海报新闻记者 田阳 成都报道

继成都之后
，日前杭州、西安也官宣全面取消住房限购
。至此
，全国范围内
，仅北京、上海、广州、深圳、天津以及海南省等地仍保留一定的限购政策
。

4月29日起
，成都在全市范围内取消限购政策
，购房者不再受到诸多限制
，可以根据自己的需求和意愿进行购房
。取消限购对于那些有购房需求但一直被各种条件限制的人来说
，无疑是好消息
。政策官宣一周有余
，海报新闻记者调查发现
，成都取消限购后二手房成交量有所上涨
，成交均价与此前基本持平
。中介表示
，短期内
，成都楼市行情未有明显变化
。

“五一”期间迎来小热潮
，二手房成交量增加

限购取消
，对房地产市场来说
，无疑是利好政策
。不过
，多个房产中介向记者表示
，取消限购后
，成都的楼市行情没有明显变化
。房产中介晓晓告诉记者
，目前无论是新房还是二手房
，价格跟之前差不多
，“二手房成交量增加了一点点
，价格没有明显变化
。至于新房
，价格也还是之前那样
。”

富房不动产中介小黄向记者表示
，政策放开后
，“五一”期间确实出现了一波小热潮
，但大多以咨询为主
，多数人还在观望
。“后面人就少了
，客户多成交量少
，除了刚需客户
，其他人还是没那么轻易出手
。价格方面也没什么变化
，可能房东卖房会更好卖
，又不限购了
，更容易成交
。”

小黄告诉记者
，现在新房一天的成交套数在100—200套
，跟没放开限购之前的行情差不多
，二手房市场也没有太大变化
，购房者更为谨慎
，现在的购房主力以外地人想安家成都的为主
。“去年开始
，房价一路下跌
，那些想买房赚钱的人其实不好赚了
。以我们门店所在的这个小区为例
，我是看着它价格一路下跌的
，有的业主已经开始以当年的购入价挂牌出售
。随着政策的调整
，挂牌出售的房子多了
，挑选余地大了
，成交价格自然就下去了
。”

限购政策取消
，购房者选择增多

记者了解到
，2011年2月15日
，成都开始实施住房限购政策；到了2016年10月
，成都进一步强化了限购措施
，推出了全新的购房限制政策；从2023年开始
，成都的购房限制政策逐步开始放宽
。2023年9月26日
，成都发布新政
，除了“5+2”地区（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购
，其他区域不再审核购房资格
。同时
，在限购区购买144平方米以上房产也不再审核购房资格
。

2024年4月28日
，成都市迎来了全面放开的购房政策阶段
。成都市住建局发布的政策问答中明确
，“全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件
，不再限制购买套数
。”这意味着
，限购政策被完全取消
。

购房者贾先生告诉记者
，自己从去年年底开始看房
，因为是外地人
，所以主要考虑市区的公寓
。“现在限购放开了
，还是考虑住宅吧
。不过我会多观望一阵子
，看看房价会不会再降一些
。”

5月新房均价环比下降
，楼市下半年有望逐渐回暖

根据安居客发布的成都房价走势
，成都5月新房均价16923元/㎡
，较4月新房均价16998元/㎡
，环比下降0.44%
。

贝壳研究院成都分院数据显示
，限购取消后一周成都二手房成交量上涨22%
，新增挂牌量上涨约12%
，带看量上涨约15%
。取消限购前一周套均成交面积96.5㎡
，成交均价1.407万/㎡
，取消限购后一周套均成交面积94.3㎡
，成交均价1.408万/㎡
。

取消限购政策可以打开外地购房者买房通道
，吸引周边地区购房置业群体
，这对房地产市场来说是新的动力
。但取消限购后的市场走向仍需要时间验证
。

浙江大学房地产研究所专委秘书长夏强在接受媒体采访时表示
，在调控整体趋向宽松背景下
，伴随改善类客群和消费升级需求进一步释放
，预计房地产市场在今年下半年有望逐渐回暖
，一些区域中心城市
，包括西安、杭州、成都等地也将迎来更多市场机会
。