金融界3月29日消息 中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求今日在博鳌论坛表示
，房地产在民生、城市化进程、经济增长中都有很重要的作用
。我们要充分认识到房地产在中国经济中的重要性
，更要保持政策的连续性稳定性
。

他指出
，政策的大幅度摇摆不利于产业的发展
，把房地产金融化
，买房子卖房子
，说明我们的经济体系相对落后
，没有给居民提供相对满意的金融产品
，也让很多有刚需的人得不到满足
。

吴晓求认为
，房地产的本质上是住宅
，是消费品
，百姓不应该用资产池里最重要的资产来进行投资
。老百姓70％的资产在房地产上
，这是不正确的
。

网友看法

1、网友乖乖剑客
：
谁说的70%
，有没有认真调研过
，很多家庭都是300%
，祖孙三代的资产都要填进去
，我身边就很多
，我堂兄弟在北京工作
，我们这里五线城市
，为了给他在北京搞一套房子
，父母把老家房子卖了
，爷爷奶奶遗产分的钱也填进去
，每月还要还房贷7000多
，关键房子也不大
，将来父母养老也是个问题

2、网友和你一起阅读看世界
：
房子是用来住的
。 有没有看到一个新闻
，说有一个中国人在西班牙的房子被别人占了
，如果48小时内不回去
，这个房子就要不回来了
。这是他们的法律许可的
。这个人在国内
，三年没有回去西班牙了
。所以全网都在找这个中国人
。

3、网友hykhw
：
吴院长
，你的观点在17、18年提出就好了！

4、网友证券五分钟
：
中国房产总值400多万亿
，美国是合300万亿人民币
。也就是中国还要高出50%
。不过中国这400多万亿是虚的
，很多都是低价买入涨起来的
。如果是住宅出租的净收益(扣除各成本和折旧)只有1%到1.5%
。而美国房则是实打实的要给政府交税
，而且扣税后出租收益也还可以一般可以到2%到3%
。也就是说从房产税物业税税收贡献和实际房产持有人的获益来看
，美国房产的资产更实
。如果按照住房税收和租金价值看
，中国的房产有50%到60%泡沫
。但是中国的房价又有很多预期因素
，类似炒股的成长股估值
，所以未来GDP还能5%左右延续20年且再20年能有4%
，且生育率能稳定到1.6
，那么其实目前房价还是基本上合理
。

5、网友zhan小yun
：
老百姓的钱都花在了房子上
，还要还着世界上最高利息的房贷！现在房产被套牢了
，无法变现
，加上收入不再稳定甚至不小心就没有收入了
，在社会保障没有任何改观的情况下
，让老百姓如何消费
？我能理解我们国家不能再依靠房地产发展了
，但这完全可以是自上而下的战略性投资转移！限制地方政府土地出让
，限制国企央企房地产投资！限制银行关于新房地产项目的贷款等等！资本就自然而然的流向更需要的地方！咱们的经济特点不就是可以自上而下的调节么
？为什么要让房地产一下子硬着陆
？让房地产萧条
，不让老百姓买房老百姓就能消费了
？

6、网友博学的光束x8
：
以前老爸见了老战友老同学问
，你家有几个孩子！现在我见了老同学问
，你家在那个地方买的房子
，买了几套！搞得我老妈现在上街都躲着熟人走
，因为我家O2年在农村修的二层小洋楼＋三间
，两女一儿
，两上大专一幺女八岁上二年级
，一年光学生用六万右似乎还丢人了！这社会严重变态了！

7、网友把事做细做极致
：
专家请你一定搞清楚再发言呀
，那是70%吗
，是所有的钱都交了首付
，还有70%的贷款负债呢！咋想的呢

8、网友亿鸣打工人
：
股市是不二选择

9、网友我是风你是sha
：
中国人没有房子
，就等于没有家
，所以房子是百分百一个家庭的资产

10、网友cuckoo2022
：
很简单一个例子
，没有自己的住房
，租房二十几年
，家具家电
，够用就好
，不会买太好的
，没有太大的消费欲望和要求
，刺激不了国内消费
，拉动不了内需
，更带不动高端企业的研发！所以没有企业愿意做好产品
，国内消费不起
，感觉给国家拖后腿了
，罪过罪过！[捂脸]

11、网友悠闲蛋糕tV
：
70%资产是房子
，有什么关系
？ 我觉得是挺好的事
。特别是高房价
，对一线城市的老百姓非常好
。像北京
，如果100万一平米
，那才好呢
。我要是有一套100平米房子
，立刻卖掉
。就是一个亿
。马上移民
，哪个国家好就去哪
。不用干活了
，只要是不乱造
，怎么吃也吃不完了
。

12、网友远方的诗和景
：
每个家庭的金钱应该用来适当消费购物
，旅游
，为家人购买医疗保险
，家庭子女教育
，赡养老人
，投资科技科研
，追寻个人梦想
，环境保护
，还有人类未来星辰大海的探索
。提高家庭生活质量
，享受生活感受到幸福
。 而不是把房价炒到非常高
，全是金融属性
，没有居住属性
。要花费几代人的积蓄
，这正常吗
？人口增长减少
，百年后谁来接盘
？全是给后代增加负资产
。

13、网友一生过客hh
：
说了也没用
，他又改变不了什么

14、网友爱读书的大叔X
：
光提问题
，不提解决方法
，是不负责任的！

15、网友普华庸道
：
吴晓波吴晓求哥俩儿都挺牛的[呲牙]
， 就算房地产的利益端现在扭成一股绳
，再想将房价提高都很难
。 因为疫情三年人们的心理预期变了
， 疫情之前人们雄心壮志信心满满
，我十年二十年后
，肯定收入更高
，生活更好
，所以愿意高负债高杠杆
，愿意举债投资
。 疫情这三年
，打击了这一份自信心
，原来还不上房贷真的能被法拍
，原来法拍算下来比老老实实交房贷还黑
，原来这个社会可能真会没人同情你
，原来我一辈子的劳动所得
，是在给别人的生活增砖添瓦
。

16、网友nbdevir
：
如果房产不是资产
，那她就是百姓资产缩水和负债的元凶

17、网友安逸熊猫Uh
：
应该控制这位专家的话语
，不然大家都知道了
，房子更难卖
，房子难卖
，地就难卖
，地方上土地收入就会下降[捂脸]

18、网友旅过惊尘
：
都是负债的
。不说远的二十年前花费在房子的钱是二三十万
，基本不用举债买房的
，现在房子几百万的花销
，哪怕是在三四线城市花在房子的钱也有一百万左右
。房子花销涨了十倍左右
，收入增长了多少
？现在都是透支买房
，要用几十年的付出来换一套房子
，

19、网友IT人老黎
：
那应该在哪里
？股票上更好
？

20、网友说实话不香吗
：
房子