却是幸运的那个
。

余兴隆也为卖房的事发愁了很久
。2017年
，他贷款买下一户123平的房子
。小区紧邻市政府
，与牡丹江市最好的高中一墙之隔
。他“找了人”才拿下一个名额
，以5800元每平方米的价格成交
。

买房后的一年里
，陆续有人找他
，想买下这套房子
，甚至有出价8000元每平米的
，都被他拒绝了
。那时
，他想把房子留给孩子或接父母来住
。不管怎样
，房子肯定能保值
。

四年之后
，房子没有还装修
。他的孩子在外地发展
，父母也不愿前往
。物业、取暖费等开支
，每年要交1万多元
。他动了卖房的心思
，将房子挂在网上
。眼见均价从5800元一点点降下去
，降到5300元
。无人问津
。

他像是骑虎难下
。房子晚一天卖
，就多赔一天钱
。生活中流动资金少
，要“打算着花钱”
。但降到现在的价格
，已经赔了十几万元
，再降价
，余兴隆有些不甘心
。最后
，他长叹一声
，“再等等看吧”
。

在2019年买房的苏文
，提起房子也是满肚子牢骚
。

他认为
，自己属于“刚需购房”
。2016年离婚后
，他没有自己的房产
，租房两年多
。虽然想等房价下降再买
，但没有属于自己的房子
，让已经50岁的他心里空落落的
。

2019年
，他花15万元买下一户49平米的房子
。地理位置偏、朝向向东不是“正房”、又买在价格的高点
，苏文的房子几乎挑不出让自己满意的点
。他说
，自己当年购房受到身边人的影响
，他坚定认为房价会下跌
，但朋友纷纷规劝
：
“房价啥时候跌
？说不准
。”“一直租房不是那么回事
，还是应该有个自己的房”
。

三年后
，房价跌的“一塌糊涂”
，苏文当年购置的房子
，估值只有八九万
。常有人对他说
，要是用当年的钱
，在同样的位置能买个80多平方米的
。也有人说
，不行换个大点的
，现在房子便宜
。“但我现在住的这个房子也卖不出去呀
。”苏文无奈说道
。“人算不如天算
，没办法
，点不好
。”

【2】“几万块的房遍地都是”
，拿地价格比高点低了1/3

“这两年
，几万块钱一套的房子遍地都是
。”牡丹江的房产中介刘欣说
，她在牡丹江做了12年房产中介
，2022年是她从业最艰难的一年
。

2022年5月
，国家统计局公布“70个大中城市住宅价格”
，牡丹江的二手房价格同比跌幅达到10.5%
，成为70城中唯一的二手房跌幅达两位数的城市
。

在刘欣近期成交的几套市中心房源中
，一套57平方米、有装修的房子卖7万元
，还有一套100平方米有装修的房子卖8万元
。“我都劝身边想卖房的
，没必要
，卖也不值钱
。”刘欣说道
。

她发现
，经过2017、2018年的鼎盛时期
，2019年
，牡丹江房价隐约有下滑趋势
，但并不明显
。到了2021年
，房价迅速下跌
，一年时间不到
，房子最少了跌价20%
，有的房子几近半价
。

贝壳研究院2022年4月发布的数据显示
，在不考虑通胀情况下
，2020年
，牡丹江市二手房价格跌至5年前的价格
，而2022年一季度后
，房价又倒退10年至2007年的水平
。

“房产的特性就是买涨不买跌
，想买的都在观望
。”刘欣分析
，尽管学区、结婚等“刚性需求”仍然存在
，但更多的本地人都是“可买可不买”的状态
。

以前
，她每天能接数十个询价电话
，而现在
，尽管她每天在朋友圈更新三四十套房源
，却连一条询价的消息都收不到
。普通的房源
，买家根本“看都不看”
，只有环境好、楼层低、装修好
，价格还特别便宜的房子
，才可能有人来询问
。“现在低到什么程度
，原来有十个买房的
，现在就只有三个
。”

在刘欣看来
，一季度只是一个开端
。自从4月份
，房产市场情况更是降至冰点
。她估算
，现在的房价至少低于2010年的价格
。“哪怕2010年都没有几万块钱一套的顶楼
，现在几万块一套的有的是
。”

2022年快要结束
，刘欣整年只卖出两套房子
，收入不到1万元
。她自嘲在“吃老本”活着
，而这样的日子还不知要持续多久
。牡丹江市的房价
，看不到任何触底反弹的迹象
。

房产销售徐刚记得
，5年前
，牡丹江江南地区开发的如火如荼
，一栋栋高楼在荒地上建成
。这附近有牡丹江市一中和市政府
，工作日来看房的每天都有十五六组人
。

但是今年
，为了卖房
，徐刚绞尽脑汁
。投放广告牌、在安居客挂牌、抖音推广……徐刚的公司把能想到的宣传方式用了个遍
，业绩仍无起色
。

“整个牡丹江
，今年房企没有拿一块儿地
。”徐刚说
，今年政府挂出的两块地皮
，到秋天仍没被“摘牌”
，拿地价格也要比鼎盛时期低至少1/3
。由于卖不动房
，为了确保现金流
，现在的新房基本都在“赔钱卖”
。不过
，现在新楼盘的价格虽然有降低
，但不超过百分之二十
。

牡丹江房价自2021年开始急剧下跌
。资料图

【3】常驻人口229万
，比10年前减少50万

为救楼市
，牡丹江市住建局于2022年出台了优惠购房政策
。

例如
，对今年8月1日至10月31日期间在牡丹江市区购置新建住宅商品房和商业商品房的居民
，建筑面积90平方米及以下的
，给予每平方米补贴40元；建筑面积90平方米以上的给予每平方米补贴65元
。此外
，对二孩三孩家庭、农民进城家庭均有补贴政策
。

而多位房产相关从业者表示
，大多有购房意愿的居民仍处于观望状态
。

舒清在银行从事管理工作
，她所在银行很多原房贷客户都出现贷款逾期的情况
。她认为
，这也间接导致房子成交量下降、房价下降
。

第七次人口普查数据显示
，截止至2020年11月1日
，牡丹江常驻人口229万余人
，与十年前相比减少50万余人
，下降18.17%
。而早在40年前
，牡丹江市户籍人口就有221.7万人
。

普查数据中显示
，东北40多个地市中
，只有大连市、沈阳市和长春市三个城市人口呈正增长
。

2020年7月
，黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》中提到
，“90后”、“00后”成为牡丹江流出人口中的主力军
，比重高达27.1%
。牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不合理、工资福利待遇低
，加剧了青壮年人口外流
。

本科毕业于211大学的阎良回到牡丹江参加工作后
，常常会被问到一个问题
：
为什么要回来
？

阎良自己甚至都没有仔细想过这个问题
。在他看来
，安逸的生活、稳定的收入就是目标
。毕业后
，他的同学纷纷前往广东、江浙
，他却从来没有考虑过“去外地”
。回到本地后
，他的学历、工作让他成为了这座小城中的佼佼者
。阎良数了数
，高中班上60多人
，现在还留在牡丹江的只有不到10个人
，而自己是其中“混得最好”的那个
。

他身高1米8
，26岁
，工作稳定
，未婚
，还在2018年到2020年买了四套房
，算是单位的“钻石王老五”
。而在2021年房价下滑初始
，他出手了其中两套正对着牡丹江市一中的学区房
。直到2022年
，他的果断开始被人佩服
。两套房子计算下来
，他只亏损了几万元
，阎良觉得
，这已经“相当于挣了”
。而他朋友的老房子因为不舍得降价
，从70万缩水到40万元
，仍没有卖出去
。

“好像只有在外地混不下去了
，才会回家
。”他说
，在东北小城
，这样的思想根深蒂固
。“公务员就是这个城市择业的天花板
，别的基本都……”阎良坐在咖啡店的窗边说道
。“像我现在过的挺好的
，但是我知道
，这辈子也就这样了
。”

窗外
，4点多的牡丹江已经落下夜幕
，对面的几家店铺卷帘门紧闭
，门上都贴着“旺铺招租”的字样
。

九派新闻记者 王怡然

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网友看法

1、网友心仪馨怡
：
买几套租
，不知可行否
？

2、网友正能量善良枫叶
：
为什么我们这的房价还不跌
。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

3、网友singLee1980
：
我对牡丹江印象还真不错

4、网友莹肌美女
：
新房降吗
？那里新的都不便宜

5、网友代号1148
：
牡丹江是个好地方
，风景优美
，山好水好人也好
。

6、网友yostuu
：
你说明白点
，卖百八十万的比比皆是
，老破小顶楼
，肯定是有
，还能以点带面啊
？

7、网友涛181924118
：
房子是给人住的
，就应该便宜
，又不是什么珠宝
。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]#如果人生重来
，你会选择回到什么时候# #人生不能缺少的东西是什么# #一个人怎么打发时间#

8、网友鲁西南小井村农民
：
黑龙江大庆市梦幻城翰林苑小区（省重点高中大庆实验二部对门）电梯房 房价2500一平 价格绝对真实

9、网友梦若神棍
：
别急不用买房
，慢慢租都不用了
。给交暖气费
，免费住房子很快就有了

10、网友多才沙滩EF
：
8年前
，我12w买的55平
。上个月我邻居同样面积卖了4w
。广告还有3.5w卖的
。牡丹江最便宜的小区……

11、网友糖饼不甜
：
我就是牡丹江的
，疫情这几年那叫一个惨
，

12、网友排球扇子
：
牡丹江只是一个缩影
，据报道中国现有的房子能住34亿人
，大量空置房在各地比比皆是
，东北因为计划生育严格控制
，人口结构倒挂四比二比一
，加上过去城镇化水平高
，导致房子需求不是那么大
。但现在中国城镇化水平已经65%了
，出生率下跌
，房子不仅五线城市泛滥
，二三线城市
，甚至一线城市房价下跌只是时间问题
，比十年后大家再看
，遍地是鹤岗！

13、网友水生之子
：
我是土生土长的牡丹江人
，目睹着家乡人口不断外流
，企业不断倒闭
，牡丹江只能无可奈何的衰落下去了
。

14、网友brsun
：
为什么鸡西的房价居高不下
？新区价格直逼哈尔滨 什么情况啊这是
？

15、网友知情达理山雀
：
老家
。好的房子价格不跌
，不好的房子卖不出去就降价
。总的来说供给大于需求
，因为人口外流
。

16、网友平凡的小浣熊
：
人口统计的不准
，很多人户口在
，人都跑外地了
，这就是牡丹江的现况

17、网友喜欢吃螃蟹的兔子
：
经济不好
，房价还会继续跌

18、网友火烈鸟喵喵
：
牡丹江只是黑龙江城市中的一个缩影
，用不了多久
，包括省会在内的所有地区全得暴跌
。

19、网友无双鲸鱼RV
：
你所说的仅是个案
，好地段还有江南的房子哪个不是七八千

20、网友江
：
衰落是必然的
，只是时间问题
。我家兄弟姐妹六个
，子侄辈七个
，六个大学毕业落户外地
，最近的侄女在哈尔滨
，最远的闺女在上海
，只有大侄在鸡西
，她闺女毕业后也去了杭州
，大哥今年七十五岁
，大侄今年也五十一岁了
，可以想象再过五年
，十年
，二十年
，房子谁住
？记得当年儿子去北京上学
，迁户口时还不太愿意给迁
，一顿动员不要迁
，说毕业后还得迁回来
，麻烦
，如今儿子毕业落户北京了
。这就是现实
。没有解
。