自5月17日央行“三箭齐发”多重利好刺激之下
，各地的市场反应迅速
，多城新房售楼处访客、中介带看以及实际成交都有立竿见影的效果
。

“517”新政后首个周末（5月18-19日）
，深圳售楼处人气明显上升
，一改深圳新盘售楼处冷清的场景
，有新盘开盘当天几近“日光”
，更有楼盘24小时不打烊、通宵卖房
。与此同时
，深圳二手房周末两天的看房量超越2020年的周末高峰期
，成交量创近4年历史新高
。为此
，机构对楼市预测由“谨慎乐观”变为“积极乐观”
。

有新盘开售当天去化率98%

5月17日
，多部门再次打出楼市政策“组合拳”
，央行更是带来重磅利好政策
，降低购房首付和房贷利率
，取消全国层面首套和二套住房商贷利率下限
，同时下调住房公积金贷款利率
。

利好政策的频频出台
，给了深圳市场一定的信心
。其中
，鸿荣源·胤璇销售海报显示
，5月18日
，鸿荣源·胤璇开盘卖出126套住宅
，收金约14.9亿元
。

据悉
，鸿荣源·胤璇当天共推售129套住宅
，销售126套
，仅剩3套房源待售
，去化率98%
，几近“日光”
。该项目共有258批认筹客户
，认筹比1:2；产品建筑面积122-189平方米
，单价约7.1万元/平方米起
。

据当地人士分析
，鸿荣源·胤璇项目卖得好
，接近“日光”
，除了地段和配套原因外
，前一日（5月17日）央行放大招当了“助攻”
。还有一个重要因素是
，其售价与周边二手房价上也存在一定的价差
，相比之下
，新房的性价比更高
。5月18日当天
，除了鸿荣源·胤璇外
，还有多家新盘发出喜报
，比如龙华中洲湾也成交了20多套
。

此前的5月6日
，深圳放松限购政策
，有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭
，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房
。此外
，非深圳户籍居民家庭及成年单身在前述限购“松绑”区内购房
，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年等
。

在5月6日政策的刺激下
，深圳楼市整体成交量已经出现明显增长
。深圳市房地产中介协会数据显示
，上周（5月6日-12日）
，深圳二手房签约量约1361套
，环比增长201.8%
。

继5月6日深圳放松限购之后
，随着“517”新政的出台
，进一步提振市场活跃度
，带动房地产市场继续好转
。比如
，除了销售乐观的新盘外
，还有更多售楼处人气明显上升
，一改深圳新盘售楼处冷清的场景
，更有楼盘24小时不打烊、通宵卖房
，甚至在晚上10点之后还有新盘销售人员发布成交喜报
。

周末中介二手房看房量创新高

从二手房市场来看也同样出现人气上涨的情况
。记者从深圳本土中介机构乐有家获悉
，5月18日-19日
，乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%
，成为2018年以来的最高点
，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%
，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点
。

此外
，据乐有家数据显示
，5月19日
，深圳一手住宅网签69套
，5月份以来累计网签1188套；深圳二手住宅过户29套
，5月份以来累计过户2270套
。

乐有家分析人士认为
，自5月17日央行“三箭齐发”助力楼市
，新政后首个周末（5月18日-19日）
，深圳二手房市场看房量超越2020年高峰期
，成交量创近4年历史新高
。在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下
，对于未来楼市的预测方向
，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”
，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好
。

据悉
，为了推进市场销售
，早在4月19日
，乐有家联合深圳绿景白石洲项目
，率先在深圳试点开展楼市“以旧换新”活动
。近期首宗“以旧换新”成交
：
一名置换婚房的客户
，于4月下旬参与乐有家“以旧换新”活动
，意向换购绿景白石洲一套110平方米3居
，随后通过乐有家成功卖出了其位于南山的54平方米小户型
。目前
，该“以旧换新”案例已经完成旧房过户
，购置新房也正在进行后续流程
。据了解
，截至5月19日
，乐有家与绿景白石洲合作的“以旧换新”类别签约20单
，成交金额约3亿元
。

从今年年初开始
，深圳楼市接连推出的政策利好
，促进了开发商去库存
，也让大多数准备买房者减轻了购房压力
。对于此次销售端的积极反馈
，多位业内人士对于市场的展望均较为客观
，“这仅是一个良好的开端
，未来政策还应继续发力
，以保证市场热度得以延续
。”

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 赵琳

网友看法

1、网友52犇犇
：
我今天立马转账20万喝茶费给了中介
。要他帮我抢了10套[看][看][看]

2、网友红鲤鱼与绿鲤鱼4R5D
：
看看谁上当

3、网友卓越闽泰云奕府阿许七
：
上周看房和成交量翻倍增
，真真实实

4、网友sky152688690
：
不信谣
，不传谣！！！

5、网友Shan狼子野心
：
越来越不好忽悠了吧
，上当的人越来越少了[偷笑]

6、网友才有理
：
炒房先行区

7、网友dy5317134546435
：
现在经济那么差
，有钱也不会卖房

8、网友乡土记忆
：
一房难求赶快抢[我想静静][我想静静][我想静静]

9、网友刚好吉祥环绕
：
托太多

10、网友笑看风雨RYZ
：
一股清风
，就赶紧炒作
，韭菜们快上车
，庄家等着收割呢

11、网友招标法师
：
售楼部里里一半是中介
，另一半是老业主维权的！

12、网友自鼓以来djhvx123
：
都是托
，管饭一天200[捂脸]

13、网友ZST和
：
吹牛逼！[赞]