5月份全国70城仅上海、太原新房涨价二手房价格均下跌西安新房价格环比降0.1% 二手房环比降1%

6月17日
，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
。新建商品住宅销售价格方面
，2城环比上涨；二手住宅销售价格方面
，全部70城均下跌
。西安新房价格环比下降0.1%
，二手房价格环比下降1%
。

一线城市新房价格环比下降0.7%

二、三线城市分别下降0.7%和0.8%

“各线城市商品住宅销售价格继续调整
。70个大中城市中
，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大
。”这是统计局对5月份房价变动情况所做的解读
。

分城市级别而言
，5月份
，一线城市新房价格环比下降0.7%
，降幅比上月扩大0.1个百分点
。其中
，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%
，上海上涨0.6%
。二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%
，降幅均比上月扩大0.2个百分点
。

全国70个大中城市里
，只有2个城市新房价格环比上涨
。除了上海环比涨0.6%
，太原环比涨幅为0.1%
，其余均下跌
，其中
，九江新房价格环比下降1.7%
，跌幅最大
。

二手住宅销售价格方面
，70城环比均下降
。其中
，一线城市环比下降1.2%
，降幅比上月扩大0.1个百分点
，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1%
。二线城市环比下降1%
，降幅比上月扩大0.1个百分点
。三线城市环比下降0.9%
，降幅与上月相同
。

易居研究院研究总监严跃进表示
，新房市场中
，上海是近三年价格较为坚挺的城市
，说明其潜在的购房需求强劲
。多数城市新房价格调整
，反映出市场恢复节奏仍关系到居民预期
。当前
，各地政策纷纷指向新房“去库存”
，最终化解规模和经历时间应有理性预判
。二手房方面
，多个城市传出交易量复苏的消息
，主要也是建立在“以价换量”之上
。

前5个月全国新房均价重回万元以内

同一天
，统计局发布的全国房地产市场基本情况显示
，2024年1—5月份
，全国房地产开发投资同比下降10.1%
。全国新建商品房销售面积36642万平方米
，同比下降20.3%；商品房销售额35665亿元
，下降27.9%
。由此可见
，商品房销售面积、销售额均有下降
，且销售额降幅高于销售面积
。

以商品房销售额、销售面积计算
，今年1-5月
，全国商品房销售均价约9733元/㎡
。去年1-5月
，全国商品房销售均价约10721元/㎡
，相较之下
，同比下降9.2%
，单价重回万元以内
。

此外
，截至5月末
，全国商品房待售面积74256万平方米
，同比增长15.8%
。

近期
，稳楼市政策信号持续释放
。5月17日
，央行密集出台多项个人住房贷款领域政策
，包括降低首付比例、降低房贷利率等
。随后
，全国各地相继推出落地细则
。6月7日召开的国务院常务会议要求
，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施
。对存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路
，又要稳妥把握、扎实推进
。

东方金诚首席宏观分析师王青认为
，去库存、稳市场是当前房地产政策重要发力点
。在新政陆续落地加之房企强化营销背景下
，预计后续新房成交量有望回升
。而基于因城施策原则
，地方房地产政策措施可能仍有进一步加码空间
。

西安新房价格由涨转降

二手房价格降幅扩大

统计数据显示
，5月份西安新房价格由涨转降
，二手房价格降幅扩大
。其中
，西安新建商品住宅销售价格环比下降0.1%
，结束了自2022年12月以来连涨局面
。分产品类型看
，西安大户型价格仍然上涨
，但中、小面积房源均已出现下降
。具体而言
，90㎡及以下房源环比下降0.5%；90-144 房源环比下降0.1%；144㎡以上房源环比上涨0.1%
。

另从1-5月平均来看
，90㎡及以下房源同比上涨3.8%；90-144㎡房源同比上涨4.1%；144㎡以上房源同比上涨5.6%
。

5月9日
，西安全面取消住房限购措施
，随后执行首套房15%首付政策
，首套房贷利率也调整至3.55%
。这套政策“组合拳”对市场情绪形成一定带动
，房企纷纷推盘供货
。据中指研究院西安分院监测
，今年1-5月
，西安商品房意向登记平台共完成163次项目登记
，近2.3万套房源入市
，房源数同比增加17.68%
。而从5月楼盘登记情况看
，随着供货量加大
，摇号项目数量锐减
，只有2个楼盘需要摇号
。同时
，中签率有所上升
，从上月的27.13%升至38.28%
。

安居客陕西认为
，随着新房持续供应
，楼盘间竞争更加激烈
，打折优惠成为市场常态
。

与新房价格由涨转降不同
，西安二手房价格继续下降
，5月份环比下降1%
，且降幅比4月份有所扩大
。据此前住建部门发布的网签数据
，5月西安二手房网签备案面积89.65万平方米；其中
，住宅网签备案8498套
，面积85.48万平方米
。照此计算
，5月份西安全市二手住宅网签面积环比下降9.31%、同比上涨6.68%
。8498套的网签量
，与2023年全年月均8227套的网签量相比
，也超过了去年全年平均值
。

业内人士指出
，6月份西安楼市启动“以旧换新”活动
。预计在政策推动之下
，未来一段时间西安二手房市场成交量有望上扬
。 华商报大风新闻记者 李程

来源
：
华商网-华商报