财联社11月9日讯（记者 王海春）因近期部分外资收购中国商办楼、产业园等资产
，外资“抄底”中国楼市声音不绝于耳
。

有分析人士认为
，今年外资加速“抄底”中国房地产市场
，随着外资加速入场
，有望进一步激发市场活力
。

对此
，戴德梁行华东区资本市场部主管卢强指出
，部分外资今年投资中国楼市力度确有所加大
，但从整体来看
，“抄底”的说法并不准确
。

“有投资意愿与达成交易
，是两个概念
。‘抄底’的表述
，说明外资已将这种意向转化为现实的投资行为
，但总体来看
，我们监测到的情况是
，今年前三季度外资投资中国楼市的金额并未大幅增加、投资比重也没有明显上升
，其投资规模与去年同期基本持平
。”卢强在接受记者采访时说
。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示
，大宗交易为外资投资中国房地产一种重要方式
，从房地产大宗交易情况来看
，今年前三季较往年出现下降
，外资参与大宗交易规模较往年也有所回落
。

据仲量联行数据
，今年前三季度全国房地产大宗市场交易规模约947亿元
，而2021年及2020年全年数据分别为2229亿元、2085亿元
。

多位业内专家告诉记者
，从实际交易结果来看
，今年外资对中国房地产的投资节奏和速度总体而言有所放缓
。

孙翎介绍
，这种放缓表现在外资投资项目时
，出价较以往更加保守
，外资对资产类别的选择更加谨慎
。此前一直很受青睐的商业、办公项目
，外资对此类资产投资的积极性有所下降
，但对长租公寓、物流园、生命科学园、数据中心的投资意向大增
。

“应当注意到
，去年下半年部分房企出现流动性危机后
，境外资本看到其中潜在的机会
，并为此募集了不少资金
。部分房企为加速回笼资金
，去年下半年以来加大了资产处置力度
，市场上优质项目有所增加
。一些海外资本成立了以此为主题的基金
，在中国寻找合适的投资机会
。这部分外资募集了资金
，不过
，前三季没有出现外资大规模‘抄底’的情况
。” 孙翎补充道
。

从公开的交易信息来看
，黑石、易商红木、博枫资产、凯德等外资
，今年投资的领域集中于仓储、物流、产业园
。

11月8日
，黑石集团旗下多元化资产管理平台龙地（Dragon Cor）宣布
，其即将完成对粤港澳大湾区约28万平方米现代仓储的收购
，但该公司并未披露本次交易更多细节
。

公开资料显示
，龙地专注于管理黑石在中国的房地产投资组合
，其业务包括仓储物流、长租公寓及商业办公
。目前龙地已在中国18个城市进行了投资
，管理着40多个物流园区
，总建筑面积超500万平方米
。

而在今年2月
，不动产管理公司易商红木集团联手一家机构投资者收购一55万平方米资产包
，该资产包共有11个已竣工的物流及工业资产
，位于上海、杭州、苏州、昆山、太仓等地
。今年8月
，易商红木又以2.68亿元的价格
，收购了位于上海张江一个生命科学研发产业园
。

此外
，加拿大另类资产管理公司博枫资产于今年9月收购了上海新江湾城板块的嘉誉云景项目
，收购标的面积约4.2万平方米
，包含三座新建楼栋
。而新加坡凯德集团于今年10月
，斥资20.37亿元拍得北京的博瑞大厦
。

卢强表示
，受疫情反复、资产价格变动等因素影响
，外资今年对投资中国房地产市场的策略做出了调整
。

“新加坡资金及部分来自欧洲的基金相对活跃
，在中国积极寻找投资机会
，美洲地区基金的投资与以往相比较为谨慎
。”卢强说
。

分析人士告诉记者
，在市场整体环境得以改善背景下
，四季度有望迎来地产大宗交易相对活跃的时期
。

“随着部分资产价格逐步回落及地产利好政策的出台
，包括外资在内的投资机构的信心得以增强
，我们预计以一线城市为代表的全国大宗物业交易
，在四季度或迎来翘尾
。”孙翎称
。

本文源自财联社记者 王海春

网友看法

1、网友韭菜1024号
：
90年代外资抄底日本房地产
，接了30年的盘[呲牙]

2、网友极客趣猫
：
房市站在悬崖边
，抄个什么底！[得意][爱慕]

3、网友善良明月2021
：
应该是房地产销售放的假消息
，他们已经承受不住了

4、网友无极6666666666
：
整天都被房产中介忽悠
。

5、网友短信激活
：
说成立的是你
，不成立的也是你

6、网友龍凤呈祥xsn
：
外资自己知道吗
？数据呢

7、网友小猪zai
：
给他们上一课[笑哭][笑哭][笑哭]

8、网友无忧的艺术家c1
：
帮你解套
，很好啊

9、网友知了164
：
不是底

10、网友jerrydeng1979
：
外资会来
？

11、网友糕层
：
抄顶

12、网友阿琴
：
抄底或者不抄底
，房子都是奢侈品
，买不起

13、网友郭130332281
：
处资准备缴房产税吗
：


14、网友睿智仁爱云朵
：
外资买进会套牢

15、网友宁静致远10836959
：
地产未来渺茫
，关键需求体量太小外资只是个噱头而已
。自救到什么程度是关键
。低迷五年以上能缓过元气就不错
，购房者没有积蓄和国际大环境疫情给消费上一生最深刻一课
，超前消费是没有保障
，一旦有变故压力山大
。

16、网友居仁者寿
：
房子是不是又要大涨
？

17、网友燕之下都
：
敢来抄底
，就敢全卖掉

18、网友请微笑着说话
：
中国楼市到底了
？[我想静静]

19、网友听过你的呼吸
：
抄底怕什么
？买就卖给他
，买多少卖多少
，多多益善！[呲牙]

20、网友用户9782408258369
：
这到底是抄底呀
，还是来炒作的
，又来哄抬房价吗