家中独子贷款买房后不久去世
，
无经济来源的失独母亲要求解除购房合同和贷款合同
，
退还购房首付款及已还的购房贷款
。
在法院调解下
，
各方达成了“解除合同
，
退还首付款、贷款”等连环调解方案
。


12月31日
，
最高人民法院发布老年人权益保护典型案例
，
该案为其中一条
。
最高法认为
，
本案是老年人权益保护中做实调解、实质解纷的良好示范
，
不仅实现了案结事了
，
而且彻底解决了老年人的生活焦虑和忧愁
。


图据图虫创意

独子贷款买房后不久去世
，


法院调解解除合同退还首付

案情显示
，
邱某购买某地产公司开发的商品房一套
，
支付首付款172万元
，
剩余购房款260万元办理了住房公积金贷款和商业银行贷款
，
月供合计1.4万元
。
购房后不久
，
邱某离世
。
邱某系家中独子
，
其母任某系唯一法定继承人
。
任某年事已高且无独立经济来源
，
无力继续负担房贷
。
任某诉至法院
，
请求判令解除购房合同和贷款合同
，
退还购房首付款及已还的购房贷款
。


审理法院认为
，
购房合同、贷款合同发生在多个民事主体之间
，
解除购房合同涉及购房首付款返还、贷款清结、权利注销登记等一系列问题
，
需要某地产公司、某银行、住房公积金管理机构、不动产登记机构及合同网签备案部门的同意和共同协作配合
。


通过调解
，
最终达成“解除购房合同
，
解除贷款合同
，
开发商退还贷款
，
办理贷款结清
，
注销房屋抵押登记及网签备案
，
退还房屋首付款”的连环调解方案
。
考虑到任某系失独老人
，
法院向某地产公司加强说理劝导
，
该公司同意免除任某应支付的违约金
。
调解协议达成后
，
审理法院进行了司法确认
，
并加强督导
，
各方均及时履行了调解协议
。


解读：充分考虑失独老人困难

本案是做实调解、实质解纷的良好示范

最高法发布的案例典型意义中提到
，
由于子女的购房合同、贷款合同并非由老年人订立
，
在失去子女后
，
一些老年人受身体、年龄、经济状况等影响
，
面临偿还房贷压力和房屋处置困难
。
诉讼中
，
如果不全面充分考虑交易情况和客观条件而径行作出裁判
，
往往难以实现最佳效果
。


根据本案的实际情况
，
法院针对购房交易涉及的多个主体和多个环节
，
积极引导各方直面问题、研究可行方案
，
协调共同解决
，
为老年人量身定制一站式实质解纷方案
，
充分回应了老年人的重大关切
，
解除了后顾之忧
。


最高法还提到
，
本案是老年人权益保护中做实调解、实质解纷的良好示范
。
案件不仅实现了案结事了
，
而且彻底解决了老年人的生活焦虑和忧愁
。


红星新闻记者 祁彪 刘亚洲 北京报道

编辑 包程立 责编 冯玲玲

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网友看法

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