大概在七年前
，我母亲看中了一座宅院
。院子原来的产权人去了城里
，所以就把多年的老宅卖掉
。院子倒是挺大
，至少有三百平米
，还有几间老房子
。不过因为地处农村
，也不临马路
，可以说完全没有投资价值
，但我还是把它买了下来
，单纯是为了让老人家开心
。不过倒是有额外收获
，那就是实实在在地参与了一次农村的宅基地流转
。

其中让我印象最深的是
，买卖宅基地和房子这么大个事
，整个过程需要的只是两个“中人”和一个“代字”
。“中人”负责给买卖双方讨价还价
，撮合价格；“代字”负责起草文书
，也就是字据
。而如果不是我的坚持
，按照传统和惯例
，连手印都是不用按的
，甚至以前连字都不用签
，因为以前大部分人都不会写自己名字
。

这场交易的“中介费”就是一桌酒席
，酒桌上我把钱交给“中人”
，“中人”清点过数后交由卖方
，然后我从“代字”那里拿到文书
。就这样
，一桩土地买卖就完成了流转
。

当时我特地询问作为“中人”之一的村支书
，“咱们不需要签个合同吗
？”他回答说不用
，咱们农村向来就是这样行事的
。然后他给我简单讲了一下其中道理
：
“我买了你的地
，在上面盖了房子
，如果你后来不承认卖给了我
，那为什么当初允许我在你的地上盖房子
？”这个说法似浅实深
，因为背后是农村人传统而又深刻的产权保护意识
，所以我印象深刻
。

众所周知
，农村跟城市不一样
，农村是一个典型的熟人社会
，很多事情都是以内部自治的形式在运转
。这么做的好处是
，有些时候可以大大降低交易成本
，但有些时候也会大大降低潜在的违法成本
。

就在2023年1月1日
，湖北潜江一位农村投资者就遭遇了“老年偷菜团”
，几百亩白菜被破坏得所剩无几
，损失惨重
。“老年偷菜团”已经不是第一次发生
，2022年8月份
，湖北武汉
，一位女孩子发视频控诉
，在当地投资数百万承包了一千亩地种南瓜
，结果遭到附近村里老人偷窃
，同样损失惨重
。

面对这种偷盗行为
，被偷的人几乎毫无办法
，一是每个人偷的金额都比较小
，二是偷盗之人都是老人
，就是报警处理
，警察往往也拿他们没办法
，一般也就是简单的批评教育
，没有更进一步的惩戒措施
。

别看上了点年纪
，老人们其实一点也不糊涂
，农村那么多种菜的
，谁家能偷谁家不能偷
，他们心里门儿清
。同村的一般不能偷
，家族势力比较庞大
，家里男丁比较多的
，也不能偷
。另外“上面”有人的一般也不能偷
。一方面他们对对方资源有所顾忌
，另一方面说不定什么时候还会有求于人
。所以他们算来算去
，欺负外地人
，特别是来农村投资的外地人最保险
。

而这种事情屡次发生
，就是因为违法成本太低
，老人们吃准了“法不责众”这一点才会肆无忌惮
。违法成本不仅仅是金钱上的成本
，还有舆论道德上的成本
。光天化日之下组团偷窃
，可以说法律和道德都已经对他们失去了约束力
。

这种约束力一旦彻底松绑
，人性中那些幽暗的恶就一定会被放大
。放大的结果
，可能是偷菜这种“小恶”
，也有可能是贩卖人口或毒品这种“大恶”
。2000年《检察日报》曾经发文揭露江苏某个村子集体参与拐卖妇女
。他们从不认为这是在作恶
，相反他们认为替人买媳妇是成人之美
，村民也会帮着一起看守被拐来的妇女防止逃跑
。

要知道
，农村可不仅仅是照片里的田园风光和写在脸上的淳朴善良
。在一些农村
，“丛林法则、恃强凌弱、欺软怕硬”
，应该说是一种客观存在
。

事实上
，早些年的农村
，如果一个家里没有儿子
，不仅因为“绝后”被瞧不起
，还因为在很多直接的利益问题上没有话语权
。家里没有男人能出头
，拳头不够硬
，的确会很受气
。

而以前家里如果有几个儿子的
，那真可以说是“鼻孔朝天
，仰着头走路
，横行乡里”
。当时的现实情况是
，在农村养儿子那就不是用来防老的
，而是给自己撑腰的
。

直至今日
，某些地方的农村这种“丛林法则”依然存在
。不过随着社会经济的发展
，人们的观念也有很大转变
。很多农村人不再局限于盯着自己那一亩三分地
，而是寻找其他更多赚钱出路
，比如有的地方发展成为淘宝村、快递村、汉服村等等
。

组团偷菜这种事
，对当地农村发展绝对是负面影响
，会破坏当地的声誉
。别人辛辛苦苦去农村创业
，本来是能给当地带来收入和就业机会的
，结果被偷得干干净净
，如果得不到妥善处理
，肯定没人会继续去投资开发
，这样地方的农村是没有未来的
。

（作者系法律学者）

• （本文仅为作者个人观点
，不代表本报立场）

张是之

网友看法

1、网友深圳笑笑699
：
投资一定要先看民风
，缺德地方千万别去

2、网友辉常行游
：
不能因为老
，就无法无天吧

3、网友哎呀妈呀2022
：
你说的在农村
，家里没有儿子
，不仅被人瞧不起
，还在很多利益问题上没有话语权
，这个真的太一针见血了！在农村
，为什么每个人都拼儿子
，这就是原因！我父母生了我们四个女儿
，后来也有了我弟
，相对于农村的来说
，儿子太少！村里有生了七、八个儿子的家庭
，人家做事情说话牛逼哄哄上天
，觉得自己以后就是有用不完钱吃不完的肉！但事实是
，这家人父母年纪大了
，没有一个儿子愿意赡养
，过年过节儿子们也只是象征性的给两个老的装一碗肉让孙儿送去
，其他不管！再看我们家
，一到过年女儿女婿儿子媳妇都回去看父母
，热热闹闹陪父母过年
，平时给父母生活、过年过节给红包
，谁都羡慕我妈有四个女儿！想想那家生八个儿子的家庭
，还是女儿好吧！

4、网友小胖儿的逛吃生活
：
我家那边也有人包地种植
，本地外地的不清楚
，每次人家收完之后
，会让村里人免费把剩下不好的摘回去
，谁想要自己去摘
。每年都是人家说了这话
，才有人去摘
，不然烂地里也没人要
，遛弯儿看到了会说句:“可惜了了
，瞎了（浪费了）”但是也有偷东西的
，一般是老头老太太
，看到别人家玉米庄稼长的好
，偷偷掰几个
，但是没有这种组团光明正大抢的

5、网友xl宁静
：
农村可不仅仅是照片里的田园风光和写在脸上的淳朴善良
。在一些农村
，“丛林法则、恃强凌弱、欺软怕硬”
，应该说是一种客观存在
。 这是农村最真实的写照！

6、网友吉庆绵绵
：
在我们老家这里土地都是外地人来租种各种青菜各种水果的
，有时候蔬菜水果摘不过来老板怕浪费在地里
，免费让附近村屯的人去摘来吃大家都还懒得去摘呢
，大家真心没有要免费占便宜别人的那种想法！

7、网友几回圆
：
你讲的大实话
，农村确实如此
。

8、网友疯子TA哥
：
农村老人为什么偷菜
，原因很简单
。三年前在农村
，房前屋后的空地
，老百姓都可以种菜
。而最近三年来
，农村房前屋后的空地
，都让种绿植
。而很多大块地
，都已被承包
，老年人又没钱
，又没地种菜
，只能偷
。其实
，解决方法很简单
，只需要允许老百姓在自家门前屋后种点菜就能解决
。非常不明白的是
：
为什么有人认为绿植比瓜果蔬菜养眼呢
？

9、网友仁爱蛋糕Wk
：
世风日下
，人心不古
，虽然偷菜、偷玉米等农作物折算起来达不到入刑的标准
，但是却是实实在在的犯罪
，应该行政拘留
，这样才能起到警示教育的作用
。

10、网友半面台
：
有这样的人在
，农村别想致富

11、网友春华秋实0698
：
组团偷菜的是城里的老人
，占着公交车
，到处偷菜
，花生
，玉米
。

12、网友123456789fhhjj
：
所以
，农村穷是有原因的

13、网友寻找诗和远方
：
很多老人法律意识淡漠

14、网友是t
：
从前没有可以
，现在啊
，有个字据就能当大爷现在的人们真的都变了不可能会让自己吃亏的 在城市里我还看到老太太偷人东西呢无论哪都有这种人

15、网友专接打黑活
：
我看到最后说作者是法律学者
，我放心了
。你买卖房屋如果没有签字
，没有证人
，光是村支书说的那理由
，一旦卖方后人反悔
，那麻烦就大了
。另外不是同一个集体
，合同无效
。简单地说
，你不是这个村民小组成员
，那你这房屋买卖合同无效
。

16、网友mm妈妈
：
不能因为年龄大就不处理
，真的没办法时
，就问责他们的子女！

17、网友csy028
：
应坚决严惩
，拘留
，纳入政信
，影响到下一代
，看看坏老人还敢吗

18、网友梦想给我三刀
：
素质肯定是一代更比一代强
。 农村振兴是一个很好的题材
，应鼓励农业专业化发展
，相信农村是大有可为的天地
。

19、网友瑞眸
：
偷菜都是表面问题
。真实的是农村老龄化严重和土地流转给外地大户
。老年人种不了地了
，但是土地转包给了流转企业
，企业种粮利润低
，肯定是青睐机械化
，无人化
。那也就造成了无法创造就业
，也没有分红
，当地人无法在自己的土地上获益
。这才是矛盾根源
。解决问题的关键
，仍然是粮价或者种植政策要更灵活
，同时鼓励雇佣当地村民
，而不是一味强调高科技
。

20、网友追求奥秘
：
组团偷菜法律严惩