中新社北京6月8日电 (记者 庞无忌)6月7日召开的中国国务院常务会议部署房地产相关工作
。会议指出
，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”
，同时提及“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路
，又要稳妥把握、扎实推进”
。

分析认为
，此次会议多次提及房地产去库存相关内容
，并且明确“解放思想、拓宽思路”
，传递三大信号
。

一是楼市去库存工作紧迫性强
。

根据易居研究院发布的百城库存报告
，4月份
，中国百城新建商品住宅库存规模超5亿平方米
。按照目前的销售速度
，新房库存需要26.5个月时间方可消化完
。该机构测算的中国百城库存去化周期合理值为13个月左右
。

需要看到
，库存问题是由房地产市场供求关系的新变化带来的
，应被视为阶段性问题
，并不会长期持续
。但也不能掉以轻心
，解决它需要供需两端政策同时进行调整
，一边加快销售
，一边盘活存量
。

二是已出台政策措施将加快落地
。

此前出台的“5.17”重磅房地产政策组合拳有两大主要部分
：
一是下调房贷利率和首付比例
，激活市场需求；二是由政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等
，盘活存量
。其中
，房贷新政已经快速落地
，据机构统计
，超八成城市已执行新政策
。但第二部分
，即“收储商品房”目前尚未大面积推广
，后续这一工作有望加速
。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示
，近几年已有部分城市采取由国资平台出手
，直接收购开发商存量新房房源
，改作租赁住房的做法
，预计未来将有更多配套政策跟进
，资金支持力度也有望进一步加大
。在土地端
，对于以收回、收购等方式盘活土地存量的
，配套资金等或进一步细化落实；在新增土地供应方面
，将严格落实“库存量较大城市减少土地供应”的政策
。

三是更多创新性政策有望加速储备、适时出台
。

业内认为
，本轮房地产政策的一大特点就在于出台了创新性的政策措施
，如设立房地产项目“白名单”等
，找准了问题症结
。

曹晶晶指出
，从会议相关表述来看
，新的去库存、稳楼市措施尚在研究储备过程中
，落地仍需要一定时间
，但从整体基调上可以看出
，新一轮楼市去库存举措或将逐渐启动
。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，新的去库存政策意在让二手房和新房的库存加速消化
，促进良性循环
，稳定价格预期
。具体而言
，后续可能由国家自上而下筹集收购基金
，加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置力度等
。

今年以来
，中国官方已多次部署稳楼市相关工作
，各地加速出台支持性政策
。5月份
，中国多个核心城市优化楼市政策
，效果初步显现
。以上海为例
，据中指数据
，5月28日至6月5日
，上海二手商品房日均成交847套
，较4月日均增长约43%
。

曹晶晶表示
，短期若核心城市政策继续优化
，市场有望持续好转
，并以点带面逐步带动全国市场筑底企稳
。(完)

网友看法

1、网友沉着原野KR
：
少卖地
，少建房
，降房价
，增就业
，增收入
，问题就迎刃而解了
。[流泪][流泪][流泪][流泪]

2、网友北京老破小
：
最后的套现机会
，赶紧挂出来卖了

3、网友滨海买房大实话老西儿
：
房贷利率继续下降
，存量的也要下降
，老百姓压力减少了
，消费才会回升

4、网友凌达88
：
救市的法宝就是增加收入

5、网友奋斗C
：
存量房贷款利率全面无死角降下来才会扭转踩踏抛售的局面

6、网友洒脱山雀e8
：
降房价保就业

7、网友江湖优等生
：
精兵简政、简政放权[玫瑰]

8、网友笑看风云3810921
：
好烦天天都是房地产消息
，早知今日
，何必当初
。

9、网友不喜欢看内容
：
一律五折

10、网友陈冠任
：
盘活二手房交易
，降低交易税费

11、网友优雅风声2GW
：
房价降了自然能去库存

12、网友芳菲尔vlog
：
[比心]

13、网友遇见更好的自己43
：
稳定房价
，稳定预期
，保持房地产市场健康发展！[赞]

14、网友用户5302331517491
：
北京首付比例和贷款利率全国独一个

15、网友往事知多少dd
：
不知道呀

16、网友f123
：
[震惊]

17、网友教友88888
：
转发了

18、网友Jacky56006779
：
涨房价
，必能成功