每经记者
：
包晶晶 每经编辑
：
程鹏,陈梦妤

“疫情三年
，涨回来只用了一周
。”

不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话
。

阴雨连绵的双休日
，挡不住魔都人民看房的脚步
。

“上周六大雨
，带一组客户看了三套房
，后来一天之内其中两套卖掉
，客户立马就订了最后一套
，还是加价买的
。”2月14日
，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说
，“上海真的不缺购买力
。”

上海链家的数据印证了中介们的直观感受
：
2月前两周
，链家门店的成交量较此前增长50%-60%
，带看量增长30%-40%
。

图片来源
：
视觉中国

1月新房卖了全国第一

1月份
，上海新房市场也是止不住的火热
。

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光
，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄
，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘
，据每经·中国重点城市最热销项目上海榜
，TOP10项目合计销售额高达370亿元
，成为全国销冠城市
，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元
。

新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场
。从1月份开始
，在二手房成交套数环比减少35%的情况下
，参考成交价却上涨了1.24%
。

中指研究院提供的上海二手房价地图显示
，上海市区范围内
，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅
，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域
，二手房均价已经达到73126元/平方米
，同比涨幅达6.39%
。

2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

而二手房成交热点板块则比较稳定
，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块
。多家机构（中原地产、上海链家）统计数据同时显示
，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列
，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃
。

刚需
，率先回暖了
。

嗯
，是小阳春的节奏

在浦东内环内洋泾板块
，2月份第一周成交集中在总价300万元上下
，到了第二周
，总价已经明显提升到了500万元左右
。

“这类买房群体大部分是年轻的新上海人
，首付现金流没有那么多
，一般都是买300来万元的比较多
。”

“200万-300万元的房源
，房东市场80%还是置换的
，加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松
，甚至有的小区核价超过了成交价
，房东有机会向上置换
。”

在陈禹萍看来
，这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子
，然后继续往上置换
，等到总价1000多万元的大房子开始热了
，这个市场就全面火了
。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为
：
“数据表明目前市场活跃度较高
，对楼市的信心有所恢复
。从成交周期来看
，房源成交周期和客源成交周期都有缩短
，目前成交节奏有加快趋势
。”

最喜欢去交易中心排队了

门店一周成交了8套房
，陈禹萍也说
，感觉往年二手房房东的“跳价”就快出现了
。

因为二手房市场
，最先感受到热度的是买家
，然后才是房东
。

“当你突然发现很多人跟你一起看房
，不仅仅是周末
，甚至工作日大家都在看房
，房子看着看着就被买走了
，从中介角度来说
，当下市场还可以
。”

“下雨根本挡不住带看
，公司的成交喜报也一直在发发发
。而且你看
，上海也不只我们一家公司
，别家二手房也在不停成交
，上海这个地方就是买涨不买跌
。”

“对我们来讲
，这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队
。”陈禹萍笑着说
。

记者|包晶晶

编辑|程鹏 陈梦妤 杜波

校对|段炼

封面图片来源
：
视觉中国

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每日经济新闻

网友看法

1、网友工地放牛狼
：
继续嗨皮！ 不要停！

2、网友kongfanxi2019
：
你说的是上海
，去我们这里一套房房价都跌了十几万了
。

3、网友五环影院
：
我特么真服了！同样的文案看过好几个城市了！

4、网友元气清风tH
：
房价一直在涨啊
，那么多人抢房子
，怎么还有房子卖啊

5、网友李溪李溪
：
怎么说呢
，有钱的随便买
，没钱的
，掂量掂量自己的收入

6、网友消息海云端
：
只要舆论造势够多够强
，总有让韭菜相信房价还会继续上涨的那一天的
，加油
，奥利给！

7、网友博学多才的菠萝Lx
：
我同学房子年前挂出去
，至今看房的不超3个

8、网友imcyxm
：
建议国家打击这些水军

9、网友时间总是匆匆流过
：
我刚刚贡献了3套
，带着小板凳去的
，排队太累了

10、网友小青龙
：
发了几遍?昨天就看到了一次

11、网友爱史寂寞人小张
：
现在的房价涨或不涨
，已经与多数老百姓无关了
，即便你月收入8千
，干一个月可能一个平方都买不到

12、网友岗坂顶川
：
1000多万的房子.工资8000得干多少年…..还没算利息…

13、网友正在审核中LK
：
反正我不买
，你爱催我也没办法
，你们有什么任务也是你们的事
，现在谁还傻嗨嗨的去买砖石

14、网友山水寒2
：
好不好看月末报表就知道了[偷笑]

15、网友小吉是个坏孩子
：
国家都在支持炒房现在不买更待何时

16、网友dhdbhgsgehchg
：
有钱人还是多啊

17、网友勇敢的圆月6N
：
没有人买房子了
。

18、网友乖巧蛋糕HI
：
春节过后我分别在北上广深四个一线城市
，衬着利率低各买了一套房
，共四套
。目前正准备装修
，连日高强度奋战累死了
，好好的伸个懒腰
，结果梦醒了
。没事明天接着梦

19、网友安逸光束nqM
：
有钱放在银行不划算的
，别死脑筋现金在手中的想法
，还是要变资产为好的

20、网友淡泊明镜
：
涨得太少了
。房价不涨到100万一平米
，我绝不出手！