深圳市深汕特别合作区(下称“深汕合作区”)传出取消限购的消息
。

3月10日
，网传消息称
，深汕住建局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》
，该通知涉及深汕特别合作区限购和限售政策的调整
。

调整主要在三个方面
：
一是放开限购
，暂停对自然人实施商品住房限购
，即无需提供无房证明；二是优化商品住房转让管理
，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；三是推行优先申购制度
，小于120平方米的商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售
，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限
。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的
，不再享有优先申购资格
。

深汕合作区一位楼盘销售人士对第一财经记者表示
，最近这两天楼盘通知暂时放开限购
，但是相关文件还没下发
。如果此前不具备购房资格的客户
，现在来售楼处已经可以购买了
。

与此同时
，另一位深汕本地中介人士对第一财经记者称
，深汕合作区此前的限购政策是单身限购一套
，家庭限购两套
。而从最近几天开始
，陆续有楼盘开始放开限购
，虽然目前还没看到文件下发
，但很多楼盘已经先放出消息了
。

此外
，不少媒体向深汕合作去住房建设和水务局求证
，已得到相关确切回复
，证实了放开限购和限售的消息
，相关政策近段时间内可能出台
。

对于此次政策调整动向
，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，鼓励大家长期投资深汕的信号很明显
，但是过去基于美好规划、产城发展蓝图买房、投资的逻辑在未来可能没那么明显了
。靠规划刺激楼市
，激活资金面已成为过去的逻辑
。现在
，类似深汕的新区太多了
，深圳的金字招牌在深汕能否见效、让大家认可而掏腰包
，取决于深汕的规划能否落地
，而这需要较长的时间来兑现
。但不管如何
，政策松绑和退出以后
，必然会激活购买需求
，尽管量没那么大
。

此类情况是否会延伸至深圳其他区
？李宇嘉认为
，至少在当下
，不可能放开
。当然
，如果深圳的销售量还在低量运行
，未来不排除类似坪山、光明等外围区域放开
，但调整也是渐进的
，比如入户买房时间的调整、社保年限的调整、限售年限的调整等
。

同时
，深圳市房地产中介协会秘书长华洪认为
，对深圳楼市的影响也是有限的
。毕竟深汕合作区作为新区
，整体供需情况、城市规划、人口导入
，都是与深圳市区客观上是存在割裂的
，毕竟“飞地”的距离感还是实实在在存在的
，反而深汕区的楼市与汕尾、惠东的楼市更能看成一个整体
。当然
，在政策调整方面
，这种迹象对市场而言是存在利好传递的
，会让市场产生对深圳本土其他区域是否会跟进调整的预期
。

对于调整的原因
，华洪对第一财经记者表示
，深汕合作区对楼市政策作出调整
，也是出于对楼盘去化和人口导入的考虑
。

在新增人口方面
，据《深圳2022年统计年鉴》
，2017年到2021年连续五年年末常住人口数分别是6.64万人、6.55万人、6.47万人、6.57万人、6.68万人
，人口数量增长缓慢
。

而在新房楼市方面
，根据易居研究院提供的数据
，2022年深汕合作区新建商品住宅成交套数为1505套
，相比2021年3030套下跌了一半
，充分说明市场压力较大
。3月10日
，第一财经记者在安居客平台查询得知
，目前深汕合作区共有6个楼盘在售
，2个楼盘待售
。

与此同时
，深汕合作区在宅地招拍挂中
，按面积计算
，2021年和2022年连续两年在深圳全市11区中排名第六
，是深圳公开供地的重要区域之一
。

“此前限购
，包含商务公寓
，家庭限购两套
，并且自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让
，再叠加市场行情下行
，新房销售量下降
，前期大规模储备开发的项目出现滞销
。”李宇嘉补充道
，“靠本地人根本无法消化如此大的商品房体量
，因此必须要靠外来人口来消化
。”

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张武 文字编辑
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董思韵 题图来源
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苏唯

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作者
：
第一财经

网友看法

1、网友淡泊的生活家du
：
深汕合作区在哪[祈祷]

2、网友东莞朱武
：
当年限购并没有遏制房价蹭蹭上涨
，今天放开限购也不会影响大势
。经济学中有个法律无效定律
。

3、网友王棕熊
：
车牌给粤Ｂ立马买
。

4、网友ABen58036479
：
房子不好卖呗

5、网友超元气333
：
深汕合作区最新重大消息来了[不看]

6、网友爱喝汾酒的罗密欧
：
以前超生要罚款
，现在估计生三胎

7、网友金泓樂
：
自导自演[大笑][大笑]

8、网友真诚芒果tF
：
汽车优惠促销效果好
，房地产该好好学学！

9、网友有风摸鱼
：
转发了

10、网友用户5016435398546
：
汕尾市百姓有兴趣
，哈哈哈哈